昨天去下訂喬立有容
單價真的挺貴的
所以我最多只能買七樓
第一次買這麼貴且坪數稍大的案子
所以前後我帶了好幾位有豐富買屋經驗的同事去幫我看房子, 聽大家問哪些我沒注意到的問題
基本上大家都覺得
1. 上班超方便, 公司和住家就在介壽路的兩頭, 符合購屋考量所謂的"日常距離"
2. 鬧中取靜, 日光公園的寧靜和一個block 之外的熱鬧光復路形成強烈對比, 有點像進入荷蘭村這種封閉型的社區.只是各建物由不同建商各顯神通 (晚上日光公園不少人在運動, 散步)
3. 戶數剛好, 91戶, 而且坪數一致60~70坪, 住戶相對單純而且應該會很齊質, 物件的稀少性應該會吸引和昌益三小國不同的客群. 以後真要轉手應該不怕比價
4. 公設還算實用
5. 大樓區塊和原透天老社區區塊分割很明確, 不會大樓透天交錯混雜
6. 離關東市場和光復路商圈用走的都可以到, 生活機能方便是確定的
7. 喬立在新竹的第一個建案, 為了口碑, 品質應該會較有保證.像其他台中建商以前剛上來的案子
8. 單純的住宅區, 地目清楚
9. 整個關長重劃區區塊小, 物件的稀少性可以應保障房價, 況且整條光復路房價一直有園區就業人口支撐
10. 剩餘的幾塊地土地成本越來越高, 就算建商願意承擔土地成本, 房價也會頗高. 搭配新莊站完工, 預期房價會拉抬一些, 但我是自住, 房價對我沒差.
11. 高壓電塔相對其他重劃區少很多
12. 有人會說, 加上北歐三小國和其他新建案, 以後上班還是塞. 我想如果這邊塞, 以後竹北來新竹就真的不用出門了(我現在住竹北, 上班都要提早些, 還好我還沒小孩不用跟別人擠八點上班時段)
小抱怨
1. 家電竟然是選配, 坳很久也不願送.... >.<
2. 車位還是貴....
3. 單價20~25萬, 看樓層, 彈性有但不大. 真要克服心理障礙
4. 有朋友說園區空氣都有汙染, 能離園區越遠越好. 對我這個在公司比在家裡時間多的人來說, 躲再遠都沒用吧 >.< 除非離開新竹找其他工作
結論是我帶了不少朋友去幫我看, 很多人是到了關長才知道這樣的一個寧靜住宅社區近在咫尺.
除了價錢其他都沒話說, 所以建議有在看屋的人可以去走走問問.
跟大家分享, 希望大家都能買到自己喜歡的房子
BTW, 前幾天去聽公司辦的購屋致富演講, 因為早到拿到一本書當贈品, 彭培業的"買屋賣屋LOHAS". 教你如何挑"適合"自己的房子, 獲益匪淺. 大家也可以去書店翻翻.
網路上查到的DM
http://hsinchu.housetube.tw/10847/%E5%96%AC%E7%AB%8B%E5%BB%BA%E8%A8%AD/%E5%96%AC%E7%AB%8B%E6%9C%89%E5%AE%B9
也想聽聽大家對整個關長重劃區或對喬立建設的分享
1. 一個有店面一個沒店面，雖然喬立強調沒店面的將來在管理和外觀來說會比較保值沒糾紛，但反過來說住樓上所有住戶就要用比較貴的價錢買屋，因為沒有貴森森的店面購買價攤平房價。
2. 因為公設比多寡有差，買一樣六十坪的，六本木室內會多3~4坪，花一樣60~80萬你寧願買社區一樓公設還是要加在室內大三到四坪?
3. 管理費六本木好像45吧~有容要60 所以一個月管理費加車位就要4000元，以剛出社會的工程師來說，這錢夠租雅房了。(我不知道是否有含公電公水價錢)
4.車位價錢也比六本木貴10萬，買兩個價差20萬，足夠拿來付500個月的車位管理費了。
5. 浴室設計六本木好很多，有容淋浴空間太小。更衣室也比較小，小孩房也是小。浴室的玻璃厚度材質實在不符合千萬房價的配備，關開的感覺真的很差，客浴地磚壁磚不好看很老氣，蓮蓬頭看起來就是幾百塊的等級，馬桶雖然是德國大牌，但是造型實在很老氣，比不上六本木的全自動TOTO馬桶。
6. 六本木和喬立建案中間以後會是豐邑的案子，如果要買當然要買面喬立這邊，因為喬立把漂亮的雕塑和花園，放在外面和大家共享(沒買的也可以去走走，花園建造和維護則是有容住戶付錢)，而六本木那邊則是面對店面。
7. 單坪價則是比六本木貴，六本木賣到最後價錢漲最高，且價格也硬，因為他們知道有容賣比他們貴，論CP值六本木勝，聽說之前六本木賣的挺便宜的，恭喜之前買的人，都賺到了。因為以後和喬立同坪數同樓層相拼，就算用有容建商價賣一樣，因為CP值高，也不見得不受青睞，如果喬立投資戶要賣貴，六本木的持有成本較低，要拼價錢也很有空間。
結論: 畢竟每個人經濟程度不一樣，所以看的點不一樣，我一點都不在乎和三房的住在一起，我也樂見一樓店面幫我share房價，我更希望公設20%就好，這樣我買50坪就可以買60坪一樣大的空間，在公司時間比在家長，假日也是窩在家裡或出去玩為主，以目前的生活習慣，公設會去用或走走的時間有多少? 我也怕我的爛車停在隔壁高級車旁，園區宅宅最喜歡比拼CP值，我也是，所以便宜大碗又可保值的我最愛；若是感性勝於理性，或是買房就當藝術品鑑賞不造成經濟壓力，買了希望有人家羨慕的，那就可以買喬立。因為luxury不就是奢侈嗎?
