A7學區建案4選1請益

現在住家裡雖然不用付房租，但自從交了女友後，還是希望可以有自己的隱私，未來也有想結婚生子，就在考慮要買房，希望是可以買至少2~3房，如果有生小孩也不用再換一間，目前預算大約抓1300萬，總價拉上來只能放棄雙北，到桃園這邊找找看，有做了一些功課，青埔雖然有發展潛力但重大建設過多，而且價格也從蛋白漲到蛋黃了，價格幾乎逼近新北，小檜溪鄰近市區生活機能不錯，但價格也算桃園前段班，中路、經國和八擴房價比較親民但沒什麼交通建設，比了一輪最後決定主戰力去看A7，雖然價格比疫情前漲了不少，但相比其他還是好入手一點，到上禮拜終於把口袋名單看完，說真的有點猶豫，想說還是來板上請益一下，聽聽大大們意見再做最後決斷

君邑羅浮
1.開價43萬，兩房28~29坪、三房34坪
2.挑高3米4，中空樓板22.5公分隔音沒問題，空間會稍微壓縮做完淨高大約3米
3.廚房半開放式，有先隔好隔間，但門要自己做
4.臥室沒分主副臥，主要是採間接採光，得從陽台和天井透進來
5.林內三機+全熱交換器
6.訂簽10％零工程款，拆鷹架再付10％，預計2026年完工，繳完頭期還有4年


興富發鉑悦
1.開價43萬，兩房24、27坪，三房33、35、38坪
2.2房跟2+1房，主要差玄關跟更衣室，都無暗房問題
3.廚房是有中島的開放式，送4件式衛浴、脫烘+冷氣主機
5.自備款、工程款也低，交屋款可無息分期，車位有比周遭低一些
6.預計2026年下半年完工


鴻築捷市達
1.開價46萬，兩房33~35坪
2.金捷市二期由寶咖咖出品
3.兩房已完售，現在只剩三房，要買只能捏上去，總價1700萬起跳
4.目前進度已付10%，業代說至少準備300萬頭期再來，算是要捏爆預算⋯
5.預計2024上半年完工，業代建議我們放棄，看四年後成交的預售屋才無壓力


大亮．泊
1.開價43萬，兩房16坪，三房26坪
2.住宅剩下靠華悅城的B棟，A棟完銷，C、D是事務所
3.公設只有在A棟的游泳池+健身房，能省管理費，不過建材配備倒是給滿給好
4.防水10年保固，面材可自選花色
5.有些格局居怪怪的，會有暗廳或陽台不接廚房，車位貴到B4還要220萬


四間看下來的話，是覺得君邑羅浮和鉑悅綜合條件比較符合，地點話是偏好鉑悅一點，畢竟剛好卡在A7核心，離捷運、文青學區、商城都近，付款壓力兩個都算輕，都預計是四年後交屋，跟我規劃的差不多，所以算起來也還好，這陣子一直在考慮，但看這麼久下來還是有點猶豫不知道能不能下手，就想上來請問各位大大如果扣掉太爆預算的捷市達，剩下三間大家怎麼選？