可以不要流行首付48萬嗎

代銷、建商老闆們，既然都簽訂首付釋放利多了 ~ 為何不能直取38萬，偏偏要搞得不好聽的………..

老編幫大家說說情，直接優付38萬好不好 !!!!

機捷連結青埔、國際機場至雙北的重要軌道交通，自然各站都有房市新興重劃區。落在新北市的各捷運站點周邊基本上5-7字頭。進入桃園市的第一站，屬於近年北台灣房市交易量最大的一個新興重劃區「A7」。其優勢就是最近雙北加上3字頭甜甜的單價。而位於蘆竹山鼻的「A10」 ~ 則擁有全機捷最便宜30-36萬/坪的單價結構，而後的青埔「A18」為首的三站，目前價格都正積極上攻5字頭，更顯~「A7」、「A10」兩站3字頭房價的可貴，尤其近期TPASS與新青安青年成家貸款的加持下，兩區房市更是火上加油 ~ 量價俱揚!!!!

近一年實登單價最低建案 和發F1

基地:1.420坪

特色:標準房坪宜居好住29-40坪

近一年實登均價:29.7萬/坪



單價最高建案 新潤麗蒔

基地:899坪

特色:具捷運站最近、坪數精簡多元16-34坪

實登均價:36.5萬/坪



最新指標案 大華菁耕

基地:1,194坪

特色:2房非常多元20-30坪房型格局極為多元。

實登均價:33.5萬/坪


老編常在思考 ~ 當「A7」、「A10」進入大量交屋期人口大量入住後，未來坐機捷在上班尖峰的時候 ~ 因近年雙北客大量移入的關係，機捷可能「A10」上車就已經滿載了，「A7」要使用機捷通勤的人怎麼辦????

記得20年前剛進入房地產的時候，「A10」這個放牛的地方連透天建案都沒有，桃園的最蛋黃「中正藝文特區」也才12-13萬/坪。如今，桃園的房價已站穩543結構，主流房市供給區域2字頭僅剩下大園客運、觀音草漯、楊梅埔心，其中大園客運、楊梅埔心近期均有衝3之勢 ~ 更凸顯2字頭房價的絕對稀有性!!!

工程造價小型建商每坪上看15萬

從成本角度思考2字頭營造成本佔比高未來幾無跌價空間

好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！FB粉絲團「好宅攻略の桃園」