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航空城北側耀眼双星-機捷A10山鼻A11坑口重劃區

直接上圖
航空城北側耀眼双星-機捷A10山鼻A11坑口重劃區
參考改繪自:擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫(第一階段)書,內政部

A10山鼻與A11坑口
地理位置位桃園航空城北側、屬機捷沿線新興重劃區

A10山鼻
為市府規劃TOD(大眾運輸)導向住宅重劃區
全區採低密度住宅、高綠覆率等方向開發
區內所有建案步行10分鐘內可到捷運站,形成全台唯一全捷運宅特色重劃區
適合追求便捷交通機能同時喜歡舒適生活的族群
商業地企業總部插旗(如台積電供應商關東鑫林、世界三大布料研製大廠AFC)
中華郵政公司也將興建包含郵局、商場商辦進駐的複合式商業大樓
未來商業區將形成擁有企業總部、金融機構聚集的小型區域商業中心

重劃區內公共建設部分
社會住宅已開工,未來將有微型運動中心、社福作業等設施
市民活動中心動工,將規劃集會場所、社區教室、公托中心
捷運站旁的車站專用區土地,市府規劃朝住宅及商業店鋪開發

沿街店鋪開店情況(更新至114年7月)
小吃如中西式麵店、小火鍋、早午餐、咖啡餐飲總共開了十來家
便利商店除捷運站對面原有的7-11
2025年上半年已再開4間(全家2、小七1、萊爾富1)
手搖飲、餐車市集、美髮/洗衣/電器/家具等生活商家陸續開張
以一個面積僅39公頃大的重劃區來說,商家密集度非常高
估計3年內山鼻商圈成形

A10山鼻站冷知識:
*113年12月旅運突破10萬,日進出7千人次,位桃園人口居住站第5大,屬機捷運量前段班
*機捷唯一平日晨間開往台北方向的普通車起站,乘車時間38分鐘/達每5分鐘一班車距
*桃市府首個以TOD概念開發的捷運發展區,捷運場站及公共設施規劃集中,發展迅速

▼A10商業區鳥瞰,捷運站、郵局商業大樓預定地、企業總部佇立,形成TOD典範
航空城北側耀眼双星-機捷A10山鼻A11坑口重劃區
▼A10住宅區鳥瞰,周圍山林河溪圍繞,緊鄰山腳商圈,與圖書館、消防隊等公家機構為鄰
航空城北側耀眼双星-機捷A10山鼻A11坑口重劃區
截圖自:YT Nick老師

A11坑口(目前仍整地中)
緊鄰桃園機場,區內大多規劃商辦土地
住宅用地零星且多為航空城拆遷戶配地重建
然而很值得注目的是
捷運站出口步行3分鐘即為產業專用區G.H.I基地
桃園航空城最大規模的產業專區全部集中於此
G基地(星宇航空)-興建星宇航空總部園區,包括企業大樓、空廚中心等
H基地(統一超)-設置北區物流營運總部大樓暨國際會議中心、低溫/常溫物流中心等
I基地(中信金台壽)-興建國際級運動賽事場館(TPBL雲豹隊主場)、星級旅館及商場

加上桃園捷運綠線G15b與A11坑口交會形成雙捷運站
未來發展潛力十足

▼航空城產業專用區G.H.I基地鳥瞰圖,桃園航空城最大最精華土地皆集中於此
航空城北側耀眼双星-機捷A10山鼻A11坑口重劃區

▼航空城I基地-中信金台壽1期開發圖,開發內容包括國際級大型體育場、星級旅館及商場
航空城北側耀眼双星-機捷A10山鼻A11坑口重劃區

▼航空城H基地-統一超航空城物流園區,開發內容包括營運總部、國際會議中心及物流中心
航空城北側耀眼双星-機捷A10山鼻A11坑口重劃區

航空城北側耀眼双星-機捷A10山鼻A11坑口重劃區
▲航空城北側土地使用分區圖,紅色-商業區黃色-住宅區棕色-產業區 ,A11附近多爲產業及商業地,A10則以住宅土地爲主,透過捷運路網及航空城新國道(國1甲)串聯形成航空城北側生活圈

在產專區落成、航空城國道1甲通車、桃機第三航廈啟用後
A10A11勢必擔綱桃園航空城北側重要產業、娛樂及生活聚落
2025-01-03 14:33 發佈
不錯,看好A11