不過有容值得鼓勵，裡面的人員真是客氣有禮。
聽說看多了就會變成看屋達人，問sales幾個你認為重要的點，再看一看樣品屋，你心裡就已經清楚今天是來看爽找碴，還是有機會下手了...
但是變成達人後你就有很大的機率買不成房屋。有人看了好幾年房子，看著價錢一路上來，一直認為價錢就應該是怎樣怎樣，但是價錢從來沒下去過，案子最好是怎樣怎樣..但是建商就是沒有你要的樣子。
聽一個房屋sales講厝緣很重要，房子也會找主人喔~緣分到了他怎麼樣就是要跟你..像你就被跟了:P 甜密的負荷...
也許是真的吧~福地福人居，之前只在一天內看了四五間房子就下手和仲介買現在的房子，但想起當年的輕率，真是好險，好家在住到目前也沒什麼抱怨和缺點就是了。
我也聽了那場演講, 雖然覺得講得實在是索然無味, 也不夠專業. 但是不失為初入房地產的參考. 但是別太相信書中所說的, 自己的經驗累積也很重要, 正如樓上所說, 變成達人後要買房的機率就更低了, 除非與仲介建立好關係, 有超值物件第一時間下手, 基本上我看了3 年以上的房屋, 已經買了六本木, 也看過喬立, 因為同學與各大建商老闆很熟, 因此省去了談折扣的時間和精力. 六本木和喬立都是好房子. 最近喬立每坪漲五千, 如果大大您是先前買的應該也有賺了. 不過在新竹買超過20萬的房子要有心理準備套住. 如果是自住, 時間放長就還好. 我認同樓上大大的說法, 六本木的工學館是最吸引我的地方, 林董是土木工程背景很重視結構, 園區宅宅最喜歡把東西拆解的清清楚楚, 而六本木就是符合我園區工程師的胃口. 喬立賣的是品牌和感覺, 雖然品質也不錯, 但是重點仍以品牌為主. 相信中庭會做的不錯, 而且是開放空間, 我以後散步也可以進入欣賞, 造福關長的住戶. 非常欣賞喬立能有這種大器設計. 如果由外觀看, 喬立的價值應該會大於六本木. 當然價錢也已經反應了.
在這和大家分享一下, 或許有人會有類似的想法
五年前, 上班也不過四五年, 購屋預算有限
竹北成了一個不錯的選擇, 因為當時房價相對新竹市低很多
買的坪數也較小, 當然也沒辦法挑頂級的建商和建材
運氣好的是碰上竹北建設起飛
所以現在的房價分享了都市發展的成果
未來隨著大學進駐, 百貨開張, 捷運穿透, 房價應該還有作夢的空間
但若在新竹園區長期工作會是一種必然
(四五年前還稍微年輕, 更覺得人生有無限可能性, 相對不願對工作有長期承諾
),那就該審視當初的小屋是否能符合未更久遠的生涯規畫了.
對於當初預算有限下買的小屋, 雖然地點選對了, 但因非頂級建案,十年後, 或二十年後, 屋況是否仍然良好如新, 心中是有很大的問號. 況且也該是設想小孩出生或父母同住的可能性了
所以第二次換屋, 我想挑一個品質高一些, 管理完善, 十五二十年後, 經濟成長的屋價上漲不會因為屋況折舊太多.
剛剛東森財經47台假日的節目"房子這樣買就對了"挑了高鐵六家, 台科大, 關長各一個建案來大PK.
專家給了很多建議有稍微更讓我確定我這次的選擇.....
這個案子還要兩年才蓋好, 我想我還有時間思考到底要留哪邊的房子.
先寫到這, 要跟老婆出門去喬立簽約了.....祝我好運
看板大的分析立論，都言之成理、立論有據，可見這個過程是經過深思熟慮的。
我也是再看關埔地區的新房，原因也和版大相似。
看的也是一樓零店面的房子，雖然單價略貴，但相對較容易維持社區品質，
也因此較容易維持務業的價值
鎖定的也同樣都是台中北上新竹的建商，
不同的在於我選的是目前我住的社區同一個建商和同一個工地主任，
這是一個信賴感了。
喬立的案子我沒有接觸過，也沒有朋友有交手的經驗。
我也不瞭解僑立的評價，因此也無法散播我不知道的訊息。
不過因為台中的建商也是百百種，之前北上的似乎後來給新竹的朋友留下不怎麼正面的印象
基於翔實查核的精神，建議版大多到台中地區的版面多逛逛，瞭解一下風評。
找找有沒有同事或好友和台中有地緣關係的，打聽一下。
當初我以外地人的身份買下台中惠宇的案子，其實是運氣好。
整個市場仍處於不景氣的底部，還沒開始回升(921+SARS重傷台中建商)。
因此有持續推案維持員工生計的公司曲指可數，我也沒有太多選擇。
喬立的案子我只知道中港路邊面對東海牧場的月河，對於過高速公路以西的那個區塊，
傳統台中人是覺得比較遠的，但中科的發展有改變一些狀況(新台中人)
所以銷售狀況所代表的意義應該要把這個因素考慮進去。
喬立有容賣到一坪20萬嗎?
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