桃園 中壢 傳世御苑 有問題請教？

不知道有人去看過這個建案嗎？
他在桃園中壢的新中北路上，
住家開價1500萬左右，
店面開價3600萬左右，
但就目前觀察與比較，
1500萬能在中壢市水果街徒步區買下一間店面，
而再家400萬的話，
能買中豐路上的豐釀(1900萬純住家)，
而傳世御苑的店面價3600萬，
對我而言真是遙不可及、、、

想請問，
這地段能夠再殺多少錢？
住家與店面到底多少為合理？
說實話，
我很喜歡這個建案，
但是業務所說的未來，(什麼捷運什麼開路)
我並不清楚！
是否真的有如此高的期待度與發展性？

想請各位，
能給我一些建議，
或者告訴我中壢或平鎮，
能跟此建案相比的住宅，
先謝謝了！！