「近五年六都租金漲幅桃園最高!!」
桃園市平均漲幅23.5% 勇冠全台
台南市平均漲幅14.6%全台次之
其他六都平均漲幅均在10%以內
數字敏銳度極高的老編，當然立即人腦分析這個數據的可信度。回想，五年以前桃園市區租屋需求最大的2房租金介於1.8萬上下，且多年來浮動不大。近兩年租金漲勢凶猛，現況桃園市區(含青埔等蛋黃區)2房租金基本上都落在2.5萬左右，以最搶手的區域與房型來看租金漲幅在38.8%。因此，老編判斷天下雜誌調研的數據可信度極高且合理保守。
確認了數據的可信度之後，就應該要來討探「近五年六都租金漲幅」這個數據對於房市所代表的意義與趨勢為何?首先，必須聊聊這件事 ~
房價都翻倍了，租金漲幅最多的桃園也才五年漲幅23.5%，這幾年老實當房東的竟然沒有短線炒房賺得快!!!
帳面上的意義確實如此，近三年受惠資金行情除了雙北之外的四都房價幾乎翻倍，短線的房價價差利潤確實很大，若再計入槓桿投報率更為驚人。但是，多頭循環主升段未必常常有，大約十年一遇，除了要抓準時機買入賣出之外，更須慎防高槓桿操作當景氣反轉陷入流動性風險，賠了夫人又折兵。若為長期持有出租收益，在購入當下或許投報率不高，但時間拉長配合通膨、租金漲幅，並加計房價漲幅，其實獲利更為驚人!!!老編就以兩個親身經歷和大家分享 ~
【案例一】買在初升段的青埔「合展享青松」2-3房純住社區
現況27坪2房民國109年成交總價約落在790萬，現況租金可達2.5萬/月(近期緊鄰社區櫻花緻25坪2房租金計算)，年收租可達30萬，若為三年前購入總價計算收益率為3.8%/年，現況市售總價可達1,000萬以上，持有三年房價漲幅高達26%，若加計期間出租收益與槓桿，年化的資金投報非常驚人。
【案例二】買在末升段的新竹市關埔重劃區「藍海全球月影會館」商辦+套房型社區
現況10坪左右物件民國97年成交總價落在170萬左右，現況租金1.3萬/月，年收租可達14萬，若為當初購入總價計算現況年收益高達8.8%/年，現況市售總價可達500萬。持有16年光房價漲幅就高達294%，若加計期間出租收益與槓桿，年化的資金投報超級驚人。猶如買到60塊的台積電，每年穩定配發10元現金股利的傳世績優股。
老編的親身案例實在太多，善於賺取房市價差的老編有時想想 ~ 這幾年還真他媽瞎忙!!忙著買進，又忙著賣出，中間的稅賦與交易成本還真是多啊，尤其，房地合一稅上路後的現在，應該是時候要改變房市操作策略了!!!
感謝天下雜誌的統計與報導
照片出處 https://www.cw.com.tw/article/5126313
好宅老編簡介：
橫跨北中南身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
