甲建流動性較差的原因計有 ~
銀行鑑價通常較低，影響所及就是貸款成數相對較低。一般來說，都計內建案貸款條件八成的情況下，甲建僅約七成。尤其在中古屋轉手的時候更為明顯。因為你沒有建商的關係，可擁有銀行的奧援。(新成屋甲建因有建商做後盾，銀行才較有機會做到八成貸款。)自備越高的情況下，流動性當然越差。尤其是景氣下行的時候，銀行為求足額債權更是趨嚴核貸。
因屬非都市建地，小環境的公共建設一定偏弱，道路系統零亂狹窄、電線電桿交錯、甚至無瓦斯管線，影響的當然是生活品質。
因屬非都建地，小環境的機能一定偏弱，7-11與學區一定不可能近在咫尺。影響的當然是生活的便利性。
因屬非都建地，當然田野景觀、永久棟距會是很強大的賣點，若連這點都無，那這樣的甲建建案在估價上一定要更保守。
既然甲建有上述這些問題影響流動性，那為何還是有人願意買甲建呢?當然，甲建也是有它的優點 ~
房價單價較便宜。因此，景氣上行的時候，鄰近的都市計畫建案水漲船高，價差拉開後凸顯了甲建的cp值。這也是今天文章的重點所在 ~
公設比較低，享有較高的室內得房率。就因為甲建在銷售的時候問題點較多，因此，建商為求建案銷售立基點，早期的甲建都會設計超低公設比，來強化cp值。
建商開發時整合鄰地較便宜的農地，使之成為一宗大基地，讓該社區享有大面積的中庭綠意，再強化甲建社區的高cp值。這也是甲建的最強大優勢，因為都市計劃內的建地不可能會有農地作為整合。
天底下沒有十全十美的房子，就算有，價格也一定很高。因此，每間房子都有它的合理價值，只要價值合理 ~ 都是好房子、好建案，當然甲建也是一樣。近兩年，房市大爆發，以桃園來說，3字頭已成為常態、4字頭越來越多、5字頭也不奇怪。這麼高的房價，確實會讓年輕首購族手足無措，因此，甲建的出現，也是讓年輕人一圓成家夢的好標的。老編特別撰寫這篇文章，主要的目的就是要讓購屋者合理估算甲建價格，不要被一時的相對低單價給迷惑了，因為，甲建與都市計劃內的建案本來就有一個合理的價格比例 ~
甲建一般與鄰近都計區建案的價差約莫在30%，當然也要視甲建其他條件而再做加減。
舉現況青埔都計的建案與周圍的甲建做比較 :
第一組 A19與周邊甲建 (111年實價登錄 資料來源:樂居)
丰城掬翠 甲建 價格區間落在26.8-32.9萬 中間價29.8萬(扣掉價高的露臺戶)
威均圓舞曲 價格區間落在37.9-40.6萬 中間價39.3萬
誠佳品學 價格區間落在36.0-38.7萬 中間價37.4萬
合雄天好韻 價格區間落在35.2-40.5萬 中間價37.9萬
丰城掬翠 中間價29.8 * 1.3(價差30%) = 38.7萬 以上顯示四案處在合理價差結構。
第二組 A18與周邊甲建 (111年實價登錄 資料來源:樂居)
玖都莊園 甲建 價格區間落在29.9-35.6萬 中間價32.8萬
偉築新豐洲 價格區間落在38.5-40.7萬 中間價39.6萬
華曜日日和 價格區間落在37.4-40.9萬 中間價39.2萬
林立寬和 價格區間落在38.5-46.8萬 中間價42.7萬
玖都莊園 中間價32.8*1.3(價差30%)=42.6萬 以上顯示林立寬&玖都莊園在合理價差結構。偉築新豐洲 與 華曜日日和 VS 玖都莊園相對具有價格上的優勢 (反之則為甲建的玖都莊園價格稍高)。
第三組 大竹都計與周邊的甲建 (111年實價登錄 資料來源:樂居)
合遠青淞 甲建 價格區間落在23.3-26.1萬 中間價24.7萬
大築文滙 價格區間落在31.0-34.8萬 中間價32.9萬 (扣掉價差頗大的關係戶)
傳佳馥 價格區間落在29.6-34.3萬 中間價32.0萬
寶欣築Home 價格區間落在31.0-35.0萬 中間價33.0萬 (尚未有實登價格區間為老編預估)
合遠青淞 中間價24.7*1.3(價差30%)=32.1萬 以上顯示大竹都計三案價格均落在32-33萬，顯示四案都在合理價差範圍內。但老編仔細研究，合遠青淞的車位價格定價稍高，落在145-155萬與都計內其他三案極為接近；另外，就是合遠青淞並無甲建環境清幽的優勢，這點也是稍微可惜的地方，反之，距離機能商圈的距離則是遠勝其他甲建喔 ~ 這就是一體兩面，看個人需求囉 ~ !
綜合上述，三組的區域甲建與都計內建案的對比，就可以發現箇中價格的奧妙。記住 ~ 關鍵密碼 ~ 甲建與鄰近都計內建案會有30%的價差優勢喔。當然，期間房價的加減分仍要看周邊的環境及建案自身的產品條件再做微調喔。
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好宅老編簡介：
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