雙北的預售屋及中古屋聽下來感覺都有看
無論中山高及北二高沿線看房
看到桃園南崁、經國、中路、小檜溪及八德擴大
最後決定買八德擴大
因他覺得在雙北捷運的距離房價會有差異，
覺得八擴重劃區內就有捷運站
又是重劃區 環境較舒適
以下是聽客戶說，
個人去網路上整理出來供有想買房的人參考
一.中山高(國道1）沿線房價概況
A. 中山高(國道1）通車的早，(中山高沿線交流道購房價如下，房價取自樂居新案成交價格，由北至南)
台北 ： 內湖五期重劃新屋約 116 萬 - 行天宮生活圈約 131 萬 - 大橋頭生活圈約 103 萬
雙北：三重仁義重劃區約 77 萬 - 泰山舊巿區約 62 萬(新莊副都心約 77 萬) - 林口家樂福商圈約 63 萬
B. 蘆竹及桃園受惠中山高已通車吸引雙北購屋族群排擠快速流入，因上南崁目前土地稀缺現推案較偏，集中推案在下南崁，而桃園推案主力以桃園經國、中路及小檜溪重劃區移動(重劃特色如下，房價取自樂居網)：
1. 經國重劃 - 新案房價約 50 萬上下(無捷運)
經國重劃因鄰近煉油廠關係，雖然交通便利，但仍有干擾到房價.
2. 小檜溪重劃 - 新案房價約 55 萬上下(無捷運)
重劃位置近藝文、火車站及交流道，重劃內的商圈也陸續成形.
3. 中路重劃區 - 新案房價約 55 萬上下(無捷運)
以風禾公園及向陽公園優質環境及以純住宅重劃區為主要訴求.
二. 北二高(國道3）沿線房價概況
A. 北二高(國道3）沿線區域新案房價
台北：中研院新屋約 107 萬 - 政大新屋約 79 萬 - 木柵新屋約 103 萬
雙北：新店央北新屋約 92 萬 - 景安約 80 萬 - 土城永寜約 69 萬 - 三峽約 65 萬
B. 北二高與桃園連結的八德，需再經由國道2東西向流入，且需經平面路段雙北客輕移民速度較緩；未來北二高(國高3）57公里處將於 2030 年增設大鶯豐德交流道，下交流道後就到八德擴大重劃區，未來將快速吸引北二高沿線居民快速流入.
1. 大湳生活圈 - 新案成交價約 44 萬(有桃園綠線及三鶯捷運交匯)
區域生活機能便利，除離交流道較遠且開發早建地有限，街道以舊透天為主.
2. 鳯嗚重劃區 - 新案成交價約 49 萬(有三鶯捷運線)
區域屬自辦重劃，街廓完整，生活機能需依賴桃鶯路商圈且鄰近工業區為主.
3. 八德擴大重劃區 - 新案成交價約 43 萬(有桃園綠線)
重劃區內有舊巿區機能及未來桃園捷運G01站、新增大鶯豐德交流道及長榮醫院及中大智慧創新園區.
4. 北二高(國道3)各交流道設置位置：
三. 桃園捷運環狀線(含概綠線G01-G16站、機捷A11-A23及中壢捷運延伸線）即將成形
桃園捷運環狀線預計完工時間及沿線房價參考：
第一階段通車指日可待(如影片)，預計2026年完工通車
第二階段預計 2028 通車(到景福宮)
第三階段預計 2030 通車(到八擴G01）
由八擴G01站延伸線
中壢捷運延伸線預計 2032 年完工
大溪捷運延伸線預計 2034 年完工
八擴G01站未來將成轉運站點
附圖桃園捷運沿線房價參考：
由圖可知桃園捷運沿線未來座享機場、高鐵、台鐵所帶來的便利.
