買房的念頭一直都有，但並沒有給自己定一個明確的時間點，相信除了努力之外，緣分很重要，也不想要自己因時間目標的壓力，然後影響到判斷。即便買房這件事情不免讓人懷疑人生，還是記下了一些心得要來跟大家分享。
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- 玄關
- 餐廳
- 廚房
- 餐廳壁櫃
- 客廳
- 門片
- 主臥
- 次臥
- 廁所鏡櫃
- 廁所淋浴間
- 平面配置圖
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在滿滿的內容可以有一個簡單的思考方向：
「在你所想購買的地點，你設定的預算是寬裕的？或是有限的？」1/ 有空沒事就去看房：在知道自己很想要買房後就不時會上網看看有什麼「看起來還可以」的房子，光看照片很難知道房屋實際上的氛圍及屋況，當時我希望自己可以藉由看屋的過程，更了解自己的喜好以及不同的建設公司品牌，就像逛街一樣，雖然是用逛街的心態在增加經驗值，但看房的過程其實是很花費心力的，當然也期待在過程中可以找到有緣的房子，因此還是建議大家要依造自己的喜好篩選，才不會浪費太多時間在一些根本就不會喜歡的物件上。我主要會注意格局方不方正、採光好壞及周遭環境，每個人都有不同在意的點，最後再跟大家分享心裡的排名及取捨。然而在有充足的預算下，可以直接從那個區域用心知名的建商品牌開始看起，我認為沒有完美的房子，但名聲好的建商，確實對我們而言是安心許多的。
2/ 培養熟悉的業務：看不同的房子就有機會和不同的房仲接洽到，幾次之後就可以知道哪一位業務的風格比較適合自己，與一兩位業務保持良好聯繫，有機會事先得到尚未公開物件的第一手消息，這樣也會有比較多的機會。我自己不太喜歡講話太油的業務，就有遇過那種每一個房子都一昧說很好的那種，會比較喜歡可以客觀分析優缺點的房仲，畢竟沒有十全十美的房子，很多的時候都是取捨。
3/ 預算及區域：網路上很多關於蛋黃區蛋白區的文章，我認為沒有所謂的絕對，只有適不適合自己，可以想像一下，家對你而言重要的點是什麼？你想要什麼感覺？一定要大坪數嗎？像我們就是屬於預算不足型，在看屋的過程你需要比預算充足的人來的更明確，例如採光、空間、地點（生活機能）、坐向、環境、景觀、管理費、建材、廚具、衛浴等。先思考需求是什麼，看屋的過程就可以更快的知道哪一個物件比較適合自己。
再來要有一個預算區間，會建議抓差距約200萬上下，假設預算在1200萬，那開價在1000-1400萬都可以去看看，然後再選定幾個未來想要居住的區域，目的是為了增加符合條件的物件，看得越多就能多方比較，找到適合自己的，若很堅持非XX區不買，或是高出預算一些的就放棄去看，這樣也可能錯失掉好的機會，越看越多之後，我相信一定會遇到一眼就覺得「恩，這個可以！這是我想要的感覺～」
我個人的房屋篩選排名：
50% 「採光」是我最在意的地方，從小因為家裡房間光照不進來，特別喜歡跑去爸媽的房間靠著窗邊，所以我知道自己真的非常喜歡陽光灑進的感覺，但我也明白在台北寸土寸金的地方，很多建築物都貼得很近，在預算內要找到採光好的物件，需要多一點的耐心和運氣。
20% 「方正的格局」才能比較不浪費到室內空間，因為預算我們看的物件基本上多屬於小兩房，實際室內坪數大約落在16-19坪，若格局不方正在規劃上容易產生很多空間浪費。
20%「風水瑕疵」之前的文章有提到，關於風水我選擇儘量避免一些已知且明顯的瑕疵，像是路衝或已知的非自然生故等。
10%「地點交通」對我而言只要大眾交通工具方便都可以接受，沒有一定要在捷運站附近，公車轉乘到的了就可以接受，因為比起到站就到家，我傾向於遠一點點的靜巷，我會感到比較平靜放鬆，關於交通這點真的是見仁見智，當然交通越好的地段相對保值，也問過幾個朋友的意見，大家的選擇都不一樣，就看用什麼角度去選擇自己適合的物件了。
最後要提醒大家，看屋經驗累積的越多，越容易看到一些之前沒注意到但重要的細節，可能一進門你就知道這是你喜歡的，相信自己的直覺，然後客觀的評估優缺點，在預算有限的情況下想給自己一個家，你們遇到的煩惱及問題我們一定也都經歷過，若也正在面臨買房抉擇的你們，有任何想知道的也都很歡迎留言或到我IG來聊聊唷～～
空間格局也直接用影片紀錄下來了，大家也可以點進去看看唷～
