@青埔的衛星都市計畫，青埔好 ~ 草漯必好!!
@4,630億航空城旗艦計畫，航空城好 ~ 桃園海線草漯必好!!
@人口高度成長與大量的新增就業機會 ~ 草漯房子非常好租!!
@新成屋2房租金去年約1.8萬/月，今年已經超過2.0萬/月，除顯示租金的漲幅之外 ~ 更凸顯草漯租屋市場的供不應求!!
@現況大量的青壯族群的租屋需求，當就業穩定後將會產生第二波大量的購屋需求 ~ 草漯勢將同竹科房市的起飛模式!!
@桃園543的房價結構 ~ 凸顯草漯2字頭單總價的絕對優勢 ~ 入門檻極低!!
@總結 ~ 草漯地區的房子，持有期間賺高額租金收益，轉手時賺取相對高的價差投報!!
歷經整個八月的尋尋覓覓 ~ 凱莉已於月底下訂和境寓見，非常歡迎大家和我做鄰居。以下就是凱莉與和境寓見的戀愛過程 ~
出發~
大觀路上最漂亮的接待中心，草漯的焦點!進門看服務人員都是俊男美女(大家都很忙)…
凱莉訴說了草漯賞屋的種種經驗，也把置產的想法與需求，明確的告知了服務我的美女銷售。她也非常熟捻的幫我介紹和境寓見 ~
觀音草漯與大園客運園區的差別:皆屬青埔高鐵核心的衛星都市計畫，皆享有航空城計畫的開發紅利。
觀音草漯的優勢
- 學區商圈機能完整，居住環境氛圍較佳。
- 現況草漯2字頭絕對單價優勢。早期草漯房價高於大園客運園區，現況低於10%更享未來增值性。
觀音草漯的劣勢
- 多小型建商資源有限，一般建案開發面積都過小，產品力相對侷限。
- 大型公共建設議題較稀缺。
草漯擴大都市計畫六個單元分區比較:一、六區屬於前段位置，六區最佳，一區次之，二區發展早現況機能成熟但無新案供給。三區屬最後段位置，與一區合理價差約10%(近一年實登均價差異)。四區重劃中、五區規劃中，皆是未來草漯的開發議題。
和境寓見位處前段一區，屬於現況新建案中較佳的地段位置。
一區也是現況新推案可選擇性最多的區域，好處就是有多種選擇與未來小環境開發成形速度較快。區域內多屬小型建商，僅和境建設屬於寶佳集團全台最大的建設集團，優勢在於財務結構健全，劣勢當然就是網路負評相對較多。但在缺工浪潮下，我想建商財務結構的安全更是現況購屋的最關鍵。
小型建商受限財力，多屬400坪以內的微型建築基地，建案社區因此受限樓高較矮、無公設規劃及管理費過高或無管理等問題。這也是我購買選擇和境寓見的關鍵因素 ~
試想 ~ 社區中若無冷藏宅配室或無人收發宅配包裹是活在滿清末年嗎??
社區與房型規劃上，和境寓見2-3房24-32坪屬於置產坪數偏大，但自住相對好住的房型格局，與其他建案多為微型化2房17-22坪純置產規劃的社區有明顯的差異。
和境寓見的優勢在於 ~ 客源打擊面相對較廣(置產客與自住客皆適合)流動性高，但租金收益率相對低於微型化產品。不過，房地產除了投報率之外，專業級的置產客更注重物件的流動性。
畢竟是凱莉目前的第二屋，考量口袋深度，凱莉選擇B2棟24坪的2房格局。選擇的主因在 ~
雖是單面採光，但客廳、主、次臥皆為正面採光，前後雙陽台規劃，以上條件現況市場上極為稀有。
客廳、餐廳、廚房三位一體的空間配置未來裝修好設計。
大主臥具備更衣室 ~ 女主人的最愛!!次臥規劃好收納與高效機能配置!!
