• 4

A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!

畢業文 🎉

從我踏入職場的第二年開始,我便持續在看房子,
從林口A7(龜山)、汐止、竹圍、北投、五股洲子洋,都有去過。

今年是我邁入職場的第五年,也正是我的而立之年。
終於,因為朋友介紹了代銷,讓我順利買到了這間房子。


A7區我大概看過數十個建案。幾年前剛入職的時候,薪水不高,所以始終無法下手。

但這次,我終於畢業了,決定動手購買。

為什麼選這個建案呢?主要是考慮總價,預算在1000萬以內,
這樣才符合我的年收入所得比,還能保留一些現金,為將來創業做準備。

再來是,目前在A7區,1000萬左右、包含車位且坪數較大的案子其實很少。
這個建案正好符合我的需求,所以我在考慮了兩週後便決定出手了。

這次入手的是一間27坪的房子,附有機械車位。
由於總價考量,我選擇了機械車位,總價下來不到1000萬。至於未來房價漲跌,我不會做預測。

別告訴我買貴或買便宜,

因為台中市、桃園南崁等地的房價基本上和A7差不多,甚至更高!
我買的是距離台北火車站捷運僅25分鐘車程、又有國道一號在旁的房子。

對我來說,這個位置和價格都可以接受,所以貴不貴,這並不是討論的重點。

至於未來房價是否會跌到26~25萬一坪,我無法預測,但我相信台中、南崁、桃園、中壢等地的情況也差不多,跌回這個價格的機率有多大,可以自己做判斷。每個人的情況不同,漲跌的預測並不重要。

最後,繼續租房也是一筆無形的支出,這對我來說是個成本。

A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!

放眼過去,我也參考過其他建案,從距離台北市火車站的中心化範圍來看,
A7無疑是性價比最高的選擇。如果要比較重劃區的洲子洋,我個人認為它的未來爆發力略遜於A7(僅為個人看法),因此我將A7列為我的購屋首選之一。

畢竟,洲子洋目前沒有捷運站,而我所選的這個建案,距離A7體大站僅900公尺。這在公共交通方面是一大優勢,放眼未來100年,這個區域的交通便利性不會變動。機場捷運25分鐘直達台北火車站,如果再以此為中心擴大範圍,這個價格區間內,對我來說幾乎沒有其他選擇,除非回頭考慮舊房子。

再者,考慮到我在內湖工作,現在機場捷運已納入1200元月票方案,這大大降低了我的通勤成本。

而且,隨著北環狀線的通車,我就不必再進入台北市,直接在新莊轉乘即可輕鬆到達內湖科學園區,這樣的交通優勢讓我對選擇這個地點更加放心。

A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!


▼ 機場捷運 1200元月票報導
https://news.housefun.com.tw/news/article/136264366808.html

雖然我無法預測未來房價的變化,但若北環狀線於2028年開通,
這對A7地區將會帶來一定的助力,並吸引更多的關注與人潮。

第三個考量點是,這個案子位於文青區,環境優雅,不會受到污染氣味的困擾。對於經常來A7的朋友們來說,大家可能會知道,文化二路與華亞三路附近曾經有過環保爭議的事件。

▼ 環保局相關新聞
如果能避免的,當然最好。這些資訊大家可以自行判斷。

文青區的優勢在於,這裡的鄰里大多是文青氣息濃厚的小學區。
值得注意的是,並不是所有公告的區域都適合居住,目前這個建案所處的鄰里區域正好在優質學區內,並且毫無疑問是雙語學區,對於家庭來說,孩子步行就能輕鬆上學,十分便利。

第四點是,未來的郵政物流園區將規劃在對面,雖然禾聯商場是否會建設尚不確定,但郵政園區的計畫已經確定,並且就在對面,步行即可到達。對我來說,這個位置非常吸引,未來無論是家人來訪,還是朋友聚會,都能享受方便的生活機能。對面商場的存在,讓家裡的客人不會感到無聊,隨時都有活動和便利設施。

A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!

第五點
未來龜山第三公墓徵收 俗稱 林口工五擴大方案
▼徵收相關新聞
https://house.ettoday.net/news/2234083

目前進度是內政部都市計畫審查通過,目前在內政部土徵收審議小組
最大地主樂善寺原先不同意聽說也同意了,相關零星報導以內政部文件為主 (有務請糾正)
之後徵收過後會是產專二用地 ,產專二用地即是多數為企業總部,就很像是內湖科學園區那樣
並不會有研發生產基地的用地,所以多為寫字樓 !!
A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!


第六點
智匯學建案戶數單純是我想要的考量點之一1層5戶,
畢竟一層7~8戶或一層10幾戶不會是我要考量的物件
畢竟誰回到家不想隔壁小孩走跳大吵或是出入複雜 ... 等等,
A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!

6-2
格局方面,我個人看房子要全部房間都要有對外窗,且廁所要有開窗(這很重要)
所以我所入手的格局,基本上全部都中,在我考量的點,
因為住過廁所沒有對外窗的,所以特別嫌棄那種沒對外窗的
A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!

