高鐵宅腰斬！投資客逃命中

703719
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樓主

2025-07-18 9:12

過去幾年高鐵一直是熱門炒房題材，

大部分高鐵特區位於郊區，

台中堪稱中台灣富人區，擁有台積電科學園區，

及唯一單價破140萬一坪的七期水湳十四期等重劃區

全市超過3間outlet，堪比北市百貨的密集度，

未來有全臺最大百貨的台中D-ONE百貨預計

最快2027完工也拯救不了

烏日高鐵特區的買氣，

過去由竹北，台北客下來橫掃，

烏日算是高鐵特區代表之一

此一現象後續是否會擴散嚴重影響到

桃園甚至全臺高鐵宅值得觀察

青埔國泰站前全區完工約在2034，

屆時桃園綠線可能已成環，

預估青線動工，棕線市區鐵路地下化也將完工

2025-07-18 9:12 發佈

文章關鍵字高鐵台積電科學園區特區富人區投資客台中台灣題材郊區台中D-ONE百貨

陳恩典

陳恩典
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2樓

2025-07-18 15:14

703719 wrote:
過去幾年高鐵...(恕刪)

市場上的超低價交易個案的,都是父母小孩或兄弟間為避稅，或為第2~3屋房貸成數而作的節稅買賣，用這種個例放大恐慌~ 真是人材！現實是破價的高成交被官方實價登錄網刻意遮蔽。

轉來轉去就是要唱衰青埔高鐵效應，讓買房回歸小檜溪等市區小型重劃區。沒有用的~青埔特區的宜居氛圍高鐵只佔其一，整體5感條件在北台灣是無可取代的。

8年前青埔從4字中跌到2字尾，我發數十則文,勸大家要撐住，房價一定會再起。現在青埔7字頭.....我還是要告訴大家央行管制放寬後,會繼續漲！因為北車周邊已破150萬，新板週邊已破130萬，青埔高鐵特區在站起國泰商城全區完工後，站上100萬是可以預料的事情。

到處盲目跟買的投資客的確受到教訓，真正的內行投資客,是現在進場買建商以往會惜售,保留的稀有好戶型。

結論：證明現在代銷仲介閒的可怕。

703719

703719
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樓主

2025-07-18 15:56

全臺5月同比年減8成，

六都又已台南最嚴重達9成，

這已不是景氣寒冬，

是景氣雪崩，需關注若政策不變的情況下

目前看似賣方對於價格不再硬撐

最後是賣方不降價還是買方撐得久，

或是否提早進入都心化

桃園大溪區受惠於綠線延伸，

轉運站等題材逆勢漲幅全臺最高達36.6％，

而大園區則為桃園跌幅最深區域，達8.4％，

蛋黃區相對抗跌

點我看大圖

陳恩典

大園區跌幅深是區內外圍甲建及客運園區3字頭成交量大，拉低整體成交價格所致，是真不知道？還是假不知道？

2025-07-18 18:16

heyIamLinda

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4樓

2025-07-18 17:16

幫投資客ＱＱ～

namofoforever

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131分

5樓

2025-07-18 23:23

「強震發生4千棟房屋恐倒」李鴻源示警這3市最危險

中時新聞網
邱怡萱
2025年5月9日
台灣地處地震帶，建築安全是民眾關注的焦點，前內政部長李鴻源4日出席青雁青年成長營發表專題演講，他示警台灣許多人住在非常危險的地方，房價還高的不得了，並點名台北、新北和台南為是最危險地區。

李鴻源在演講中指出，過往推估萬一發生6級以上地震，台北市將有4千棟建築倒塌，進一步觀察土壤液化潛勢區，可以發現台北、新北和台南是最危險地區，他批評「政府讓民眾花這麼多錢、高房價買房，卻住在危險醜陋地方，這是一個大有為政府該做的事情嗎？」

李鴻源續指，台灣僅36000平方公里，政府卻一點都不了解這塊土地，才會讓高速公路經過順向坡、核電廠蓋在斷層附近，許多人民居住在土壤液化潛勢區。

李鴻源進一步說明，為了改善城市醜陋及危險的問題，他過去推動防災型都市更新，讓政府就是最大的開發商，賺得錢大部份能流入政府口袋，才有預算能解決問題，而推動都更需要土地，他建議政府用房子跟國防部換土地，以及跟民間合建，若手上同時有五大建案，「房價政府說了算」，但他當初推出此計畫卻被行政院阻攔。

Leo Matt

Leo Matt
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37分

6樓

2025-08-01 20:49

收手吧快七王!!!

