楊梅新預售建案寶欣好樣

snowdog6966
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8分

樓主

2024-12-02 0:35

想問問看大家對楊梅寶欣好樣新農街這個建案有甚麼看法
問過代銷開價就是底價所以雙方不用在那邊拉扯?? 價格目前好像是調到第三版
單價依樓層兩房三房四房不同大約在34-35-36 坪數三房才34坪左右扣掉公設大約19坪多算是小三房不算正規三房
我想問開價就是底價這個好像很少見想問問是不是代銷在唬爛
用的配備基本上蠻鳥的氣密窗是錦鋐沒有膠合玻璃這個蠻好笑的應該不具備什麼隔音之類的效果還好該區偏住宅區不然應該會被罵死
衛浴也挺好笑的用的是toto馬桶但沒有免治而是另外附"1個"國際牌免治給你不是toto整套第二套馬桶就沒有
其他配備都是鳥鳥的
再來就是基地面積蠻小的小社區入口不是臨路退縮而是在比較裡面感覺被外面的兩層樓平房還有三合院包住
感覺很像人家的後院一樣最後一個很重要的是不能客變!!! 就是你對配備不滿意想要換不行! 你要換是交屋之後你自己去搞定把舊的拆下來叫人來換新的所以沒得退費啥的都不給給你啥就是啥最多最多你叫她不要裝上去她就會把配備丟在那邊你想怎麼處理就怎麼處理!
大致上我了解的初步內容是這樣

2024-12-02 0:35 發佈

文章關鍵字楊梅建案底價房四房小三房新農街價格預售雙方看法

warwickwang

warwickwang
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2樓

2024-12-02 11:41

snowdog6966 wrote:
想問問看大家對楊梅寶...(恕刪)

此建案的建商與營造商都沒有問題，車位規劃平面式125個這點非常棒，

公設比33.13%所以(小)三房(34~35坪)室內應該有22.73坪算是符合標準，

配備應該是中規中矩符合售價而已，這也非高級住宅不可能有更好配備，

建商不能客變非常棒的事，只要完成品質與完工時間都能做好做滿就對。

周小茹

能客變的才是好建商好建案，對屋主來說還可以省錢，不給客變只是建商圖自己方便

2025-04-20 14:49

warwickwang

能客變的社區當鄰居住在你家樓上樓下真是倒楣，說不定承重牆全打掉，前後陽台全打通，建商沒違法反而是業主貪圖方便喔。

2025-04-23 16:05

tfssai

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3樓

2024-12-03 12:25

多看看其他建案，如果這麼氣最好是不要買，買了遇到問題會更悶

kbshin

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4樓

2024-12-04 20:25

我是已購戶現在能客變得很少了吧!!
好漾地點與周遭機能很棒~

snowdog6966 樓主

不能客變但好歹要可以選擇例如地板鋪設連顏色都不給選就只有一種看過宜誠的案子也不會這樣

2024-12-06 14:26

大鼻

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5樓

2024-12-05 3:05

snowdog6966 wrote:
想問問看大家...(恕刪)

開價就是底價也是會有的機能好的地點就是比較抗跌第七波管制前有打去接待中心說要看房業代直接說現在一坪XX萬不二價真的也是蠻秋條的後來就沒去看了因為基地位置在鐵路旁現在在第七波管制業代不知道還是不是活著🤭

snowdog6966 樓主

真的直接就是不用拉扯表攤開來直接說開價就是底價還說之後還有可能再調價目前當下已經調幾波了基地位置在大同國小對面你應該記錯了

2024-12-06 14:24

大鼻

我是說我要看的建案不是好樣

2024-12-07 9:07

工業小豪

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6樓

2024-12-05 10:39

感覺生活機能不錯，吃大成路商圈。至少比一些比較偏的楊梅案子好（個人想法）。

snowdog6966 樓主

真的是這樣要不是位置還行真的以他給的東西開不到這麼高的價格

2024-12-06 14:32

阿蒙奇

阿蒙奇
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7樓

2024-12-05 14:51

大鼻 wrote:開價就是底價也是會有...(恕刪)

寶欣好漾不在鐵路旁吧？
以目前埔心的宜誠中山北實登40筆都在40萬以上，寶欣上漾要追著這個價格賣應該也不無可能。

snowdog6966 樓主

應該是不太可能宜誠中山北我也看過坪數格局該給的都有給到位洗碗機免治整套(不會馬桶免治不同牌) 氣密窗用高規膠合玻璃戶戶從水塔進來還有先一道淨水過濾

2024-12-06 14:29

snowdog6966 樓主

宜誠中山北除了價格稍微誇張然後位置稍微差一點建築以及內部擺設配備本體是不錯的那個位置其實是吃埔心生活圈但又有一段距離旁邊生活機能不怎樣

2024-12-06 14:30

大鼻

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8樓

2024-12-07 9:08

阿蒙奇 wrote:
大鼻 wro...(恕刪)

我是說我看的建案在鐵路旁不是好樣

MBUSA

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9樓

2024-12-14 9:13

增加插座其實也在客變的一環，如果建商連這點也無法滿足，那以後房子就是多一些的延長線蛇來蛇去，更不會成為豪宅。

而且，豪宅不豪宅在當初建商立案之初就底定了，建案的銷售定位在哪一級距都是計劃好的。

平民百姓真就那麼愛豪宅的虛名？真豪宅的管理費、公用電費恐怕是繳了都還唉唉叫，這樣還想住豪宅？

KK84356

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10樓

2024-12-18 20:19

好漾賣的是地點和學區機能不是建材，同價格要符合樓主的需求可以往富岡甲建的案子去看，比較可以接近樓主的客變及衛浴設備好一點，要地點好又要建材好，價格目前沒有40可能很困難！

簡單來說不要拿目前40的產品要求，也不要拿地點不好的去比較！

kbshin

說得好，給的設備不夠好未來自己再換也不難，好地點跟機能很難取代的。

2024-12-18 20:28

工業小豪

中肯。地點和機能真的是無法取代。

2024-12-19 10:05

楊梅新預售建案 寶欣好樣

楊梅新預售建案寶欣好樣