請益! 現在買套房時機對嗎買來出租地點:中壢中原大學

georgeyzz

georgeyzz
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樓主

2009-03-11 21:38

請教各位大大

小弟從未買過房地產第一次買想買一間小套房來當出租投資用
地點在中壢中原大學圍牆邊的大仁街上開價七百八十張小朋友{已更正先前打錯七十八張

}

想買來出租投報率算起來有5%6%左右不過考慮到少子化以及經濟不景氣加上中原大學又有新蓋的大樓宿舍怕買了之後會空屋很久~
未來又有中原火車站的加持下是乎又對這邊的房價有加分的效果現在房價低迷又不知道現在購買後房價會不會還會下跌

所以想聽聽各位的意見是該買還是不該買謝謝各位

2009-03-11 21:38 發佈

文章關鍵字出租地點中原大學中壢

雪之鷹

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2樓

2009-03-11 22:08

georgeyzz wrote:
請教各位大大小弟從未......
..................開價七十八張小朋友(恕刪)

我可以用八十六張小朋友跟你買嗎?

樓主應該是算錯張數了,改一下唄!!!

gameheven

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3樓

2009-03-11 22:18

之前中原新宿舍蓋好的時候，週邊租屋行情有小跌過一次。
最近無薪假很多，不曉得有沒有跌。
因為我很久沒去看房子了，最近的價格不太瞭解。

youtser

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4樓

2009-03-11 22:24

中原新宿舍是套房嗎?
有的學生比較喜歡套房~
因為可以帶學妹回宿舍討論功課~

kinan

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5樓

2009-03-11 22:28

youtser wrote:
中原新宿舍是套房嗎?...(恕刪)

那應該是砲房,而不是套房 orz

雪之鷹

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6樓

2009-03-12 0:05

不建議你買來當投資用.....
你可以將這套房的屋況寫清楚一點,可能更能夠提供你看法
不然最簡單的就是,你自己算算看你一個月要租多少?

租5000=>6萬/1年=>本金要13年
租4500=>5.4萬/1年=>本金要14年+6個月
租4000=>4.8萬/1年=>本金要16年+3個月

以上都不包含78萬的機會成本
再加上你要花在只有這一間套房,出租前後林林總總的管理成本
套房屋況的折損,是否有含寬頻,第四台等的出租優勢...等
還有其他沒有提到的部份,以上這些都需要你好好的盤算看看

我覺得主要還是在於,那間套房你到底一個月可以租多少?

georgeyzz

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樓主

2009-03-12 0:52

雪之鷹 wrote:
不建議你買來當投資用...(恕刪)

這間屋齡約 14.3年樓共有7層套房位於第4層

有獨立陽台預計放一台洗衣機
浴室有電熱水器其他有設備有窗型冷氣小冰箱書桌雙人床衣櫃大樓公共設備有一台飲水機

大樓管理費是1個月430
網路1個月有分1M150 2M250 3M350
第四台是1個月550

含管理費不含網路不含第四台不含電費不含水費保守估計預計出租3500
網路跟第四台則是由房客自行決定申請

由於考慮少子化空屋率及裝潢不是很優所以租金抓3500

不知是否還有他建議可以參考或者如果投資小套房對於一個新手來說有更好的建議謝謝指導~

Ricky5.NT

Ricky5.NT
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8樓

2009-03-12 2:09

租3500.要花13年滿租才能回本

假設要重電費鑽上一點.狠一點1個月收1500的水電費

而且還沒算每換一位租屋者.房間就得重新整理一次

13年右都沒人自殺OR啥之類的

13年回本後剛好是少子化年代的開始成年了.

以10幾年前秀朗國小1萬名學生跟現在1-2000名學生相比

可能會變成自住吧

>RH<

>RH<
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9樓

2009-03-12 2:14

小R剛好在當地工作, 就投資報酬率及市場而言的建議:

可以"衝"啦!!! (因為小R自己也在物色中)

但是就"入手價格"而言小R只能偷偷透露... 過高!

推~ 希望大家能多給意見囉!!

雪之鷹

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10樓

2009-03-12 9:43

georgeyzz wrote:
大樓管理費是1個月430
含管理費不含網路不含第四台不含電費不含水費保守估計預計出租3500

(3500-430)=3070=>36840/1年=>要21年+3個月>78萬本金

21年滿租,本金回收最佳化=屋齡14.3年+21.2年=35.5年
以上不含78萬的機會成本+管理成本+租屋空當期+屋況老化的改善(20年水電管線修繕,你敢省也可以)...等

其實以投資的角度再你個人,但以目前的條件來看
提供你參考的是
1.買進的成本78萬...要殺
2.租金關係到你本金的回收期
3.只有一間,但還是要花相當的個人精神力成本在管理=>這個叫不合啦(台語)
4.無法預估的將來狀況=>屋況+房客...這點是只要投資,都會有的將來風險,就看個性可以決定承擔的風險大小

祝樓主順利

請益! 現在買套房時機對嗎 買來出租 地點:中壢中原大學

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