小快七跟青埔客群完全不同
一直影射東影射西想貶低青埔是沒用的...
白費力氣

真的這麼愛戰...
不如先找中路或藝文特區比較合適吧?
或者專心推廣小快七的美好比較有效吧?

會買青埔的人都知道
這裡沒就業、傳統機能較差、區外都是田
也都知道百貨商場開再多也不見得天天去(離很近還是很有爽感笑到噴淚

)
更清楚許多重大建設未必會成真
所以就算建設取消我也不在意

管你是PO取消矽谷還是取消美術館
取消半天結果要多拉一條青線?

管你清大醫院到底有沒有生變?
結果PTT有人剛PO不久馬上有澄清新聞說要繼續笑到噴淚

管你站前國泰到底要蓋多久...
一直喊國泰不妙不玩了結果置地二期快蓋好了?
(其實本來規劃就是會先蓋好置地二期...)

最近連學校要遷到銘傳也拿來講了??????
蛤? 怎麼了嗎??
我連有要蓋什麼北歐國際學校都不知道-.-

如果青埔預售房價腰斬剩3字頭
我想多的是想再多買一間的人...
別篇才出現有人說青埔4字頭合理...
腰斬到一半就被他攔胡劫走了你看看...

講了這麼多
快七王快醒醒....這些都跟小快七沒關係啊啊阿阿阿

青埔客群就是大多都非原生桃園人
通常是薪水還不錯的外地人年輕人
不然就是爸爸媽媽置產給小朋友住
再來就是把房子當公仔在收集的人
最後補點殺進殺出浴血奮戰投資客

喜歡青埔並選擇青埔原因也很簡單
就是初次的偶然相遇發現青埔特區
而感受到城市街廓舒服的氛圍環境
接著發現高鐵方便還有捷運近機場
最後評估工作型態與口袋預算深度
一棒接著一棒的堆疊出現在的價格

就是很單純的因為住得很舒服而很喜歡
今年燈會應該又會有很多人發現青埔這個地方
還有藝人PO文問來一趟就想買房是正常的嗎? 笑到噴淚

隨著24~26年交屋潮遷入的人口越來越多
目前還有一堆人在等房子好、等裝潢好期待要遷入的呢

快七王收手吧!! 區裡都是喜歡青埔的人了!!!
你再怎麼黑青埔人都是無感的!!!
會影響的是喜歡青埔但還在猶豫要不要買的人!!!

真心建議自住客遇到很喜歡的地方
評估好各方面條件後負擔的起就買
買到自己很喜歡的房子是很幸福的一件事
待在房子裡什麼事都不用做就會心情很好

最遺憾的就是
當初可以買三房，現在只剩兩房
當初可以買兩房，現在只剩套房
當初可以買套房，現在只能別處找房

一般人買房都必須要將就
將就建商品牌、格局、樓層、面向、大小、地點
若是自己評估後選擇的將就那沒什麼問題
但若被影響而錯過就有點可惜

可問問自己假設全桃園免費送一戶會選哪?

最後想說
快七王你能不能別參雜一大堆截圖
資料自己吸收完有系統的統整重打更有說服力不好嗎...
喜歡看你怎麼黑青埔且每篇都有看!! (原來是粉絲無法冷靜

)
但實在讀得頗累

vizqual

可惜華泰沒告他唉

2025-08-02 0:04

VADAER

VADAER
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196分

7樓

2025-08-05 3:45

你不買我不買明天降300
之前一直喊魯空的怎不喊了?wwwwww

喵喵皮

怎麼了魯空買不起房沒關係租金記得準時繳

2025-08-10 9:42

linchinkuo

linchinkuo
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8樓

2025-08-05 8:46

還是改變不了老市區沒落的事實

jocomach

jocomach
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9樓

2025-08-10 16:54

雲林高鐵宅