其實在決定B2格局之前，我更愛A6格局，主因在於 ~
1) 有玄關與獨立鞋櫃的空間設計 ~
2) 客廳、主、次臥皆為正面採光 ~
3) 這樣的採光度真的是讓人覺得很放鬆 ~
4) 超大實用後陽台。
5) 1.5套日式馬桶獨立間。這個凱莉非常喜歡，草漯唯一稀有設計
價格上 ~ 美女銷售和我說 ~ 這個格局現況不能銷售，必須留到後期反映成本的時候才能銷售...無緣也給了凱莉極大的驚喜 ! !綜合所有地段、環境、產品條件，和境寓見應屬草漯區的最指標建案，但價格卻更具競爭力 ~
對照區域內的建案 ( 多為六樓以下、基地400坪、戶數40戶以內的社區 )，近一年的實登均價大約落在23-27萬/坪之間。和境寓見真的是超高CP值 ! !
對了! 順帶一提 ~ 和境寓見竟然有用荷蘭進口第一品牌的普特絲防霾紗窗。這應該只有在一級核心都會區，5字頭以上的建案才會用到的高檔建材，竟然給我在2字頭的草漯遇到 .. 和境還真是讓我寓見幸福 !!!
不得不說，這防霾紗窗還真不愧是業界指標的第一品牌.. 當天看到實驗展示的時候，真的被驚訝到，空氣品質竟然可以透過靜電紗窗的阻隔而達到清淨效果，真的很棒 ~ 建材的細節建議可以到接待中心了解感受喔!!
下面就附上當天參觀細節介紹囉 ～
在參觀實品屋之前~ 先在他們的展示牆上看到了關於和境建設的介紹，聽美女銷售說和境建設為新銳品牌，但在草漯這裡的支持聲量非常高，而且具有強大的資源與專業背景
除此之外，本身的經理人對建築與藝術的結合有深厚的熱忱，且對於扶植新銳的藝術家跟植入社區人文藝術這樣活動有著美善的理念跟實際付出的執行力 ~
聽到這裡，凱莉真的有被感動到 ~ 有追求藝術與美這樣思維的建築品牌，一定對自身的要求就很高 ~
回顧凱莉看的其他的建案都是在聊格局、坪數、總價、投報率，聽久了都難免感到低俗了 ~ > <
接下來看到整個草漯重劃區環境起飛的歷史軌跡跟未來發展趨勢
右上角的屏幕牆 ~ 滿滿的科技感，播放的影片更讓凱莉感受到草漯的未來爆發力還有影片帶來的震撼感 ~ 同時也讓我回想到說明會的主題 ~ 海線崛起，閃耀草漯!!
建材配備，值得一提的是除了剛剛說的荷蘭進口普特斯防霾紗窗還有全區使用BWT淨水系統跟櫻花三機一體的廚具，跟指紋感應式的門鎖 ~ 很多新穎高檔的建材，只有在4字頭以上才的建案才看得到，真的有感受到和境建設深耕草漯的滿滿誠意 !!
接下來進入到實品屋 ~
這景色搭配這樣文藝小清新裝潢風格..瞬間放鬆了下來
剛才提到的大主臥可規劃更衣室, 這樣是不是很讚 ~ 不過以上樣品屋的照片都是第一期 和境初見 一層雙拼38坪的3房格局規劃，僅能參考各項建材搭配。
凱莉花了一個下午在這裡參觀喝咖啡 ~ 當然也在草漯找到我的第二屋，會決定買和境寓見的幾個關鍵因素如下:
1. 我目前的存款也只能買得起2字頭……
2. 桃園海線現在政策聚焦，有夢最美，看好青埔與未來航空城的發展。
3. 選擇草漯的原因在於，生活機能實在便利，持有5-10年期間出租收入無虞。這點就是客運園區的問題，若無人出租就是成本的多於支出。
4. 選擇一區的原因當然在於地段，一區現況屬於草漯的前段，且快速連結二區，周邊在建工程有很多，相信五年後具有區域發展成型的紅利，這一點明顯比三區來的優。
5. 選擇和境寓見這就可以大書特書了。大型建商較有保障、大型基地公設完整有管理且管理費較低、格局大小適中宜居好住、建材規劃最強。
6. 一切盡在不言中的價格優勢。看過的應該都知道 ~
最後提供建築外觀模型照 ~ 還有傍晚準備離開時的接待中心美照給各位還沒上車的大大們 ~
期待大家與凱莉一起做鄰居!!!!
