報酬率也還尚可
所以對於房價雖有關注,但不甚在意
直到上個月跟2位學生時期的老同學約在桃園藝文特區聚餐時
發現重劃區經過規劃且整齊的街廓比成熟的老市區舒服
於是興起購置重劃區新房的念頭
條件設定 ~
主要
* 預算 1000-1200萬
*房屋權狀25坪+一個平面車位
加分條件
*雙北市優先 or 桃園,基隆近雙北也可
*現有捷運站(高鐵,台鐵)優先,未來有捷運站次之(距車站步行15分或800m內)
*鄰近機能成熟市區
*有大型醫院
*政府有規劃大型產業開發計畫或交通建設
自己的工作生活型態平日賞屋非常方便,因此先鎖定符合預算範圍北北桃幾個重劃區
於是在平日晚上驅車前往各個重劃區先看環境
去過的有淡海,八擴,過嶺,青埔,洲子洋,塭仔圳,八里台北港,鳳鳴等等
淡海發展已久,各項機能不差,但是出入淡水僅一條主要幹道不甚理想(淡北道路目前招標中,預計2028年完工)
八擴有桃園捷運綠線G01(預計2030完工),離老市區不遠,前往國道3號路幅較小蜿蜒
過嶺很便宜,距離國道與市區尚可,高鐵沿線離高鐵站很遠很遠,優勢是附近有COSTCO
青埔鄰近高鐵,價格偏高,距離市區稍遠,生活機能稍弱
洲子洋整體環境我不愛
塭仔圳則是初步開發,推案整體價格稍稍超出預算
台北港則有海風疑慮,而輕軌應該還遙遙無期
鳳鳴重劃區各項條件皆不差,距國道2號不遠
以上重劃區總讓我感覺少了點衝動感
之前沒把A7放入觀察名單,主因是林口,上龜山一帶冬天偏濕冷
後來在某討論區看到有人說,冬天北台灣有那裡不濕冷的(75%跟85%的差異)
解開稍有困擾的心結
於是在6/11凌晨,從目前的住家永和開車前往A7
上64快速道路接新莊中正路轉壽山路
壽山路路幅狹小蜿蜒,蠻有壓迫感
當車行駛出壽山路進入文桃路時
空間感立刻放大,雙向共6線道走起來真舒服
接著在A7各個道路繞行約3-40分
隨處可見的空地是大型重劃區發展前中期的特色
環境大概了解後走國道1號轉64回永和
之後2天在網路上搜尋A7的相關資訊與新聞
稍作功課開啟賞屋行
第一輪賞屋 第一輪賞屋我都沒預約由接待中心安排,人生初次看房,第一天個人感覺稍嫩
6/14 下午
合展家禾(寶咖咖) ~ 跑單小姐姐先詢問是否熟悉A7,我請她幫我稍稍介紹整體環境與機能,雖然有事先做功課,請銷售人員口述配合圖解,吸收資訊較快,接著是看模型講解周遭環境與附贈廚衛,門禁,五金,工法結構等,不可免的就是看樣品屋,過程順暢,或許我本身算能聊吧!
小姐姐給予的資料有詳細附註與解說,對於準客戶來說便於初步了解
初詢價格1220萬,有議價空間,訂+簽10%,2023年10月拆頂板工程款5%,預計2024年完工,銀貸80%,交屋款5%
賞屋時間 ~ 約1小時40分 (建案相關連結都在下方)
591-合展家禾
樂居-合展家禾
君邑羅浮 (桃園本地建商)~ 已經看過一間,所以請銷售人員對周遭環境大略講解即可,接著則是帶看模型屋,說明所需戶型座向,採光等等,接著看樣品屋,雖然我是鎖定2房戶型,銷售小姐也帶我看3房樣品屋比較,樣品屋看過後(有介紹廚衛五金等),開始介紹結構工法,比較特別的是客餐廳用22.5cm的中空隔音樓地板(交屋後給住戶建築履歷,聽說此建商老闆很對建築有一定堅持)
給予的相關資料
初步總價估算1300萬,稍有議價空間,訂+簽10%,2026年Q2-Q3完工後才需付10%,銀貸75%,交屋款5%
B棟2樓露臺戶格局
賞屋時間 ~ 約1小時20分
591-君邑羅浮
樂居-君邑羅浮
大亮.泊(大亮建設,維多利亞集團分家) ~ 原本打算走青山路下新莊回永和,剛好在路口看到接待中心,順勢滑進去,停好車後櫃台接待已在車後等待,安排銷售人員,簡單寒暄後,首先介紹大亮建設沿革,過往建案等等,我直接請她跳過環境介紹,直接切入建案特點與設施介紹,此建案的比較特殊的是可客變的選項不少(預計7月份完銷後進行客變選擇)
