請問八德廣豐特區的前景

nowords
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樓主

2022-08-24 23:41

板上先進好，小弟家人在八德廣豐特區有個6年左右的兩房物件，但人不在桃園裝潢好卻不常住(一年住不到十天吧)

想拿來租人又怕房客不好，不珍惜房子，而且一旦出租後，偶爾回桃園就沒地方住了，放著沒住又感覺很浪費，兩難

想拿來賣，看看附近的實價登錄，大概就是30/p也上不去了，感覺廣豐這邊的漲幅不大，未來性似乎比不上八擴，不知道捷運綠線G05在N年後通車啟用，房價還會再漲一波嗎？還是這一波其實已經反應，高點已近，賣房比租房明智，手上握有現金可以有其他運用

家人是想租人，我是有點想建議賣房，但不知廣豐未來的前景如何，房子真的留著比較好嗎？

謝謝

2022-08-24 23:41 發佈

文章關鍵字八德廣豐特區前景家人桃園物件房價房客房子 G05 捷運綠線

billmills2001

billmills2001
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2樓

2022-08-25 3:38

大湳含廣豐還是八德最精華的區域，現在平均房價卻沒比八擴高多少，漲幅也不大的原因很簡單，因為土地幾乎沒了，新建案非常少，所以平均房價無法被拉上去太多，漲幅也不大，也就是「正常地緩漲」，這是成熟區域的共同現象，就像藝文特區之於桃園幾個新興重劃區，就像雙北之於其它縣市一樣。

不過大湳廣豐未來除了綠線，還有很多未來性，例如G04接三鶯、G05的東培重劃及中華電信重劃等，還有多年後桃園鐵路地下化完成後整個後站地區的發展也會讓大湳廣豐受益，畢竟離火車站只有三、四公里。

如果不缺錢，房子放著還是很好的，但還是要看你所謂的其它運用是什麼，如果是要拿去投資風險更大的東西，那還是最好不要。

chi80929

是不近，但也不到超遠啦，轉出來介壽路通到底就後站了，更何況綠線通車後，搭2~3站就能轉火車了～

2022-08-25 11:08

billmills2001

超遠？車程不到10分鐘叫超遠？

2022-08-25 13:34

williamyang0708

williamyang0708
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3樓

2022-08-25 10:48

就隨景氣漲跌~~就這樣而已吧 (反正大家都知道現在有什麼，未來有什麼)

後面只能等東培那邊開發才知道了

enpei

enpei
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4樓

2022-08-25 17:34

如果我是你，只是間兩房的話，不缺錢的話我會繼續放著
等到捷運通車、或是附近桃大開案，或是東培重劃開新案的時候再考慮出售
屆時單價逼近四字頭的話是很有可能的

然後如果要租人又怕弄壞裝潢，可以提高押金
有能力的人是租得起的

nowords

nowords
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樓主

2022-08-26 23:37

很懷疑在三年內看得到東培重劃啟動嗎？三年後G05都蓋好通車了吧？

billmills2001

綠線至少還要五年才通車吧，東培重劃顯然是要配合聯開大樓的時程的

2022-08-28 0:19

sanli123

sanli123
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6樓

2022-08-27 19:13

八德不懂
不過支持你賣房換房
不然就開心當房東