青埔高鐵現行住宅區的土地行情約莫在90萬坪，購買500坪左右的土地就要4.5億不含容積移轉，若加計容移成本，總土地成本就要超過5億。所以，青埔小建商已經被邊緣化，能來青埔的建商 ~ 基本上就一定是個”咖”!!
伴隨青埔高鐵的發展逐漸進入成熟期，理當大型土地稀缺，但畢竟青埔高鐵屬於大型重劃區塊，現況市場推案仍有13塊基地超過1,500坪的大型推案。
#遠雄仰森 3,596坪面積最大，房型規劃29-43坪介於首購與換屋，實登均價48.8萬坪，銷售七個月已達302筆約全案53%極度熱銷。 #威均青塘園 3,068坪超大基地青塘園第一排，55-102坪純換屋豪宅型社區，以實登均61.1萬奪下青埔之王! #站前新銳 投資客的最愛，3,121超大基地22-36坪，銷售近一年實登均價47.4萬合計742筆銷售率已達79%。
#大華畔 是老編不得不提的一個建案，也是今年青埔量價表現上極為突出的建案。基地1,654坪，位屬A18黃金中軸之5萬坪青森溪畔，正面萬坪洽溪公園、老街溪水岸公園環繞，270度景觀視野一戶一窗景，於六月份開盤至今實登已達93筆均價46.8萬坪極度熱銷。更值得一提的是，8月以後的成交均價已高達53.3萬坪，短短兩個月平均漲幅已達13.8%，凸顯公園、河岸視野景觀的增值力，及產品力的極度稀有，買得到才是關鍵!!
下半年極度熱銷的 #大華畔 已率先發難大幅調漲價格後，景觀戶低樓層也已全面站上5字頭， #遠雄仰森 也亦步亦趨隨後緊跟，就好粉反應目前其中高樓層調漲後的價格也已達均價50萬+，#美術水公園 老街溪景觀戶也均以上攻5字頭。難怪，本週即將開盤 #和發水慕白 萬眾期待!!!
#和發水慕白
基地面積:2,102坪超大基地
房型規劃:37-51坪純住換屋
價格行情:現況開價56萬坪開盤價9折
好宅老編簡介：
橫跨北中南身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
