「小小的楊梅區大大的置產機會」這是老編對楊梅房市一貫的看法。原因為何?
#人口持續性的高度成長。現況總人口數17.8萬人，近5年增加9,866人，年均成長約1.1%。對於人口已經負成長的台灣，這樣的人口成長速度非常可觀。若以台灣的家戶人口換算，近五年增加的人口數量需要4,000戶的住房需求!!因此，楊梅房市租房與購屋的剛性需求十分強勁!!
#就業機會多元且增加快速。幼獅工業區為主，鄰近平鎮工業區、龍潭渴望園區、湖口工業區等完整產業廊帶。加上，周圍因道路系統完整而星羅棋布的大型廠房(如統一集團統昶物流、潤弘精密、中興紡織楊梅廠等)。除此之外，66快速路周遭與和平路近年也擴建許多大型廠辦，皆為楊梅帶來大量的新增就業機會。有就業就有住房的剛需!!
#麻雀雖小五臟俱全。交通上，擁有省道、高速公路的優勢快速串聯66快速道路與高鐵，另外，小小的楊梅竟然有兩個火車站，電車通勤十分方便。生活機能上，除了百貨公司外，想得到的大型連鎖店 ~ 基本上，楊梅都有!!
#房價凹陷區。長期以往，楊梅區的房價都高於新竹縣湖口鄉。近兩年湖口鄉因竹北房價暴漲而產生的外溢效應加持，近一年湖口王爺壟重劃區大樓建案均已站上30萬/坪。其中，指標建案「京耀明玥」銷售長紅量價俱揚，實登最高價已來到37萬/坪，近一個月成交均價也已站上35萬。寶佳機構的「佳昕昕承」與「和峻沐光」均價也已站穩30萬(以上數據資料來源內政部實登)。而人口數量、生活機能、交通連結更形完整的楊梅區，現況新推案仍然在甜甜價的2字頭 ~ 這就是楊梅房地產大大的置產機會!!!
#低單總短期投報率高。現況房市政策箝制不宜短進短出，長期持有必須出租收益 ~ 楊梅擁有較高的租金收益率與低閒置率。2字頭低單總，同樣一坪賺2萬價差，轉手投報率亦較高！
#觀音區七月份揭露預售屋實登均價24.7萬(資料來源住展)
#新屋區七月份揭露預售屋實登均價25.4萬(資料來源住展)
#楊梅區寶欣上漾近一年實登均價27.4萬(資料來源樂居)
#新古屋推薦協和涵美(地段佳、機能強、單價優、屋齡新、公設比低、格局佳)
好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