四. 八德擴大區域銷售的案子：
A. 百戶以上的建案及公設比
1. 豐盛御境 32.44%
2. 佳昕昕綻 32.84%
3. 鴻承鑄玥 32.90%(近成屋)
4. 宜誠豐光 33.99%
5. 竹風森林 35.90%(成屋)
B. 百戶以下的建案及公設比：
1. 福鄉一邸 33.50%(近成屋)
2. 合雄森居 33.51%
3. 群邑璟美 34.52%
4. 聚東村 33.98%(成屋)
5. 和平文苑 33.80%(成屋)
6. 玖登春樹醴 33.55%
考量管理費選大型社區，費用足社區管理到位；另外公設比也需留意，公設比越高就花錢買公設，有初略算過 32% 與 33% 差 1% 會多 0.65萬/坪 買公設，以 40 坪權狀就大約多 26 萬買公設，若再以區域最小公設 32.44% 和 35.90% 比較 40 坪就約多 90萬買公設.
五. 八德擴大重劃區生活機能概況，以下以豐盛御境基地距離計算：
A. 交通建設
1. 大鶯豐德交流道 - 預計 2030 年完工
2. 捷運綠線G01站 - 預計 2030 年完工(步行約550公尺)
3. 長榮醫院 - 預計 2026年完工(步行約650公尺)
4. 央大智慧健康創新園區(現況公園綠地) - 完工時間未知(步行約700公尺)
6. 生活六號道 - 平鎮66橋下 - 八德擴大 - 八德區和平路與和強路口（靠近國道二號大湳交流道）
B. 公園綠地：
1. 約三千坪建德親子公園(步行約220公尺)
2. 約1.5公里溪濱散步公園(步行約350公尺)
3. 約二千坪展演綠地廣場(步行約78公尺)
C. 學區：
1. 北區青年活動中心桃寶館 - 非營利幼兒園(步行約240公尺)
2. 八德國小(步行約650公尺)&仁德雙語國小(步行約1.0公里)
3. 八德國中(步行約900公尺)
D. 生活機能：
1. 千塘行旅飯店商圈(步行約190公尺)
2. 福爾摩沙商店街(7-11、蝦皮、團購、美髮、乾洗店及早午餐)(步行約75公尺)
3. 興仁夜巿美食天地(步行約240公尺) & 歡樂王國(步行約100公尺)
4. 八德公有零售巿場(步行約400公尺)
5. 未來本建案 14 間店面商圈
6. 捷運G01 星巴克 & 藏壽司商圈(步行約650公尺)
E. 北區青年活動育樂設施規劃(步行約290公尺)：
1F - 美食天地 & 購物廣場
2F - 智能體驗中心、科技探索中心、科技體適能檢測
3F - 韻律教室、音樂教室
4F - AR體驗中心、沉浸式體驗中心、健身中心、TRX綜合教室.
5F - 多功能展演中心、綜合教室
6F - 多功能教室、皮拉提斯教室、TOUCH格子
官網：https://ntyac.cyc.org.tw/
以上步行距離以大廳出口為主(GOOGLE MAP 取得)
六. 益騏豐盛御境社區規劃：
A. 基地 1995 坪住宅用地，三面臨路
B. 樓層規劃 14&15F/B3
C. 2-3房(23-45坪) 335 戶及14 戶店面
D. 近千前後庭園 ＋裝置藝術(中庭鳥巢意寓回家、大廳出入展翅翱翔)
E. 公設規劃：
1. 挑高大廳(設置櫃台、宅配室及演奏琴)
2. 交誼廳(專屬吧台、交誼座位)
3. 健身房(除傳統跑步機外，另規劃重訓區)
4. 親子室(兒遊室、家長休息區及會議室或家教室)
5. 韻律教室
6. 多功能運動專區(台球及鏢靶機)
F. 建材設備：
1. ALFA SAFE 柱中柱(規劃在一樓)
2.日本YKK氣密窗搭配5＋5胶合玻璃.
3. CLEAN UP 廚具及BOCSH洗碗機，並搭配林內斜背式抽油煙機及爈具.
4. 主浴INNOCE超級馬桶、次浴TOTO馬桶&微電腦馬桶座、GROHE 五金配件.
5. 銀立淨清淨制菌環保塗料
G. 外觀設計：
