部份區域市場「全新成屋市場極度稀有」！若您近期有自住急迫性，或近半年持續有向房仲看房的朋友 ~ 會極度有感！
林口新市鎮、三峽北大、八德擴大重劃區。甚至，連近年推案高峰的A7重劃區與青埔高鐵都一樣。
老編說過建商的痛在成屋，原因在於 ~
1. 成屋可以立即變現。
2. 成屋會有高額的持有成本與稅金。
3. 成屋對於建商來說，沒有居住的功能，但隨時間會有折舊費用。
若在景氣上行階段，以上費用的產生與週轉率減緩都是小事。但若在景氣下行階段 ~ 上述的有無形成本都會被放大，財務不健全的小型建商就會有倒閉的風險。因此 ~ #觀察成屋量的變化一直是老編判斷市場的指標。
但是，疫情與網路化時代的來臨，改變了房地產業的趨勢，關鍵因素在缺工 ~
1. 因疫情而缺工
2. 因網路化而缺工
造成各項產業加工的成本大幅走高，人力佔比越多的成本漲幅越大，老編相信擔任主管以上職務的你，體會甚深！這也將改變台灣房地產業的生態與趨勢 ~ #新成屋因興建不易因而稀有價漲。
這是事實！沒房的你，可以不信，但十年後的你 ~ 必將覺悟或絕望！
房地產業正在巨變，你可以嘗試感受 ~
1. 看看現在新建案的預售合約吧 ~ 完工期限持續拉長，幼稚園簽訂預售合約，交屋的時候小孩已經國中了，這樣類型的案子越來越多！
2. 實際走訪興建中的建案看看吧！55歲+的建築工人佔絕對多數，幾無年輕新血。年紀大，有的是經驗但速度慢、效率低，現況還可以做，五年後呢？誰來做？產業新血在哪裡？以前15樓以下大樓興建含地下室三年內可完工，如今與未來需要多久？
就因如此 ~房地 產業在低利率、高通膨、極度缺工的三大趨勢下，建設公司對於「全新成屋」的資產價值已經改變了 ~ 全新成屋不再是建商的包袱，未來將會是建商得來不易的重要置產！
八德擴大重劃區
唯一全新成屋
益騏福爾摩沙
基地面積:2,116坪
戶數規模:310戶住家、18戶店面(樓下就有7-11)
房型規劃:2-4房 26~50坪規劃
好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
