美台利率走勢絕對正相關 美國走在前 台灣緊跟在後
猶如
民進黨與美國 方向一致 台灣永遠是美國的小老弟
2008金融海嘯 美國啟動降息循環 台灣立即跟進
2010市場回穩 美國啟動升息循環 台灣立即跟進
2014歐豬危機 美國啟動降息循環 台灣立即跟進
2020新冠疫情 美國啟動降息救市 台灣立即跟進
2022通脹危機 美國啟動升息循環 台灣立即跟進
現況美聯儲(美國)利率再5.00-5.25%
就美聯儲利率監測工具顯示
今年底12月14日美聯儲的利率低於5.00%以下機率高達68.4%
明年初2月1日美聯儲的利率低於5.00%以下機率高達92.2% 降息空間高達1.00%
2024通脹回穩 經濟成長放緩 預期美國將進入降息循環 台灣亦然 ~
老編長期關注台灣房市發展，房價的趨勢 ~ 與都市發展、公共建設、人口成長、就業機會、區域供需均有綜合複雜的關聯性外，市場資金多寡與利率走勢更是絕對相關。原因就在於，前述綜合因子決定房地產自用剛需的多寡。後者，市場資金與利率走勢影響了房地產做為金融商品的價格。
而 ~
市場資金多寡(利率走勢) 決定預售屋交易量與房價趨勢
自用剛需多寡 決定成屋交易量但與房價的關聯性較低
為何 自用剛需的多寡與房價的關聯性較低
很簡單
台灣人口成長放緩與少子化的趨勢已經20年
過去20年房價每次循環都是大漲小回 足以說明一切
因此 關注房價漲跌趨勢 重點落在 市場資金多寡 與 利率走勢
2024又將迎來一次重要的轉折
美聯儲(美國) 又將開啟降息循環
台灣依據經驗將會跟進或是持平 代表市場資金成本壓力的最高點就是現在！！
對台灣房地產的影響就是～先蹲後跳、短蹲長跳！！
降息循環初始 短期勢必面對景氣回落的衝擊 房市量價有短壓
降息循環中段 中期資金成本越來越低有利房市 房市量價有撐
降息循環後期 長期將迎來資金浪潮 房市量價俱揚主升段
老編現況房地產的操作心法，懂的人請服用！！
2020 老編不動產持有比例佔資金配置９０％
2022 老編不動產持有比例佔資金配置５０％
2023 老編不動產持有比例佔資金配置７０％
蹲下～就是買點（手上物件汰弱留強的好時機）
後跳～就是賣點（賺取波段漲幅的機會點）
本文特別感謝 Line青埔房產討論區 秦大 的理財工具與心得分享 因此而有了這則長篇大論！！！
國家隊的建設 國際級的青埔 青埔的發光我們看得見
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高鐵機捷Ａ１８ 國泰２６０億站前ＢＯＴ 黃金中軸 絕對價值
坐落Ａ１８萬坪公園老街溪畔的 大華畔 將會是 最後的壓軸
大華畔
基地：１６５４坪
戶數：２１６戶
房型規劃：２－４房
坪數規劃：２６－４７坪
建案特色：２７０度環境住宅／萬坪公園第一排／老街溪畔第一排／日落夕陽海景戀愛宅／淨流換氣系統／日本第一廚具Ｃｌｅａｎ ＵＰ
