實價登錄交易備註告訴我房仲從沒打算說的話

＊＊＊發表文章只想要提醒大家，新聞報導其實都有可能發生在我們周遭。
＊＊＊沒有想要擋他人財路，所以並不會透露以下提及房仲和物件資訊，請不用詢問。

房屋物件位於北部，雖然屋齡近半百，但屋前為永久棟距的視野，且周邊一公里範圍內有完整生活機能，因此開啟了與房仲聯繫。

房仲A因為假日不便因素，告訴我們房屋沒有上鎖可以自行前往，另外提醒物件需要大筆費用整修。還是希望有房仲可以提供專業的資訊，提出需要有房仲一同前往。約定後由房仲B可以陪同一起看屋。

看房當天，房仲B提供房屋資料文件 ，展現了專業房仲行銷能力，並數次提醒我們房仲A的私人1/2/3等因素且兩位是合作夥伴，之後請我們直接與房仲B聯繫，不要聯繫房仲A。談話期間，我們也提到有查看過實價登錄中附近有房屋在2年間近X千萬元成交的紀錄(當時未注意到實價登錄所記載的交易是本物件)。因該物件開價又比前一次的紀錄多了X千萬，希望以房仲角度來看此物件是否有這樣的價值。房仲B表示近期內成交的金額只有賣方不賣且提高的狀況，還未有降價情形出現。如果我們喜歡這個物件，表明以XX萬元/坪可以幫忙談。

返家後一個天馬行空的想法，我在google搜尋該物件關鍵字，並加上“凶宅” 、“自殺”和“事故屋”等字眼，慶幸沒有任何相關的搜尋結果。接著重新開啟內政部不動產交易實價查詢服務網，研究物件附近的交易紀錄以便之後出價。

實價登錄搜尋結果顯示該物件有X 筆交易紀錄，多數筆交易皆是小坪數，之後近期2年間匯集成一筆交易。這些搜尋結果我在與房仲聯繫前就已看過，但當時並未確認正是本物件。因爲無心的動作，我按下了每筆交易紀錄前方綠色+的符號，逐筆查看交易記載明細，我發現了其中幾筆交易備註寫道:

凶宅急買急賣;瑕疵物件;受民情風俗因素影響
凶宅急買急賣;瑕疵物件;受民情風俗因素影響
凶宅急買急賣;瑕疵物件;受民情風俗因素影響

全然沒有想過，以往新聞報導過凶宅洗白，凶宅漂白術和凶宅灰色地帶(賣方持有期間未發生他殺、自殺事件，那麼未來出售時不需扛應告知的義務...)這樣的情況會就這樣發生。

回頭再次查看售屋網站平台，該物件沒有任何一筆待售資料提到過特殊狀況。再次利用網路凶宅查詢平台，也沒有相關的訊息。當下截圖實價登錄頁面並傳訊息聯繫房仲B 。房仲B口氣平淡的表示有問過但屋主表示沒有發生事故，而且房仲B本人說也不清楚這樣的事情。雙方通話結束數分鐘後，再次開啟與房仲B的對話框，房仲B並沒有傳遞的截圖已閱讀跡象，我心裡大概已有定論。

一般民眾都了解可以查看內政部不動產交易實價查詢服務網，專業的房仲人員會無法得知這樣的公開訊息嗎？

分享此經驗只希望需要購屋的大家，可以提早察覺。也提醒大家可以多利用網路和政府實價登錄網站，詳細閱讀所有公開資料。雖然網路不是萬能不能全面揭露，但至少可能會提供專業人士無法提供的資訊。

祝福大家購屋順心。