買房看的是時機
挑房看的是地段、環境、產品力
買得起看的是總價
買得爽看的是單價
這篇只要看完，觀音草漯重劃區買房 ~ 輕鬆、簡單、有目標！
論時機
現況絕對的買方市場
現況絕對的買方有利
排隊才能看房子，給紅包才能買到好房子，這就是典型的賣方市場。若房市景氣正好，反而對於買房自用需求的你，極度不友善。
典型的賣方市場型態：
#價格只能追高
#挑房子選擇機會極少
#政策持續緊縮購屋條件越發不友善，反應在利率持續升高，貸款成數持續下降。
現況的買方市場型態：
#賣方積極釋出善意就想賣房子。
#送裝潢、家電、提貨券，就怕你買貴。
#超低訂簽加優付，只要你喜歡，什麼樓層都可以！
#政策持續寬鬆，利率越來越低、貸款成數越來越高，購屋成本未來將越來越輕鬆。
溫馨提示：羊毛出在羊身上，送你的其實都含在房價裡！
聰明如你 ~
既然是買方市場本就該買房。房地產的世界 ~ 踩對時機勝過市場跟風！
總結：
現在絕對是自住買方最好的購屋時機，出門多看看，尋尋寶肯定有意想不到的新收穫！
論地段
這樣的時間點，要買當然買當區最蛋黃！為什麼 ~ 因為多頭來時漲最快，空頭來時最保值。
如何挑選 ~ 草漯地段最蛋黃？
大觀路以東
靠青埔近農業保護區（佳）
大觀路以西靠觀音工業區（差）
保障宮以北（以前）
近航空城、青埔核心屬前端位置（佳）看麥當勞選址就知道！
保障宮以南（以後）
往66快速道路、桃科環保園區屬草漯後段位置。（差）
都計大圖（1.2.3.4.5.6單元）
最好的就在第六單元
大觀路以東近農業保護區
保障宮以前近青埔
論環境
自用需求的朋友，看的肯定是 ~ 商圈、學區與公園！
第六單元 有完整的 商圈、學區、休閒公園綠帶
商圈：大觀路商圈、新生路商圈
學區：草漯國小、草漯國中
公園：水之丘、都市計畫公園預定地、埤塘環湖步道
論產品力
基地面積：大型基地公設服務空間絕對優於小型基地與華廈型社區，更反映管理費多寡與社區品質。各單元最大基地建案如下表 ~
黃金第六單元 和境享見 距離麥當勞、全聯最近!!
鄰路條件：決定社區全案居住品質（格局、通風、採光）。全草漯重劃區三面鄰路以上的建案有哪些？
黃金第六單元 和境享見 距離麥當勞、全聯最近!!
景觀宅：大家都喜歡的 ~ 公園第一排、埤塘景觀第一排的建案有哪些？這類的住宅景觀附加價值至少+10%。
黃金第六單元 和境享見 距離麥當勞、全聯最近!!
購屋者 ~ 買得起看的是總價!! 總價只要合宜，不只自備款利於籌措，30年的月負擔更是遊刃有餘!!以下就將草漯重劃區各建案的2房含車位總價，由低到高依序整理，想在草漯買房的朋友 ~ 必看!!(全部參考樂居實價登錄網站整理)
2房含車位600萬以內建案有哪些？
2房含車位700萬以內有哪些？
黃金第六單元 和境享見 草漯重劃區 大樓型2房車位總價 最有優勢
大樓型社區、百戶以上社區，草漯重劃區2房加車位最便宜 ~ 和境享見!
目前該案廣告價格2房含車位總價688萬。
草漯重劃區 3房含車位總價 各建案 總價排序由低到高依序如下圖 ~
3房含車位900萬以內有哪些？
3房含車位1000萬以內有哪些？
3房含車位1100萬以內有哪些？
第六單元 和境享見 公園第一排 3房含車 全草漯總價最有優勢
其中 編號2的嚮未來蒔美 與 編號3的璟都璟湛 因有29-30坪的小3房規劃，成功將含車總價壓縮在1000萬內，極具總價上的優勢。
買的爽看的是單價 ~ 草漯重劃區各單元 實價登錄 最高與最低 整理如下 ~
總結:和境享見 黃金地段第六單元 具有第六單元最便宜的單價 與公園景觀、埤塘視野的附加價值。加上大樓型產品，在草漯極具競爭優勢!!
黃金第六單元 屬於草漯重劃區最佳的區塊，現況推案量最少，原因在於當地的建築業者若同時擁有多塊建築基地，皆以第一單元、第三單元作為前期推案開發，第六單元的土地都會放置在後期開發，凸顯建商對於第六單元的惜售態度，原因都是看好第六單元長遠的地段價值與後期的爆發力。其實這點透過 ~ 麥當勞、全聯的佈局就看的出來。
以上表格之實價登錄統計日 : 2026年2月21日 節錄至 樂居實價登錄
好宅攻略嚴選推薦：
地段最佳：第六單元
環境最佳：第六單元
產品力最佳：和境享見
好宅攻略首購最推薦：和境享見
和境享見 標準層平面圖 左側面兒童公園預定地 右側面埤塘周邊有環埤塘休閒步道
左側 3房(藍色區塊) 全部正面公園第一排
右側 2房(粉色區塊) 正面埤塘
和境享見 2房最推薦
面埤塘景觀戶A6戶(A1戶鏡相對稱)
草漯重劃區2房具景觀的戶型極度稀有!
和境享見 3房最推薦
面公園景觀戶B3戶
四個主要居室空間全部正面公園第一排
和境享見 2房含車位總價最便宜 總價688萬含車位
超大視野棟距A10戶
做為桃園最後2字頭房價的首購天堂 ~ 草漯!!近年房市因低單價而熱絡，因鄰近桃園西側工業廊帶，剛性自用需求強勁，租賃市場也是供不應求。因此，除了在地就業族群，被價格排擠的桃園市心、雙北年輕族群，近年也暫草漯交易量的6成以上。相信這篇文章，對於剛來草漯看房的朋友，極具參考價值，讓您的買房之路輕鬆又省事!!!!!
