重劃區經歷地形地貌的砍掉重練而完成土地重劃，通常重劃區內都會有高比例的公共設施保留地，這些土地就具有未來公共建設的開發議題，也就是區域發展的未來式與夢想。人因夢想而偉大，房市當然也因夢想而享有更高的增值空間 ～
那到底重劃區的夢想值多少？又或是說，重劃區在相同的時間點～對比鄰近的舊市區價差應該加多少呢？
我們透過樂居的實價登錄地圖來找到答案～
資料來源：樂居實價登錄網 統計基礎：近一年實價登錄／屋齡０－５年房型交易筆數
第一組
小檜溪重劃區：平均房價36.67萬
大有區舊市區：30.69萬（小檜溪高於19.5％）
中正路舊市區：34.01萬（小檜溪高於7.8％）
資料來源：樂居實價登錄網 統計基礎：近一年實價登錄／屋齡０－５年房型交易筆數
第二組
中路重劃區：34.64萬
縣府舊市區：30.05萬（中路高於13.5％）
龍安舊市區：28.58萬（中路高於21.2％）
從上面兩組對照組我們就可以發現，同一個時間點重劃區的房價明顯優於舊市區，這的答案是肯定的。另外，房價高於舊市區的差距從7.8% ~ 21.2%。
這個答案也告訴我們 ~ 為何房市在多頭景氣時，重劃區往往是投資、置產客瘋搶的區域，尤其是新興重劃區。其同常具有的共通優勢就是 ~
- 有夢最美
- 單價基期較低
- 一案拱一案後案拱前案
- 房價短期漲幅高
#誰適合買重劃區
沒有地緣性關係的外來新移民
客源廣流動性強適合長期置產
#誰適合買舊市區
有地緣性關係的在地客
客源封閉適合在地情感
#重劃區的房價常態高於舊市區１０％
伴隨公共建設的成熟與持續發展，青埔高鐵與桃園、中壢市心的發展就是最好的例子。
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好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
