大家好，如題
因家中有新成員，原本的兩房空間，必須再換大到四房
我們是雙薪家庭，有兩個小孩
總月收入大約15萬（年終分紅另外）
目前還是以A7的生活圈居住為主
看中了兩間，一間是中古屋一間是年底即將交屋的新成屋
1中古屋(皇翔歡喜城)
四房+車位，總價1750
屋齡：7、坪數：48.97
貸款1400
以貸30年，利率1.67，月付$49,467
2新成屋(和發大境)
四房+雙車位，坪數：44.77，總價1698
貸款1350
以貸30年，利率1.67，月付$47,700
再分享一下我個人考量的部分
1.歡喜城
該有的生活機能都有
捷運的話，滿靠近體育館站
雖然是優勢目前不是我們首要需求
因為我跟太太外出都還是以開車為主
可能以後孩子大了，就會比較需要用到吧
至於最吸引我的部分，是景觀~看出去很舒心
2.和發大境
整體來說cp值最高，看中樂善國小很近
加上是新成屋還有雙車位的條件
剛好家裡兩台車(目前車位都是租的)
這樣可以把原本租金拿來買自己的車位
正隔壁下樓就有全聯，非常的加分
中庭大花園棟距又寬廣很舒適
實品屋三面採光的格局
不論客廳或房間都非常的明亮
以現在總月薪15萬，扣掉近五萬房貸與家庭開銷
每月最多大約可以3萬的餘裕空間
所以想請大家給我一些建議或是是否有更好的資金運用或是繳款、利率方式？
以及各位對於這兩個四房的看法
謝謝
賣鹽順仔 wrote:
大家好，如題因家中有...(恕刪)
你們的2個孩子如果目前在6歲以內，未來10年沒有搭捷運唸高中的需求，我會建議 和發大境，因為：
1. 新社區,住戶水平佳,公設完備,全新標配,制震宅。
2. 雙車位都是自己的，方便省錢。
3. 未來樂善國小和文青國中都在孩子方便到達的範圍內，免接送。
4. 小區域生活機能越來越完善，全聯 7-11 下樓就有。
5. 和發大境 小坪數成交價格已接近35萬／坪，你們談到的入手價格約29萬多/坪,真的很低。
6. 本案4房格局極為優秀，3面採光 主臥室有獨立更衣間，其它3房採光 比例 動線 棟距 都還不錯，本戶型堪稱該小區的‘’戶王‘’。
7. 10年後孩子未來有搭乘捷運讀高中 大學 就業的需求時，長庚醫護村的巴士站(專車往返A8長庚)距離才300公尺，搭乘也算方便。
8. 292戶的新社區，遠比1840戶的合宜住宅 單純 宜居多了。
9. 對住宅未來的規劃 考量 應該以10年為限即可，因為10年後變化太大，雙薪家庭換屋的機率更大。
以上我的建議……希望有所幫助。
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