誠心請教二手屋頭期款和貸款問題？？

誠心請教二手屋頭期款和貸款問題？？
小弟目前已經過45了，因家庭問題目前有三小孩要養，一個月差不多可以存下15000左右，租屋約22000，剩下就是家中必要支出費用，月薪在65000左右。
現在好不容易存到70萬了，想要入手一間二手屋，但看一看周邊二手20年以下，看一下591每坪都是開價25-30W左右.............如果權狀買40坪(3房2廳)，差不多都約在1200W左右，自備款看起來至少要200W會比較安穩。
想請教各位大大就是有辦法跟銀行談，自備款不足1成，其他都是貸款分20~25年左右嗎？謝謝
算一下一個月至少要還4W，算一下把存款和租屋加起來可以去買下一間，但重點就是自備款很不足問題。