銀行估未來貸款利率將逾2％，僅略高於公教房貸
2025.12.10 03:00 工商時報 孫彬訓
新青安2.0
房貸
利率補貼
新青安房貸將於明年7月底落日，對於未來方向，財政部政務次長阮清華9日指出，政府除了租金補貼協助租屋民眾，由於許多民眾認為「有土斯有財」的觀念，政府會持續幫助無自住首購的民眾購屋。對於新青安房貸接續的「新青安2.0」未來規劃方向，他說，各方意見都有，現正跨部會規劃中，新方案將在明年公布。
公股銀高層則認為，新青安房貸有四大支柱，包含利率補貼、最長40年、寬限期最長5年、額度上限1,000萬元，由於明年7月底將落日，預計明年8月上路的改良版、強化版「新青安2.0」將有三大支柱不變，包含最長40年、寬限期最長5年、額度上限1,000萬元預計都不會改變。
至於利率補貼方面，由於正反意見都有，將是首要檢討方向，外界並關注新青安2.0的貸款年齡、年收入等條件是否設立門檻，列入考量因素。
阮清華強調，目前來看，即使把新青安利率補貼的利率加回去之後，相較市面上的一般房貸利率，仍是相對低上許多。
公股銀高層解釋，一段式的新青安利率目前為1.775％，若明年7月底結束補貼2碼（1碼是0.25個百分點）後，將一口氣超過2個百分點、來到2.275％，雖拉高利率，但相較目前市場新貸房貸利率至少2.5％以上，甚至3％以上，對實際上有買房需求的相關族群，仍具高度吸引力。
另外，觀察目前公教員工房貸「築巢優利貸」利率2.185％，可說是當前民眾可拿到的房貸利率「地板價」，即使新青安結束補貼政策後，利率回到2.275％，也比公教房貸稍高一點點，預期不會出現「新青安2.0」申貸動能大消散。
財政部例行公股金融機構會議於10日登場，針對會議中將提及的重點方向。阮清華表示，除了檢討今年公股金融機構的成績、期許明年願景外，房市也是重中之重，將聆聽金融機構的看法。
有關新青安成效的關鍵數字，阮清華說明，新青安於2023年8月上路後，已經幫助逾10萬民眾完成購屋夢想，雖有少數濫用的民眾，但在積極防杜、清查下，已經大幅降低，現在「真正幫助到有需要購屋的民眾」。觀察新青安上路以來，有申請使用寬限期的民眾僅約一半左右，許多民眾完全不使用寬限期，至於申請適用最長年限40年的民眾，更是只有24％。
新青安房貸2.0最新方向
