希望能在板上尋找已購戶，大家一起在此交流意見，順便認識一下（雖然看起來討論不怎麼熱絡）
先恭喜大家購屋也祝後續順利
先說展示中心的狀況:
當時去展示中心沒有樣品屋，只能透過模型+VR賞屋的方式了解，如果對於家配圖及空間概念好的話應該是可以想像，但如果對空間概念比較模糊的話可能無法想像實際的屋內動線、空間。
建案本身情況:
剩餘戶型: 當初鎖定3房的格局在看，就沒有去了解2房的狀況，但當下代銷給出的戶型幾乎只剩8樓以下跟一個次頂戶，跟實價登入上看是有差距的，不確定是真的已售出還是有鎖戶先不賣。
位置:
1. 走路到高鐵約20-25分鐘，也較靠近河岸(非第一排，未來景觀與棟距非永久保證)及公園，對於放假想要有悠閒生活的可以是一個考慮點，走路去高鐵可接受時間的極限，再多還是騎車吧。
2. 到青埔國小走路約 10 分鐘
3. 騎車到全聯差不多 5-10 分鐘的距離，基本採買算方便
屋內設備:
1. 建材的部分算保咖中規，基本上夠用
2. 有提到有跟中華電信網路設備，這真的看人需求，不然其實其他大樓要拉也是能拉，也會有社區網路進駐，但當然中華電信還是較穩定
3. 防水較基本，浴室濕區沒有做到全部高度，忘了是做到2米還多少，陽台也是沒有做防水
4. 房屋防水及保固較少，記得是只有防水3年，結構15年的樣子，買寶咖還是多注意一下比較好
戶數及規模:
1. 總戶數 110 戶左右戶數較少較單純，但相對的管理費總額就較少，可用公社也少(健身房、閱覽室)
2. 1樓有店面，沒有到純住宅，但附近預售有些都是這樣的情況
3. 一棟每層4戶2電梯，理論上等電梯的時間會是很OK的
價格:
1. 一坪約 43-44萬，3房總價 1800-1900萬左右，以尚未完售且近2年內要蓋好的建案來說算偏低一些，有些價格好的已經完售或剩餘的戶型都較差，或者要到 2026-2027 以後才完工
心得:
1. 對於想在高鐵範圍附近，但預算較難再拉上去的會是可以考慮的點。(個人不跟新成屋或今年要交屋的比較，現在入場就是比同建案的其他人盤，中古就算了跟預售屋的群眾不同)
2. 對時間有要求想要在近2年交屋的話算是較可接受的時間段，周圍有些都要到 2026-2027。
3. 防水及結構保固等要多考慮一下，畢竟是寶咖，要恆量一下風險
4. 每層樓的戶數少，較為單純一些。
5. 總戶數偏少，如果希望管理費都付了想要盡情使用公社的話可能會有點失望，管委會可用金額相對也較少。
6. 沒有絕對的好建案跟差建案，符合自身需求與條件最重要，原本是將它排在第2順位(但最後決定購買別間，也是寶咖的代代木)
內容只是個人觀點與感受，實際還是要自己去看過了解比較準確與重要，畢竟每人的看法與在意的東西不同。
zxcv79138246 wrote:
非已購戶，但8月底有...(恕刪)
先前去看過的大華畔、豐郡京硯、麗江星漾、遠雄仰森，老婆都沒什麼興趣。本來也去看看代代木，但她對代代木兩房的1.5套的廁所比較有意見，所以作罷。代代木的三房我也喜歡，但舊房子還沒處理，預算超過還是算了....
當初抱著看看的心情來看鴻築馥麗，反而讓她一看就回不去。
老婆看上的是馥麗的2房格局，一層四併，客廳的3米1面寬、天花板3米1，兩套衛浴，朝西南，倒垃圾是感應開關不用碰到門把。加上離仰森不遠，以後多少可以吃到一點遠雄自己的商家機能，加上代銷又讓她選b1靠柱子大車位，讓她當天就堅持要付訂（中間不斷扮演黑臉的我，都澆不熄她的決心）
防水三年，只比一般的寶咖咖好些，浴室乾區120，濕區180，陽台只有洩水坡不做防水，且驗屋不能做積水測試，不過窗框有做防水處理，只是介紹時我看不太懂就是...
其餘配備真的就是一般般，石塑地板規格跟隔音墊也是最基本的厚薄度，樓板是基本的15公分，衛浴設備、廚具也是一般。
代代木，南青山，馥麗這區都是我和老婆認為整個特區裡面最喜歡的區域之一，鬧中取靜，平價生活機能附近也比較多，要去舊市區也比較近，樂活巴士站牌走路可到（我回國可以自行回家了）。如您所說，買房符合自身需求最重要。也預祝您順利，以後大家都在同區段當鄰居了。
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