我們家是住在台北，目前已婚，有一個孩子
老婆已經說想搬出去住好幾年，但雙北這兩年實在太熱了，連帶的桃園、新竹 也跟著狂飆，
結婚的時候我們還在計畫去住新莊或者土城，結果考慮來考慮去現在那邊的房價已經不是我們能承受的了，
於是只能把目標放在桃園
青埔高鐵-這邊房價太高就不考慮了， 藝文特區-太貴也不考慮，目前考慮中正藝文特區旁邊的大有區為首選，
小檜溪重劃區、中路特區也可以考慮一下，這3個區哪個比較適合我們???還是有推其他哪個區域嗎? ? ?
考慮重點主要是學區跟附近發展是否已完善~
因為我們是自住客，未來發展或者房價漲跌這個部分，就不是我們最看重的
這一塊生活機能可以說是完全還沒有開發
新建案也最多的地方，但房價都是5字頭…
我記得以前就是很荒涼的地方，不知道為什麼現在機能還沒發展起來
但房價就已經衝上來了，我想了一下它會到5字頭應該就是因為是重劃區吧
重劃區路的規劃都比較好，路面的樹景也會比較優，就是比較適合有錢人住
然後有兩塊大的商業用地是由國泰人壽和麗寶建設所持有
目前要拿來幹嘛還不知道，如果是拿來做商業大樓那這邊房價還會再漲一波
如果也是拿來蓋房子那應該就還好，但”據說””聽說””可能”
國泰人壽將來會在這裡建設商辦大樓、麗寶建設也有可能規劃商場
那這邊就業機會多，自然後面10-15年生活機能就上來了。
大有區:
這邊跟中正路差不多是已經發展很久的商圈了
還有新光三越在裡面，大業路上就是一個很大的商圈
大業路上也有國小跟國中
但缺點就是因為是已發展的商圈，就會比較吵雜
新建案目前我覺得不錯的是大睦敦品、璟都劍橋
(璟都城品第二期)
因為周邊發展已完善，也因為新光三越在這邊房價相對抗跌。
中路重劃區:
因為是重劃區的關係，這邊生活機能很少
一家燦坤、一家全聯大概就這樣
好處是公園綠地不少，街道比較乾淨整潔
但也因為新建案多且規劃好，價格就比較高一些
比較適合退休人士，學區是中興國中、文山國小
藝文區:
藝文區是一個發展很久的商區，樂居上面看起來這個區域很便宜
大概27左右，但這邊完全沒有新建案，都是老房子
五年以內的房子也都是開到四字頭左右，生活機能是不錯
但就是擠了點，是很早就發展完善的區域
經國重劃區:
這邊吃的東西不多，都是賣場居多(家樂福、Uniqlo)
主要是這邊有經國轉運站所以大車很多
附近的新建案穩穩上四，如果要買這我建議買藝文特區會比較好
除非你有坐客運的需求不然真不建議買這
房價真的太高了
我就看兩間新案大睦敦品、璟都劍橋
已新建案來說的話，我直接說特色跟缺點
大睦敦品:
三房:42.6坪 16XX 雙車位
兩房:26坪 11XX 單車位
公設(只寫特色): 廚藝教室
公設比:34%
戶數:128戶
狀況:成屋
室內坪效:優 (梁柱都外推)
建材: 廚具：林內三機 衛浴：美標、主浴智慧馬桶、客浴免治馬桶座 其他：冠軍60X60地磚、力霸氣密窗、富士達電梯
施工品質:很棒，可以去現場看看，因為看的到實屋所以這部份特別拿出來寫
建商實力:大睦微風、大睦森悅、大睦站前首席、大睦仁愛匯、大睦A19
與璟都劍橋比起來優點:居住區較安靜、早上不會聽到學校的鐘聲、三房價格便宜兩百萬、兩房價格便宜一百、室內建材都是用好的，坪數還比較大，已是成屋很多地方都是看的到的
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璟都劍橋:
三房:40坪 18XX 雙車位
兩房:28坪 12XX 單車位
公設(只寫特色):社區人臉辨識系統 (回家靠臉即可)、LUNGE BAAR、專屬花園、廚藝教室
公設比:34%
戶數:156戶
狀況:預售屋
建材: 廚具：櫻花四機廚具 衛浴：INAX馬桶、INAX面盆、Panasonic排風機 其他：卡扣奈米纖維地板、力霸氣密窗、PHILIPS 飛利浦智能鎖
施工品質:預售屋 (未知)
室內坪效: 預售屋 (未知)
建商實力: 璟都杜拜美學、天母之星、璟都群英會、大觀苑、施華洛奇等等….
