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透天實價登入查到該如何開價

中了毒蘋果

中了毒蘋果
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樓主

2023-10-17 13:39

最近看桃園的中古老透天
預計要買來重新拉皮自住
近期看了一間
看完後回去上網查資料
發現該透天實價登入在110/4有紀錄8XX萬
當時去看房仲給的開價是15XX萬

請問遇到這種應該如何開價
1.開價*0.7折往上抬
2.跟房仲說有查到實價登入當初價格然後開跟實價登入差不多900萬然後慢慢往上抬
3.不跟房仲說有查實價登入然後開750萬往上抬

新手購房想來討教一下沒有不敬的意思

沒有不敬的意思

2023-10-17 13:39 發佈

文章關鍵字中古老透天桃園透天紀錄開價上網查資料房仲價格查實價新手購房

_Emil_

_Emil_
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2樓

2023-10-17 13:54

0.7是爺爺奶奶輩沒有實價的開法了，現在還這樣開很大機率會被白眼。
你這間政府要抽35%的稅，價格就被墊高了。

如果是開1500那屋主「要」的大致上會是
1500x0.9x0.96=1296，約是1250-1300左右。
再去x0.95當作斡旋的開價，剩下的5%見面談的時候加，
公式來說就差不多這樣吧。

不過啊，屋主想要拿多少和你想出多少是分開的，
記得看一下附近的類似物件和成交量來比較，
如果是屋主不缺錢打算累死仲介的物件，又和你的預算差太多就放生吧。

kuan93

kuan93
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3樓

2023-10-17 14:04

我有一朋友要賣房子.脫售1050萬.有一買家看到幾年前的實價登錄300多萬（特殊交易）.竟然也開價300多要向他買.不要說300多萬.就是多一倍700萬也一堆人搶著買.

https://flic.kr/s/aHsjR6m8MU

_Emil_

起手第一式，認屋主為乾爹。

2023-10-17 14:15

中了毒蘋果樓主

我這個是一般交易,特殊交易現在看實價會說明

2023-10-17 14:26

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