目前住的『花都』當初是買中古屋三房含車位才買8XX，現已經住了6年了，下南崁奉化路一帶真的很便利，步行可達的生活機能真的是100分，但因為孩紙已經一天一天長大了，男女未來還是要分房，當初買房時是打算要將合室隔成房間的，變成三房的，但最近有兩件事出現讓我跟太太改變這個想法
1. 因為屋齡已經17年了，雖然當初買的時候有整理跟裝潢，但房子終究還是會有顯老態的一天，前陣子洗完澡發現跟浴室共用的牆壁有滲水！雖然有找水電來處理，但我清楚這個狀態在未大興土木的狀況下，可能只能治標無法治本
2. 原本會買現在這間房子是喜歡他的『農保區無限景觀』，分享一下私密的窗景照哈哈
是84真的超讚的！！
如果把合室隔成房間就無法在餐桌跟客廳看到景觀了，加上聽說未來後面的農保區會開發成捷運綠線的重劃區
，剛好手上有可贖回的資金，又加上自住已經滿6年了，所以決定展開看屋之旅一開始因為預算的關係，我先去找仲介看房子，因為不想再買屋齡高的，所以鎖定五年左右的三房，雖然我知道花都目前賣的價格也很高，但我還是對於價格瞠目結舌，南崁中古屋真的是飛天了！
1.宜誠心天地
因為看好捷運綠線的發展，首先我跟仲介指名這個案子，後來釋出太少價格太硬，基本上都總價要買到1800萬左右，單價見4了，格局有喜歡但想再比較一下，而且前面的加油站好像有點近r
3. 極上寓
一樣6年前就有參觀過這個案子，當初手頭緊2房含車對我來說已經捏爆了，所以想都不敢想，時至今日再去看，本來是帶著興奮又緊張的心情，像是要見到老朋友一樣，結果在跟仲介約看屋的前一天，仲介跟我說，抱歉，房子收斡了，沒辦法看了，好吧有些事是不是注定了，可能沒有緣分吧！
我順口問仲介仲介跟我說最後應該是成交在41萬（嚇到吃腳腳，你腳腳有乾淨嗎？）
4. 合雄匯御璽
萬念俱灰的我，決定放寬好球帶，不選球了，鋒哥說過：『球來就打』我接受仲介得推薦，我就先去看了，6年前就有看過這個社區，整體管理不錯，外觀也很漂亮，點位好，價格也高...從今年一月到現在行情都又漲了3、4萬，仲介還說有41.xx萬的成交只是實價登錄還沒看到而已...想說還是回去討論一下，後來騎車的路上吹著風想了一下，突然自言自語喊了一句，靠邀咧，現在屋齡10年雖然看起來新新的，但我再住6年，我豈不是要再來一次，我老婆被我突如其來的舉動嚇到
，敲了一下我的安全帽，恩～從這一刻起，這間房子出局了5. 竹城玉川
我跟太太冷靜想一想，其實我們還是喜歡有view的房子，這個案子地點也好，外觀，見仁見智，我是不愛拉，但一梯雙戶，我覺得很棒，我一開始很認真聽銷售人員跟我講解規劃跟格局，直到銷售人員跟我報完一坪51萬不二價....我心裡出現瓜哥的聲音，下面移位～～，至此我好像就沒有再聽進去任何一句話了
且坪數也比較大的關係...報給我的總價都2000萬以上了...恩
6. 和耀天河
這個基地點位老實說，不是我一開始的首選，由於我每週都會帶小孩去光明河濱公園上足球課，我很常經過這個案子，直到後來有一天去costco買東西回來，在路口時發現這條路怎麼比平常還寬，我定睛一看才發現這個案子的一樓縮進去了，當下感覺不錯，拖了一個多禮拜吧，我當天去看的時候銷售人員說，銷售進入尾盤，開出部分高樓層景觀戶眼睛馬上亮了
（我猜可能是因為疫情吧），建材不錯，景觀是我要的，離國中小都很近，下樓就是光明河濱公園，旁邊有豪宅光明鼎，列入考慮7. 沐山
廣告做很大，建材不錯，我覺得三房格局很棒，價格很有競爭力，跟比中古屋不遜色，但缺點是棟距太近了，進出社區的道路太小，我六年前去看過對面的竹城上越，老實說當時我跟我太太覺得上越的日字型建築規劃很嚇人之外，棟距採光很差隱私性也不夠，除此之外室內格局是ok的，也不會到不喜歡，但就是沒有想買的衝動，覺得沒有什麼附加價值，就是個居住所，沐山就在這對面，這次因為下南崁住這麼多年了、再回來這邊感覺到真的是地點太偏了，當然退休的爸媽可能會覺得安靜，但是沐山棟距又感覺太擠了，整條路也有蠻大的坡度...出局，也難怪價格會比其他建案價格低一些
8. 安美大望
