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桃園房價及中正特區問題

想在桃園買屋自住,所以都有在關心房價,但對於這一二年以前的房價就沒有什麼概念了,只覺得漲得很誇張,我同事三年前買在中正特區也才11萬/p(竹x兼x園)左右,近日去看竹x鶴x的房子,居然開價到16萬/p,我當場嚇一跳,以為是在開玩笑…其他的中古屋件也看了一些也是在14萬~16萬的價位,但好像都賣得不是很好。今天開到這住展的報導提到… 餘屋量最大的地區在桃園,目前的餘屋量有一萬九千多戶,沒有賣出的新成屋金額達到一千三百多億元。 (http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080716/31/86c.html)

看了這裡很多的文章,但較少人提到桃園的部分,想請教各位:

一、中正特區真有這麼好,炒的這麼火熱…價格炒得這麼高…

二、桃園捷運已經定案了嗎…網路上找不到可靠的報導

三、大有路一帶房價好像較便宜,比較中正特區其優缺為何

四、另外有人看過其他桃園市不錯的建案可分享心得嗎

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順便附上一張桃園市的地圖,方便大家討論


2008-07-16 16:22 發佈
一、中正特區真有這麼好,炒的這麼火熱…價格炒得這麼高…

桃園來說,中正特區算是公設和一些題材比較好的地方
擴大內需方案已確定藝文中心要花10億元蓋了(已準備投標)


二、桃園捷運已經定案了嗎…網路上找不到可靠的報導

捷運大概還要等一等,不過中正特區內幾乎公車或是往台北的客運都很方便
小弟住中正特區附近,我是覺得這個地方還不錯啦><

三、大有路一帶房價好像較便宜,比較中正特區其優缺為何

大有路比較傾向用住宅區的方式來看待
價格必定比中正特區便宜一些,但公設來看中正特區好很多
而交通來說,大有路、大業路 上、下班時間都有些塞,不過很快就接春日路、三民路、大興西路了

中正特區 家樂福、大型餐廳、公園、廣場、一些活動很多
而廣場也正在蓋辦公大樓和餐廳
中正特區主要道路可以接
中正路後中正橋至南崁
大興西路上交流道、文中路
莊敬路接富國路及經國路接交流道

四、另外有人看過其他桃園市不錯的建案可分享心得嗎

桃園市還是要看地點
住宅區的話
中平地區的國泰建設 在愛買附近也不錯
成功路上巨蛋附近也很安靜
小弟就住在中正特區...
竹城建設的房屋地點都很棒,所以售價也非常"棒"
我是去年初買屋的,原本看中喜多,無奈晚了一步已完售(我是很懷疑啦)
銷售小姐一直推銷橫綱(當時還沒挖地基,一轉眼已經蓋好了)
後來買了寶慶路上的中古屋,一坪大約11萬左右(屋齡6年).

大有路附近生活機能強,商家林立,吃的、用的都很方便
唯一缺點是鄰近殯儀館,據說有時風向不對會帶來一些"灰塵"
(真的只是聽說,不要說我造謠喔)

若您有空到中正特區逛逛,那二塊空地晚上很熱鬧
最近我也是天天帶著小女在那空地上騎車、玩飛盤
老實說,還真的有種很舒服的感受.

歡迎來作鄰居喔~
人生三願:笑得開、吃的下、睡得著
阿野 wrote:
一、中正特區真有這麼...(恕刪)

擴大內需方案已確定藝文中心要花10億元蓋了.....聽聽就好!告訴你!縣政府沒錢啦!中央也沒錢啦!!
這個藝文特區要蓋,慢慢等吧!之前聽廣播說已經暫停執行了!
捷運?N年之後吧,聽說只有藍線確定要蓋(也只是蓋一半這是高鐵中壢段),其他的哦,還只是計劃中,連路線都還沒做最後定案,你想有這麼快嗎?桃園市若要真的蓋,應該也是桃林鐵路段輕軌化先做(因為連機場和高鐵最主要是因為地是鐵路局的沒有徵收問題),說真的目前規劃的桃園市其他路段,都幾乎會經過桃園車站附近,市區的道路都很小(雙線道)怎麼蓋?拆房子嗎?政府有那麼多錢嗎?那都是建商跟仲介拉高價的說法啦!!
Amos Hsu wrote:
捷運?N年之後吧,聽說只有藍線確定要蓋(也只是蓋一半這是高鐵中壢段)