給予的資料,社區格局,樓層墨線圖,戶型傢配圖
銷售給的樓層與所需戶型報價單
初估價格帶約1200萬,訂+簽約依總價高低為10萬+25~40萬+已動工6期工程款,頭期款相對低於前2案,剩餘工程期月月付款(總計占價金15%),銀貸80%,交屋款5%
591-大亮.泊
樂居-大亮.泊
賞屋時間 ~ 約1小時15分
6/16 下午
富堡菁英匯(林口本地建商) ~ 抵達時忽然下起大雨,接待櫃台也是詢問是否預約賞屋,也立刻安排銷售小姐介紹,由於也是請她直接跳過A7整體環境簡介,接著就是介紹富堡建設沿革與菁英匯的建築理念,模型屋嚮導與廚衛設備五金等詳述,樣品屋則是2房24坪,26坪2房由格局可看出多了一個小玄關,菁英匯的2房2廳2衛的設計有讓我眼睛一亮
獲得的資料,傢配圖,墨線圖等等
總價估算,銷售小姐說不二價
,15F那個繳款預估是我自己寫的,首付12%(含開工款2%),工程款依進度分4期,每期2%合計8%,銀貸80%(含5%交屋款)賞屋時間 ~ 約1小時,或許我是一人賞屋而且我都直接切入,賞屋速度偏快
591-富堡菁英匯
樂居-富堡菁英匯
鴻廣繪青(寶咖咖)~ 接待中心剛好在菁英匯對面,所以順道過去看,銷售大哥也是詢問對A7是否熟悉,不囉唆請他介紹社區位置與面向,銷售大哥先問我的戶型TA,大致介紹後,引導我去看結構工法影片與防水工法示意圖,直接請我看樣品屋,介紹2房26坪跟3房34坪的空間感與廚衛五金等等
取得的資料
廣告戶報價,訂+簽10%,拆頂板約112年12月工程款5%,113年Q1~Q2完工交屋款5%,銀貸80%
賞屋時間 ~ 約1小時,有趣的是,銷售大哥知道我是超業餘投資人,大約在接待中心外聊了約20分投資相關的分享概念與邏輯
591-鴻廣繪青
樂居 ~ 鴻廣繪青
丹佛花都(聽說是茂德相關) ~ 潛銷期,因此純聊天看看PDF檔,填了一張購買意向書
賞屋時間 ~ 約40分
591-丹佛花都
樂居 ~丹佛花都
興富發鉑悅 (知名上市建商,無需多言)~ 興富發建設+海悅廣告=賣房老司機,由一位銷售大姊帶看,聽說只剩B棟戶型,以模型屋介紹社區位置與周邊道路面向,接著介紹結構工法,廚衛,五金,石塑地板等等,轉進一個視聽室一起看了一部約10分鐘的鉑悅示意影片,由於我的TA戶型是2房,參觀24坪的樣品屋,少數看到有附浴缸的2房產品(也是我看到唯一雨遮計坪的建案),看完樣品屋後才進入有隔間的諮詢室談價
獲取的資料
廣告戶DM(6/16當天,隨時間有變化)
報價與繳款方式試算,不愧是賣房老司機,訂+簽6%,工程款分4期,每半年繳1%,銀貸80%,交屋款5%(分6期繳交)與建商優惠付款方案5%(分6期繳交),這根本打中資金不足的首購族群
再說代銷大姊真的很會講話(首次賞屋即付訂送P牌免治,現場辦海悅聯名卡車位價格現折25萬),賞屋族心頭定性不強很容易上鉤
賞屋時間 ~ 約1小時40分
591-興富發鉑悅
樂居 ~ 興富發鉑悅
6/19 下午
鴻築捷市達(寶咖咖) ~ 原本沒有預期再到A7賞屋,忽然在591瞄到一個引起我興趣的單戶雙套房格局,應該是接近完銷階段,所以抵達時接待人員請我先等一下,約莫3分鐘後,一位看來老練的銷售姐姐前來接待,我表明近日已經看了不少建案客套話可以省略,直接請她切入社區環境介紹與我的TA雙套房格局,模型屋還是有引導介紹,樣品屋雖然只有單邊,可以自行用鏡像模擬,少數在A7中心商業區看到僅32%的公設比,話說捷市達真的離A7站有夠近
單戶雙套房設計真的很特別,至於適合那些族群呢?
