地段不錯，螢達建設沒聽過，
有人看過或是下訂嗎?
MiniFunny wrote:
我不覺得地點好耶.
因為比起來..
敦煌地點更好..
再比附近的建案..
拓樸有綠園道..
一品院只有竹女..(可能對某部人來說這個有吸引力XD)
迎曦的位置也不見得比一品院差.
我主要是覺得一品院環境不好..
因為對面民族(or 民權?)路 ...那條路其實不大..
平常一堆機車就把不寬的路停得剩沒多少..
如果家中有老人小孩進出..那裡環境並不友善..
(平常車流也大)
主要還是開價問題..太高了..可以說超過行情.
而且預售屋..我個人覺得這是風險很高的東西.
君不見之前竹北某建商搞的風波很大.
不過"感覺"起來建材還不錯.
樣品屋也很漂亮..
(恕刪)
完全贊成
說的好
拍拍手
迎曦旁邊就是市場，方便是方便，但會比較吵雜髒亂，而且會對到中華電信那隻大塔台，壓迫感會很重
拓撲地點也是很不錯，但價位上也不便宜，我去年本來都已經打算要買下去他最大坪數的高樓層了，但上去看過之後就算了 (因為看出去國賓很大一棟，視覺上很有壓迫感，而且一塊大大長方形的，很像…(請自行想像))
一品院的室內格局應該是最好的，但民權路近中華路這段是真的窄了些，其他的大缺點倒是沒有，如果能買到面竹女的那一面個人是覺得很不錯
是很想買，但手腳太慢，面竹女的那一面已經賣完了，只好繼續找房子了
以上四間我都有看過，這是我的一些個人心得分享
一開始也很有興趣
但是那個SALES實在太愛演戲了
演到讓我反胃
所以現在一點都不會考慮
腳本1
在我看屋的同時
銷售人員的手機一直響
一下說是宏達電經理
一下又說是聯發科副總
不然就是哪家上市電子公司的董事
嘴巴嚷嚷著說很忙 在帶看 晚點連絡
又七嘴八舌的不想掛電話.....
讓我枯等
腳本2
在我決定帶家人來看的同時
銷售人員也跟我再三確認時間
結果在出發前一分鐘突然打來說
想看的那間賣掉了
叫我考慮其他間
FINE 買房子又不是買菜
我說那就讓賢好了
反正還有其他建案可以參考
沒三天 又說原下訂的屋主改訂其他樓
叫我馬上帶家人去看
靠 你當我不用上班 整天跟你鬼混喔
竹女那面是否真已全售出
我只能說 SALES的話聽聽就好
會買的原因有以下...
1.格局實在方正,屋內幾乎看不到大柱子
2.公設比還算可以接受
3.學區(東門國小,三民國中,竹女)(大女兒剛滿3歲,小女兒3個月大)
4.保值性(這年頭不寄望增值,房市回檔時相對跌的少即可,一品院處市中心,市中心新建案數較稀少,相對保值)
5.建材用料佳(至少比我5年前買竹北縣政府旁目前住居的還好,也比我看過新竹市的其他建案好)
6.車道進出都為同一個進出口,平面雙向坡道(在下車算大台,怕車道太窄)
7.戶數少,坪數分佈優(只有頂樓樓中樓為99坪,其餘就是68跟73坪,不會3X~9X坪都有),住戶水準較均一,日後大樓管理及住戶水平都較優!(買大樓我不碰住戶數超過80戶的)
個人感覺的缺點呢??
1.民權路車多路較窄,一品院的汽車出入口在民權路上,進出車庫較費神
2.停車位不足,賣到現在每戶變成只能買一個車位(我家兩台進口車啦,另一台不想放路邊),表明買2車位都不賣第2個給我
3.68坪的工作陽台較小,儲藏雜物空間較少(73坪的工作陽台就OK,但是多的那幾坪就多在陽台以及公共衛浴多個小便斗,覺得很不值,同時73坪的也都售罄)
4.坪數可以到達80坪會更好(我希望戶內坪數至少50坪,不含陽台)
樓層呢??我買的是1X樓面民權路(面竹女的已的確售罄,我比較喜歡看車水馬龍的街景,所以面民權路我OK!),價位呢??全戶加1個B3的大車位(最大的那個,其他B1/B2的車位要不就是小車位,要不就是沒車位)....
剛開始談時一坪也是開22.5(1X樓層價位高),但是在下一進去就表示我是來"買"房子不是來"看"房子的,把整個局面變成是"買方主導"局面時,就是逼他攤底牌而已....
個人的感覺是...
1.該案的確人氣不錯,我在的那4個小時內,至少10組以上來客,而且來客看起來不像是"演戲"的
2.在下買的這戶算是撿到的,剛到現場時正好前訂戶退訂正在刷退(也是嫌坪數梢小),我在聽sales介紹模型時正巧聽到旁邊客人跟另一個sales辦刷退手續,詢問一下他想退的樓層後,直接表示我想接1XF刷退這組,否則只有低於5F以下的可以談
3.把附近建案的實際成交行情了解一下(不是用"聽說"的而是真的能"掌握"),然後把每個類似建案的優劣都能說的清楚,讓sales知道你是有備而來,而不是來"嚎洨"的,同時重點是讓他感覺你的確"有誠意"也"有能力"可以買下,只要大家把價位講清楚!
"Do it ", the best solution !!
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