與房地產一樣具有保值、避險與其實用性
相對房地產而言，黃金的流動性更高且並無區域性
因此
黃金比房地產更適合做為避險標的(房地產區域性明顯)
金價的價格反應比房地產更為迅速(黃金流動性較高)
老編長期關注金價與房市，發現兩者長期走勢趨向一致，且金價往往領先反應於房價!
2003年 後SARS時代
台灣房市歷經六年的大多頭 金價 400->1000盎司/美金
2008年 金融海嘯
台灣房市歷經一年的短暫回檔 金價 1000->700盎司/美金
2009年 美國QE為首帶出的全球資金浪潮
台灣房市暴衝五年間平均漲幅高達一倍 金價700->1900盎司/美金
2013年 景氣調整資本市場降溫(油價大幅回落)
台灣房市歷經四年的修整期 金價1900->1100盎司/美金
2019年 新冠疫情美國無限QE帶出的第二次全球資金浪潮
台灣房市暴衝短短兩年房價漲幅高達一倍 金價1300->2000盎司/美金
2022年 市場資金縮金融市場價格調整
台灣房市過去一年價撐成交量縮 金價2000->1700盎司/美金
2023年 升息循環末端資本市場壓力大減
台灣房市未來走勢為何??? 金價1700->2000+盎司/美金(再創歷史新高)
金價現況又破歷史新高!!!台灣房價何去何從??
老編趨勢判斷 ~
現況金價歷經去年全球央行大幅升息後的短暫回檔，就在短短一季內再創歷史新高，並在高位盤整伺機而動，代表下列幾層意義 ~
1. 今明兩年資本市場的投資機會。
2. 本波市場資金收縮的景氣調整與上波(2013年起)明顯不同，本波的原因更伴隨全球缺工下的生產力匱乏，導致物價通膨非常明顯。
3. 全球為何缺工嚴重??除了世界工廠中國的經濟轉型之外，連勞力大國越南、泰國的年輕人都因網路化而不進入就業市場，試想，實體產業的人力在哪裡?各產業勞力成本大幅提高已是必然。
4. 高速通膨環境下，最不值錢的就是現金。
老編房市預期 ~
金價往往提前反應房價趨勢，長期絕對正相關。當然，回歸區域性的金融商品(房地產)其考量的面向更多元，短期的走勢也會因為區域供需量、該國的政策法令等而有所不一樣。依老編的歷史數據與經驗，對台灣現況各都的房價做出預期與判斷，供好粉參考 ~
雙北 價高盤整 成交量續縮 (房價短期盤整波動 中長線仍然向上)
桃園 價盤整或微漲 成交量高位盤整(房價七都最堅挺 中長線一定向上)
新竹 與桃園走勢看法一致
台中 價盤整 成交量續縮 (房價短期盤整波動 中長線仍然向上)
台南 短期價修正 成交量續縮 (房價短期調整 調整後中線持平後向上)
高雄 短期價修正 成交量續縮 (整體市況量價表現七都最弱)
桃園依然是老編最看好的地方，原因在於 ~
1. 人口持續正常長。
2. 受惠國門優勢與腹地廣大，工業區與產業專區土地資源多，在持續擴廠效應下有大量的新增就業機會。
3. 七都現況相對合理的房價結構，並受惠雙北與新竹的高房價壓力下，雙北移民潮有增無減。
4. 航空城未來20年的開發效益，將帶出桃園經濟發展的續航力，更奠定青埔北台新都心的核心地位。
老編置產建議 ~
1. 佈局青埔下波段的起漲點就是現在。
2. 板橋高鐵9字頭 -> 青埔高鐵4字頭 -> 竹北高鐵7字頭 青埔房價仍有甜蜜的波段空間，靜待下波景氣循環就是果實收割時。
3. 國家隊的建設，國際級的青埔，公共建設越多元，寧靜稀有的住宅環境將更稀有。青埔不只買地段，更要買環境，就全球各大都會區的房市發展經驗 ~ 都心區大公園周遭的房價絕對是帝王級。
4. 富人才會往都心區移動，富人要的是好產品不是要便宜的產品。所以，青埔置產買便宜是錯誤的觀念，因為，你在富人區做低價商品。誰來消費????
青埔置產老編首推 大華畔
1. 青埔不缺小宅，缺的是合宜舒適的好宅規劃。青埔富人區，富人要的是價值，有價值自然有好價格。
2. A18黃金中軸最後壓軸。富人區的大綠洲，稀缺性無人能及。
3. 270度環景包廂，戶戶VIP永久景觀棟距視野。
4. 1654坪壯闊基地、萬坪洽溪公園第一排、老街溪玉帶環腰、朝西高樓層夕陽海景無限棟距。
5. 青埔現況少有，未來更稀有!!!
大華畔基本資料 ~
基地面積：1,654坪
戶數規劃：216戶292車 / 2-4房 26-47坪
公設比 ：33.8%
公設項目：迎賓大廳、交誼廳、 中庭花園、健身房、 兒童遊戲室、會議室、 家教室、空中花園、宅配室
特殊建材：淨流換氣系統(LIFEGEAR)、 科技淨化防疫系統(STUDOR)、 日系頂級廚具(CLEAN UP)