主場搬過去後,

現在的三民路桃園體育場應該也會配合棕線拆掉進行都更





未來A11 有機會成為下一個台中港outlet,

許願桃園第一個摩天輪
703719 wrote:
不錯,看好A...(恕刪)
在華泰和三井中間難有同類型活口

摩天輪只適合在230米的林口台地上豎立,才會有360°景觀的賣點。
中信那是要做室內體育館嗎?
Vincent31110
Vincent31110 樓主

是的,1期開發內容包含興建符合國際賽事等級的大型室內體育館,落成啟用後將委託桃園台啤永豐雲豹隊營運並作為球隊主場。

2025-01-04 21:59
A11站聽說飛機噪音很驚人,想不通怎麽蓋旅館跟住宅?還是A10宜居。
Vincent31110
Vincent31110 樓主

A11偏商務辦公,A10則偏居住。

2025-01-05 15:58
台灣人壽有心一點就來個大巨蛋吧。
弄個籃球場館給雲豹經營?
滿頭問號耶,
台灣有在關注籃球的人口基數真的不多,
而且雲豹也不是什麼人氣球隊。
你看看,
蔣淯安都跳槽了示意圖竟然還放他的照片,
台灣人壽自己都沒在看台籃吧。

Vincent31110
Vincent31110 樓主

台壽資金雄厚且投資眼光精準,故本身有沒有看球賽不重要,能引進球團進駐創造後續商機才是看點。台壽表示這塊地預估總投資金額將逾500億元,就一起拭目以待了XD

2025-01-05 16:01
luaxxx wrote:
台灣人壽有心一點就來...(恕刪)


以區域來看, 台灣可以說是全世界最安全的地方, 世界資源集中之地, 樞紐之地, 以後會是一個小型聯合國
鄉間河太急

台灣人出生率一直創新低,相對外國人的比率就會越來越高,被迫變成小型聯合國

2025-01-08 17:12
拉科寧

大概只有青鳥不覺得~整天抗中保台

2025-02-06 10:13
luaxxx wrote:
台灣人壽有心一點就來...(恕刪)

台壽說這塊地將分三期開發
第一期興建萬坪多功能場館、星級旅館、商場、辦公室、物流設施
空置的土地則引入貨櫃市集、馬戲團等

▼台壽航空城產專區I基地分期開發說明




落成後將成為桃園航空城商業人潮聚集的焦點
連帶周邊A10、A11重劃區住宅及商業發展都有助益



最後來談一下雲豹本身好了
雲豹球隊一直有在找適合當球隊主場的場地
可惜桃園能選擇的真的太少
從之前A7體育大學體育館到現在的桃園市立綜合體育館(桃園巨蛋)
始終不盡理想
一來設施老舊、漏水等,二來周邊也缺大眾交通及商業人流

台壽砸錢興建新場館並委託雲豹球隊經營
有強力的金主撐腰,也讓桃園在地球隊有個新的開始
怎麼看都是一個很好的結果

ps.幾年前NBA球星魔獸來台造成一股旋風
他所加盟的球隊就是雲豹喔~
703719

大部分人後知後覺,看好a11超越a7,不過看好也代表該地住宅未來起點較高,獲利空間較低

2025-01-10 15:43
Vincent31110 wrote:
台壽說這塊地將分三期...(恕刪)


最近桃園航空城能見度真的越來越高了耶
很看好北側這片涵蓋A11、A10機捷重劃區域的航空城發展

目前吵得沸沸揚揚的輝達海外總部也有傳A19亞矽創土地
不管結果如何
航空城的實質發展帶來的效應將會越來越清晰
鄉間河太急

A11、A10這片應該算東側

2025-01-13 13:33
WWKuan

東側也行,跟西側青埔剛好形成航空城兩個重點發展區域。東有捷運A10A11、西有捷運A17A18A19,以後航空城支線捷運從中間穿越連結東西側,形成大航空城共榮圈XD

2025-01-13 14:06
WWKuan wrote:
最近桃園航空城能見度...(恕刪)


以輝達低樓層的特性,航空城的限高幾乎不會影響,又有國際機場加持,如果有夠大的地,說不定...?
不過離機場太近真的蠻吵的...
WWKuan

你看看輝達美國總部地點就在聖荷西國際機場旁邊,緊鄰美國101高速公路,論環境、交通建設跟桃園航空城有幾分相似呢

2025-01-13 15:50
JACK20130000

哪天就宣布選址桃園航空城附近

2025-01-14 12:40
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