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草漯現在是桃園最後的蛋白區嗎?

航空城計畫看似終於要開始動工,想在房價離我越來越遠之前趕快買下人生第一間房。
不過身為普通的上班族,沒有厲害的背景支援頭期,看了客運幾個首付XX元的案子,試算完房貸後都只能含淚放棄,看著看也看到草漯來了
除了看上這邊已有舊市區的機能,也期待未來附近航空城的發展,目前看了織光樹&和洲House的三房,比較下來自己更喜歡和洲House的格局
但就是聽專家說買在蛋白區房價可能會是第一個跌的,如果是以自住需求為主,前輩們認為應該以負擔得起先上嗎?還是桃園相同價格有其他更好區域選擇?
2024-01-26 14:58 發佈
科科貓 wrote:
航空城計畫看似終於要...(恕刪)

航空城特區範圍內,捷運綠線的各站周邊,未來都會有大範圍嶄新住宅區的規劃。

7-8年後這些捷運宅土地釋出,請問 草漯 客運園區 這些先天不良,後繼無力,偏遠不宜居的航道下重劃區,房屋是要賣給誰?相同價位寧可買交通便捷,機能成熟的 楊梅 埔心。

這些政客炒航道下最不值錢的農地,點石成金變航道下的重劃區建地,現在就是缺可憐的韭菜了。
dr900143

航空城那邊的住宅區出來也一定是4字頭起跳跟草漯沒什麼關係…草漯只要是全桃園最便宜期中之一就 永遠都不會輸

2024-01-27 22:08
再來就剩蛋殼區了
如果純自住,又是在地人
那你上班通勤可以壓在20分鐘內,
又是可以做到退休的職業那就買吧!

往市區一點看總是比較保險,
中古都好,找簡易裝潢的,之後室內翻新較容易。
不然看你蠻在意未來房產市值,
那就不要為了住新房冒這個風險了。

觀音那麼多工廠、煙囪、大車,
海風又濕又冷,建商畫的大餅聽聽就好。
在多點發展的桃園,前面光北桃就還有
"藝文 中路 南崁 市府 大有 舊市區 廣豐 八擴 ...等" (南桃園我不熟)
這些地區都搶著要資源發展,真的輪的到草漯嗎?
頂多吃吃中壢跟青埔的外溢效益吧
光上述區域這波暴漲,很大原因都是靠雙北外溢了,
草漯還要吃外溢後的外溢...想到就抖
科科貓 wrote:
航空城計畫看似終於要...(恕刪)


航空城其實跟草漯、客運園區發展上沒什麼關聯
因為航空城開發是沿著捷運路網(桃園捷運綠線、機場捷運)在走的
2000年初政府規劃機場捷運路線延伸至中壢時
考量桃園高鐵特定區更具有南北運輸的發展潛力
路線刻意繞過原本作為航空城先導計畫示範區的大園客運園區(草漯又距離更遠)
造就客運園區目前無任何一條軌道運輸行經
草漯輕軌觀音線也還在紙上作業

而未來航空城重心是沿著捷運場站周邊開發

可以看目前機捷A10、A11重劃區這幾個以車站為中心的區塊
其次才發展住宅、商業及航空相關產業的模式
而未來的A16、桃園捷運綠線G15-G17(航空城支線)
也大抵沿著這種型態擴展並透過捷運串連整個大航空城區域

沒有捷運串接的草漯跟客運園區會完全被孤立
除非工作就近,否則只因為價格相對低就貿然進場
在現況及預測未來生活機能仍不足的情況
如遇到房價回檔,這裡沒有任何利基支撐
chi80929 wrote:
"藝文 中路 南崁 市府 大有 舊市區 廣豐 八擴 ...等" (南桃園我不熟)


目前桃園三字頭的還有A7A10和八擴,如果四字頭內還是買不起,那就只好租房吧!!

三區最便宜的好像是A10,可以考慮看看!!
差不多價位的可以看楊梅、龍潭、埔心,但這幾個區相比我會比較看好草漯的未來性
fabulous2600

至少還有台鐵經過,比草漯好很多!!除非你在草漯這上班!!

2024-01-26 17:53
陳恩典

為了工作買在蛋殼重劃區很一廂情願,現在的人平均幾年就 被動 主動換工作,住的太偏遠,公共交通不便的區域,未來還會造成求職及兒女就學的妨礙。

2024-01-26 18:30
哪個專家戴眼鏡一臉屌樣的那位S先生嗎?沒一個地方他覺得好的吧⋯⋯但他肯定好幾間房,現在草漯也已經漲起來了,去年初都才20初 現在已經開始看到3字頭的了
如果是想看重劃區的話,過嶺和客運也都上3了
負擔得起當然是第一考量,草漯不只是最後的蛋白區,也是最後的2字頭了,真的有需求要好好把握,不然就是租房了
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