【分享】青埔房價 6 字頭後的抉擇：中壢「藏月泱」格局解析與預算權衡

各位居家版的鄰居好，

現在聊到青埔房市，大家的心情應該都很複雜。A18、A19 核心區的房價已經站穩 5 到 6 字頭，對於剛需自住客來說，這是一場殘酷的選擇題：要麼背負極高的房貸住在捷運站旁，要麼縮減室內坪數，住在「側身過生活」的小宅裡。

最近在研究圓光路的 藏月泱（元啟建設），這案子預計 2026 年底交屋。撇開代銷的說法，單從室內設計與間利用率的角度來看，它其實拋出了一個很有趣的居住議題：「我們到底在買地段，還是在買生活？」



最近跟幾位入主外溢區的屋主聊過，大家爭執的點很有趣：

派別 A： 「下樓沒超商不行，走路到不了捷運就是不方便。」
派別 B： 「開車 10 分鐘換來多 10 坪空間，還有三面採光跟雙衛浴，這才是生活。」

如果是您，會為了每天節省那 10-15 分鐘的車程，去忍受少一個房間或少一套衛浴嗎？

▎設計師視角：藏月泱的「空間紅利」在哪裡？

身為設計方，我們看一個建案值不值得買，看的是它的「骨架」。藏月泱有幾個點對後期裝修非常有利：

無樑柱壓迫：

很多建案室內會有大角柱，導致收納櫃做得斷斷續續。藏月泱的牆面非常方正，這在設計上可以省去大量的「包樑」費用，空間利用率極高。

25 坪配雙衛浴（B3 戶型）：

這是很強的剛需格局。25 坪小宅最怕早上搶廁所，但這戶型做到了。

設計師建議： 客變時可以考慮微調廚房牆位，把省下的核心區拿來做一套頂級嵌入式廚電，直接把 2 房拉升到精品飯店等級。

三面採光與雙衛浴開窗（A2/B2 戶型）：

這是多數客戶最看重的「通風」。因為是邊間，採光條件極佳。

設計師建議： A2 戶型擁有同坪數少見的大面寬，非常適合規劃 現代侘寂風。利用自然光影與低重心家具，把「外溢區」的寬敞優勢發揮到極致。

▎關於 2026 年交屋前的「預售客變」實務

如果您已經入手藏月泱，我們想分享一個實務觀點：「省下的房價，要花在客變上才有價值。」

水電迴路：藏月泱的結構適合開放式廚房，若能在客變期預留中島水電與專用迴路，交屋後就不必打牆，這能省下至少 5-10 萬的工程費。

地坪高度整合： 建商配了高規隔音棉，如果屋主想鋪全室木地板，客變期先做好地坪高度差處理，施工銜接才會最完美。

這些細節雖然看起來很花錢，但卻是決定您入住後是「湊合著住」還是「優雅地住」的關鍵。

結語：

買房沒有對錯，只有選地段還是選空間的取捨。當房價來到一個高點，回歸居住本質、把室內環境做極致，或許是另一種聰明的理財方式。


版上的朋友們，對於「機能核心區的小宅」 vs 「外溢區的大尺度宅」，您們在實際生活中，感受最深的是哪一部分？歡迎一起交流想法！