總價試算,有小幅議價空間,首付12%,對保用印3%,交屋款5%(預計2024年完工,目前進度約到15樓),銀貸80%
賞屋時間 ~ 約50分
591 - 鴻築捷市達
樂居 ~ 鴻築捷市達
富宇上城(聽說是中部知名建商) ~ 從捷市達出來後走到文化一路迴轉看到富宇建設的接待中心,抱著多看多比較的想法,進入後,接待人員請我稍等片刻,約7~8分鐘後一位小姐姐帶我進入個室,講述了富宇的沿革PARAPARA,詢問我所需的房型,簡單介紹社區公設與周遭生活機能,接著就是帶看模型屋剖析社區中庭景觀設計與周圍植被覆蓋形成舒服的居住環境,至於樣品屋屬於正2房設定,開放式廚房為避免油煙為只能讓客廳間接採光,衛浴有對外窗
銷售小姐姐給我蠻多資料,但我忘記放那去了
總價計算,紅字貼近實際成交價,可議,上城目前好像有5%付訂+15%交屋後建商優惠付款分期繳交(可運用房貸3年寬限期),銀貸80%
賞屋時間 ~ 約1小時20分
591-富宇上城
樂居 ~ 富宇上城
~ 小結 ~
賞屋間隔非常接近,所以對於每個建案的記憶比較還算清楚
這些新建案給的配備建材與結構工法其實差異不大(畢竟非豪宅等級)
接著便是縮小挑選範圍
*鄰近捷運站優先(以步行10分內為限)
*社區最少有一面臨20米以上道路
*建商評價
*社區戶型以2房以上為主力(避免套房戶型)
*避開超大型社區(1000戶以上)
第二輪賞屋
6/20 上午10點 ~ 下午4點 這次帶上家人賞屋後再做最終決定 (第二輪賞屋都有提前預約,但銷售人員都跟我第一輪賞屋時不同,剛好都休假)
君邑羅浮 ~ 銷售小姐姐幫她同事代班,我的角色比較類似陪客,銷售小姐從周遭環境,未來發展,建商理念一一跟家人講述,帶看模型屋與樣品屋時,家人提出一些疑問或是跟我不同的思考角度也是頗有樂趣
其實這次多拿一本A棟的配置圖參考
賞屋時間 ~ 約1小時20分
富堡菁英匯 ~ 本次的銷售大姐相當仔細熱心,從基地位置,建商沿革,歷史建案,模型屋解說,建案配備,結構工法等等都仔細講解,雖然主要鎖定2房,參觀後主動帶我們參觀3房戶型,最後也試算3房價格供參考,雖然最後沒有買富堡菁英匯,我個人非常推薦對菁英匯有興趣的人可以找這位積極度十足的大姐
參考資料
報價單,稍有眉角可議(基本上準不二價銷售)
賞屋時間 ~ 約2小時,家人非常喜歡菁英匯的整體感(高雅精緻),但最終決定權還是我(我對L型建築結構稍有疑慮)
大亮.泊 ~ 其實原本只鎖定上述2間,只是大亮.泊的客變選擇實在很有樂趣,就請家人多參考比較,雖然最後也沒訂此社區,但我認此社區對預算有限的首購族相對友善(800-1000萬預算,相對3期的大亮波波,設施配備較佳),而且戶數多,日後管理難度可能稍高,但管理費負擔相對低廉
賞屋時間 ~ 約1小時20分
議價 付訂 畢業
6/22 早上10點
君邑羅浮
2樓露臺戶含車位
由於有實價登錄可參考
議價過程約10分鐘不到(跟專案經理寶珠姐姐議價)
先議每坪單價
接著總價+車位小砍1萬
價格之後實登應該就有,就先不說了
6/26補足10%頭期款 正式畢業
預售屋雖然只有圖與展示間可看,學問也不少,大門面向,柱與樑的位置,採光面向,衛浴是否有對外窗,工作陽台是否對到鄰居廚房等等,這2周密集看房跟各式各樣賞屋影片,對我來說,學到許多沒有用的知識(買房後暫時用不到,所以就沒有用嚕
)沒有十全十美的房子,但你一定買的到適合你的房子
最後附上幫我服務的銷售小姐名片,介紹仔細,服務熱心,從設備,建材,工法都詳細解釋,賞屋過程舒服,對羅浮有興趣可以找她