與大睦敦品比起來優點:下面就是商圈、旁邊就是學區
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兩個建案距離大概…. 騎車五分鐘
個人小結論:
因為一個是預售屋、一個是成屋 本來就有一點張飛打岳飛的感覺
但如果要選我一定選成屋，因為看的到摸的到，不會有這麼多想像空間
到大有商圈大概走路10分鐘
但如果你喜歡熱鬧一點的地方就選璟都劍橋，旁邊就是學校，下面就是商圈
後面還一堆綠地
如果是自住客建議買成屋，畢竟你房子不熟
沒看到樣子長怎樣就要買，多少有一點怕怕的，畢竟聽太多交屋後很多的地方都和當初說的不一樣的事
如果是房產達人或者資金沒這麼充足的就買預售屋吧
因為還款的時間就拉得比較長，比較有充足的時間準備資金
但也要考慮幾年後政府的貸款方案會不會又修改
各有優缺點大家可以自己評估
行政上是桃園市龜山區（也就是門牌），地理上是林口台地，所以發展是跟林口區綁在一起，距離雙北也很近
目前林口台地有機捷通過，且有三個站，A7體育大學（龜山區）、A8長庚醫院（龜山區）、A9林口站（林口區）
且A7重劃區的地理位置，從中山高林口交流道出來，出來右轉是林口，左轉是龜山，比桃園區近很多
A7重劃區除了西邊挨著林口，東邊是挨著新莊，我實際騎機車走過，從A7重劃區到輔大或宏匯廣場，都只要十幾分鐘
這種地理位置，目前新房也才33-40萬，缺點就是新的重劃區，生活機能較差，但是也有全聯及家樂福進駐
區內的文青實驗學校（幼兒園、小學、國中）目前動工建設中，預計明年9月幼兒園及小學可以招生
所以A7重劃區一般是被列入為新北的蛋殼區
onejiamin wrote:
我們家是住在台北，目...(恕刪)
個人桃園區居住及活動下來的感想：
大有區 - 房齡約10~20年，機能已成型，靠山區路不大，離正桃園市區市中心有段距離，鄰近南嵌交流道（上班很塞）。
小檜溪區 - 新成立機能靠舊市區（慈文/春日/三民路），出入靠春日路/三民路，這兩條路上下班流量大，小塞但可接受；上高速公路為南嵌交流道（上班很塞）。
中路區 - 機能漸漸成型，也有舊市區機能（中山/國際/永安/力行/慈文等路），鄰近機場交流道（但上班很塞）。
經國區 - 新成立機能靠舊市區（莊敬/經國/春日等路），內有大型轉運站，鄰近南嵌交流道（但上班很塞）。
另，每一區都有各自的嫌惡設施，端看自己能不能接受。
感覺你們上班的地點是在台北？你挑的這幾區是台北人常來詢問/置產的地區，建議平常日來這裡蹲點走一遭到上/下班地點看看，例如7:00~7：30到近中路的機場系統交流道或近經國/大有的南嵌交流道，觀察一下交通流量及情況，再決定地點，進而確認其附近的生活機能。
以上個人心得，謹供參考。
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