第七點
基地位於哈佛院以及隔壁都是大建商的包圍之下,Cp值高低與否 心中有一把尺
潤隆善捷段76 隔壁的興富發集團已經開始動工,
我個人還滿期待這一區蓋滿之後價格應該是會像是我所期盼的
A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!

相關資料 (1)▼
2023 Q1 各區 預售屋 實價登錄比較 (實登僅1/1 ~ 1/10)
市場成交量緊縮下, 價格看不出明顯變化
A7 仍然是北北基生活圈 CP第一高首選
A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!


相關資料 (2)▼
六前後對比,這片土地的速度飛快,以前或許2X萬你買的到
是因為一片紅土,買的人當時候勇氣也很大! 所以你說你想在以20幾萬的價格買入
可以吧?! 那就是坐時光機回到這片土地還是紅土時候 ,但當時候我才剛出社會沒資本
當初三峽北大不也是被嫌棄一無 4處嗎 ?! A7 一開始也是一堆人嫌棄 ~
A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!

相關資料 (3)▼
水資源回收中心第一期預計處理量已經開始不敷使用,要開始蓋第二期了

2022/12月 A7人口數字更新
樂善里目前是桃園市全市人口第二大里 (11773人) 第一大是同安里 12659人
能在一個小林口台地上的龜山區 灌出來的人口,你確定都是幽靈人口嗎 ?!
即將超越桃園第一大里 同安里 以後桃園人口最大里將是A7 這一區拿下

資料來源 FB : A7重劃區大小事中社團中 李世豪先生 感謝為A7重劃區無私貢獻
感謝李世豪先生無私貢獻(來源出處)
A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!

2022/03/02 更新
A7 人口持續噴發, 成長動能全國第一
樂善里預計下個月將可成為桃園市最大里
A7重劃區【智匯學】勇敢買入,買好買滿!

2022/04/18 更新
桃園市龜山區人口去年已破17萬大關,林口地區建案林立,
尖峰時刻經常塞車,當地文青里長謝嘉仁在里基層會報反映變1道路能盡速打通,
工務局回應,4月已上網招標,如果順利發包的話,預計年底開工,2026年3月完工。



智匯學社區群組 ▼
已購入戶LINE群組

題材新聞 (1) ▼
距離智匯學附近街口的案子開案
富堡A7首發案今動工!單價站穩4字頭 329檔期正式登場
2023-02-26 11:45 發佈
李松打虎 wrote:
從我踏入職場第二年開...(恕刪)


樂學二路
d885668 wrote:
樂學二路


這麼威猛喔!
恭喜版主,最近也在看A7的建案,想請教他們的竣工日期有出來了嗎?
另外平面車位大概落在多少範圍呢
感謝~~~~
泰山小豪

智匯學目前蓋到14樓, 預計年底或明年初應該就完工了, 至於車位價格實價登錄都可以看到

2023-02-27 0:05
李松打虎 wrote:
畢業文 !!! ...(恕刪)


怎麼感覺樓主分析的挺有道理的

來研究一下先
nick1230 wrote:
恭喜版主,最近也在看A7...(恕刪)


車位 平車大概 170 機械車位目前 機上75 機中 95 機下 75
以目前來看全區相對便宜的
ugogy wrote:
怎麼感覺樓主分析的挺...(恕刪)


是的 你可以納入考量,

2023 Q1 各區 預售屋 實價登錄比較 (實登僅1/1 ~ 1/10)
市場成交量緊縮下, 價格看不出明顯變化
A7 仍然是北北基生活圈 CP第一高首選




資料來源 FB : A7重劃區大小事中社團中 李世豪先生 感謝他為A7地區貢獻
https://www.facebook.com/photo/?fbid=5729476943772177&set=gm.5580554522071969&idorvanity=1951117865015671
人民萬歲

成交量居然掉了10多倍

2023-02-28 6:51
李松打虎
李松打虎 樓主

人民萬歲 上面統計的是,1月份僅 1/1~1/10號數據,只有10天就賣出56筆喔 所以並沒有成交量掉了十倍之差

2023-03-01 9:21
我也下訂了。

智匯學這建案目前的坪價是A7最低的,
佳峻建設是大建設公司(寶佳機構)旗下,
它的風格大致就是走地點、便宜、公設低…
但相對的建材、工法及其他配備可能就要觀察。
(Mobile01或PTT上 也都有相關討論)

這棟是由營造公司:開誠工程負責,
我看591刊出來的資訊,
2023年2月開案,2023年12月就完工,
坦白說,蓋的超快的。

常見網路上討論的防水、隔音、漆工、售後服務…
屆時交屋時要仔細檢查。
A7的cp值真的算高,吃的機能就是林口跟雙北,但那區房價卻比較親民,我身邊滿多朋友也買那邊然後雙北通勤上下班,有一個是開車上下班,我也是聽我朋友講才知道那邊一堆建案,算是滿多首購族跟小資族購屋的地段。
lalac wrote:
我也下訂了。 智匯學...(恕刪)


恭喜成交!
屆時可以一起討論找哪一間驗屋公司
又或者有好的驗屋公司可以介紹 ,謝謝
  • 4
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?