這個基地點位老實說，也不是我的首選，還是姑且去看看，基地很屌，戶數很多，建材不錯，接待中心很漂亮氣派，不知道是不是接待中心很漂亮的關係，銷售也是我遇到最年輕的，黑絲～阿斯，歪樓，這個是唯一一個案子我當下有想刷卡買房子的一間，但也因為三房有幾個不同面向，我當下是拿不定主意得，小孩才做選擇，可惡啊～可是我錢包就是小孩的錢包，我決定在跟我太太去附近繞繞，確定完戶別再回來談，我甚至都跟黑絲約好下次回來的時間
人生就是這個該死的BUT，我們繞完基地，發現好像找不到喜歡的面相，面中庭怕隱私較差，有一面會有福地，有一面雖然有五福國小預定地，但因為中間還有一個『1000多坪的住宅地』，未來可能會蓋，到時棟距跟景觀就變成未知數了，加上繞完後，發現油管路雖然自行車步道漂亮，但跟工廠這麼近（好像兩萬多坪的工業區.....），我還是有點過不去，繞完反而沒有這麼愛這個環境，雖然黑絲跟我說，現在疫情他們降價了，現在可以買到比早鳥更便宜的價格！我聽到這句話確實被暴擊了一下，後來跟太太討論後，夾在五福宮跟工業區中間...加上交屋的時間要四年多～～果斷放棄了！安美大望出局
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最後我決定回去談『和耀天河』，簡單跟大家分享我的決定過程
＃地段：從上面應該可以看出，基本上我還是對下南崁有很多感情，權值比重很高，除了地段熟悉生活機能好以外，我覺得下南崁未來還有捷運通車，跟重劃區得議題，相對於上南崁這部分就沒有任何議題，所以我個人認為未來五年最晚10年，上下南崁會拉出價差，所以以長期持有抗通膨置產的角度來看，我會選增值潛力高得地段
＃環境：南崁住的夠久，你會知道南崁溪以前是長怎樣，現在已經不一樣了，河濱步道跟南崁光明公園假日是放電跟一家人運動的好地方，我們使用的頻率超高，所以希望可以步行可達，運氣不錯遇到景觀戶釋出，看得到就更加分了，因為我有騎車跟路跑的習慣，我發現南崁溪漂亮的大概就幾段，小檜溪那段很漂亮有A+的景觀條件，南崁特力家居到光明鼎這段也有A+的景觀條件，所以我們萬念俱灰後曾經有動念想去看小檜溪的案子，但上網做功課就知道可以洗洗睡了（靠河岸都是大坪數...沒有2500你回家睡），一來這種產品都售罄了，二來是價格都超高，沒人要轉賣。
至於天河在光明鼎旁邊不到200公尺，這段的視角，稍微弱一點，應該也有A的景觀條件，加上這種河岸小宅很少，住得開心，未來要賣我覺得會相對容易增值一點
＃產品：
總戶數有88戶，以後在一樓會有10間店面，要吃東西喝飲料可能又會更方便了，一層六戶是有讓我稍微猶豫的部分，不過其實現在真的在市中心的建案8、9戶的都有了，6戶還在可接受範圍，格局也蠻方正的，有規劃一些剛好可以放櫥櫃的位置，房間的坪數也夠大，以後兩個小孩就都有屬於自己的空間啦～
＃價格：看了一圈發現，中古屋跟新成屋雖然單價新成屋還是有比較高，但因為坪數的關係，總價落差不大，甚至低樓層還會出現新成屋比較便宜的狀況，加上新成屋不用付仲介費，一來一回可能還可以選到更好的棟別跟樓層，加上新成屋有一年的保固，當然拉，天河的弱勢是寶咖咖，但一來是未來交屋可以驗屋，二來南崁得寶咖咖都賣得叫好又叫座，我也沒看到中古屋價格比其他建設公司的還差，我認為這點不需要擔心，供需市場自然有給答案，中古屋真的還是看地點決定最大的價格因素
＃學區：我本身是光明國中畢業，這個就沒什麼好說，母校加持
客觀弱點：因為我新成屋跟中古屋都有在看，我很清楚未來要賣的時候要靠仲介來銷售，你的優勢劣勢自然而然會說話，所以可以看到我剛剛排除幾個有明顯客觀劣勢的物件/個案，天河這個點確實差了光明頂150公尺，但換個角度，走到台茂大概才5分鐘，加上costco開了以後，南崁熱鬧的區域又長大了一圈，我覺得要與時俱進，以上是我的開箱文，謝謝大家
p.s.我的仲介超級認真，可是最後很可惜沒辦法跟他成交，我有答應他如果要賣花都會請他服務，如果大家想要找仲介，可以私我要他的資訊
附上
網路上搜到的空拍圖，有機會我也來買一台哈哈...如果大家要什麼資訊再私感謝
*附上最近很紅的梗
你知道這是什麼嗎？
這是和耀天河高樓層可以看到的景觀
離光明鼎才150公尺
離河濱公園100公尺
雖然我不是地理學家
但這聽起來不錯對吧
