你知道老城區與鄰近新重劃區的房價誰比較高，合理的價差是多少？問我的時候，其實老前輩心中早已有了答案。
初出茅廬的我心想 ~ 當然是老城區啊！機能好又方便，人口又密集，土地資源又有限，而新重劃區土地多人口少。在供需法則下，當然老城區房價理當大於新重劃區！
於是乎，我走遍新北與桃園多個老城區與其週邊的新興重劃，將田野市調的資訊做了個完整的數據統計，結果顛覆我在學校念的理論邏輯 ~ 新重劃區的房價竟然高於老城區，且有量又有價！
於是我拿了市調成果向老前輩報告，他也非常願意分享他房地產40年來的操作經驗 ~ 也因此成就了現在的老編！
看得出來 ~ 當下這位老前輩有如絕世高手風清揚，遇到初出茅廬的令狐沖 ...........
新興重劃區剛起步的時候，房價會接近等於緊鄰的老城區。
隨著新興重劃區的開發、建設，在中段加速期的時候，新興重劃區房價會高於老城區10%！
當新興重劃區進入成熟期，房價絕對高於老城區15%+！
原因在於 ~
新重劃區有新的建設題材與願景，房地產有夢最美希望相隨！
新興重劃區有現代化的生活環境與機能，「喜新厭舊」這也是人類進步的原動力。
「老城區倚賴區域客」
「新重劃倚賴區外客」
區外客永遠是價格的創造者，區域客是價格的跟隨者。區外客比例越高，房價上漲動能就越強！
老城區與新重劃的對比代表
市府區 與 中路
大有區 與 小檜溪
八德大湳 與 八德擴大
海華 與 A20
中壢後站 與 中壢多功能體育園區
以上都是正在發生或是即將發生的房價趨勢變化！
希望本篇PO文對於熱愛房地產的你會有所幫助！記得幫我給5分+分享喔！
老城區的市容代表，電線、狗屎、電線桿 ~ 標誌著老舊的生活品質與環境！（圖片：為泰國老城區，非台灣。筆者看到非常震撼，有感而發本文。）
觀音草漯
和境二期 領航一區 即將開盤
小房坪好上手，置產、自住，打敗通膨好選擇！
好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
似乎跟台灣真的很相似