您真內行
當初看新聞......說是要用擴大內需的經費來蓋
但現在為了要退稅或是擴大內需還吵個不停
捷運的部份......現在連桃園國際機場聯外捷運的預算都被砍了
實在不需要看的這麼好
我們看看台中就好了.....說要蓋都不知道過幾年了......現在連個影子都沒有
真正挖下去還有卡到經費的問題
新莊線就是最好的例子

中正區生活機能較好
大有區房價便宜....但也有好的房子比較抗跌
各有所長....各有千秋
但現在真的是好的買點嗎?
diverlo wrote:
想在桃園買屋自住,所以都有在關心房價,但對於這一二年以前的房價就沒有什麼概念了,只覺得漲得很誇張,我同事三年前買在中正特區也才11萬/p(竹x兼x園)左右,近日去看竹x鶴x的房子,居然開價到16萬/p,我當場嚇一跳,以為是在開玩笑


橫綱開16-17萬 我也嚇一跳
鶴崗16萬 就不意外了
東京 投資客最多 都是全新屋要賣 漲更多

竹城建材工法不予置評 公設有用心 街廓看起來有高級感
但是價格不二價 很硬
同事買過最後剩幾間時 公告降3000 但是車位偷加10萬
那 總價還不是差不多

兩月前有去看大業路跟大興路口的昇捷麗舍
最後一間 15萬/p (原16萬/p)

10以上都要三思
不要把桃園的房子看的這麼優拉
其實大有區的週遭環境比中正區好太多了
以小環境來說,嫌惡設施基本上離主要區域有一段距離(除非你要住快樂國小對面)
而桃園殯儀館的設施,因為有親人在那走完最後,基本上火葬場的設備跟你想像的不一定一樣
基本上那是燒瓦斯的,而且你看不到煙,所以不會有灰塵漂過的問題

講些好的
基本上新光三越附近的路廊,人行步道是桃園是最好的地方
小小的一各區域,居然有四個國小,大有,大業,快樂,會稽,兩各國中,大有,會稽
小孩上學,走路三分鐘就到
新光三越堪稱全台三越系統人潮最少的地方,一般時間,店員比客戶多
你可以把他當作大型超市,而到家樂福開車也只要五分鐘
春日路上到台北的國光客運也是10分鐘就有一班,早上再寶山大有路口還有三班國光客運直達台北(7:00,7:10,7:20)
中正特區基本上沒啥市公車,大有區至少還有五路公車
中正區車潮洶湧,大有區相對下就比較安靜

然後勒,大有區現在一坪中古屋,從八萬到10萬............你幹麻去中正區湊熱鬧
感謝大家用心的回覆…我想現在絕對不是買屋的時機,但絕對是研究房事、存錢的好時機,會選在桃園中正區不是因為看在增值or保值,而是因為我跟我老婆上班及回台北家的便利性,還有街道感覺很寧靜,偏偏這裡被炒的這麼兇…反正我就等吧,不急是我的本錢吧;大有特區是聽說以前是福地…我不太清楚,但我也會去看看那邊的建案跟環境,再來跟大家分享囉;謝謝大家的意見,心平氣和討論下去吧…
abae0721 wrote:
新光三越附近的路廊,人行步道是桃園是最好的地方...(恕刪)


嗯..這點基本上是正確的..是散步相當舒服的地方,有點像是個小天母..當然桃園還有更好的...我比較喜歡成功路啦..

小弟住在新光三越後面,所以是每天在大有路,大業路上散步..然後幾乎每天到三越地下二樓買麵包順便看漂亮妹妹..您知道我是說那位嗎?..就是瘦了點..

生活機能的話,大有區當然沒法跟中正特區比,尤其是特區週邊的氛圍...讓我有點覺得類似大安森林公園的感覺(當然還是差粉多).

房價的話,大有區還是差中正區有小段距離,但我都覺得很OK啦,二邊都可以買,反正買定前一定會殺價的嘛!


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