新聞出處 : 工商時報 111/6/2
3月18日，央行跟進美國聯準會升息1碼，結束了歷時六年半的降息循環(104年9月25日起的降息循環)，該次利率循環的高點落在1.875%，累積的降息幅度達到3碼合計0.75%，也造就了本波段全台房市的資金行情，累積全台各縣市房市漲幅皆高達一倍以上，甚至中南部高達兩倍。市場風險有無 ? ?
答案是有的，但全台各縣市面對未來的房市升息壓力，結果將出現大不同。關於這點的趨勢論述，老編將在未來有專文解讀，請好粉持續追蹤好宅老編。
3月18日升息1碼後的台灣房市如何 ??
從過去的利率的歷史經驗告訴我們，結束降息循環後的第一次升息，答案是明顯的 ~
房價續漲，房市續旺!!
升息後的全台房市事實是 ~
3月續旺
4月價續漲
5月確實因全台疫情擴散來人成交下降。老編預期這僅是 " 消費遞延" 待疫情舒緩後，房市仍將維持多頭!!
99年6月25日央行升息半碼，1.25%升至1.375%。歷經金融海嘯的房市復甦後，當下全台房市溫和起漲，至100-102年出現飆漲主升段，後經幾次的選擇性信用管制與奢侈稅才將房市漲幅壓制，房市才開始轉趨空頭。
93年10月1日央行升息1碼，1.375%升至1.625%。歷經千禧危機網路泡沫至SARS重創的亞洲經濟與台灣房市，終迎來大波段的起漲點。93年也成為該波段全台房市溫和的起漲點。後歷經五年的大多頭，期間至97年6月26日央行第16次升息至3.625%，累計升息9碼合計2.25%，才走到該波房市的最高點，後經歷金融海嘯，全球經濟與房市才開始扭轉向下。
依照過去兩次的升息循環經驗告訴我們，結束降息循環後的第一次升息 ~ 房價續漲，房市續旺!!
走過兩次升降息的大循環後，老編判斷房市趨勢，除了重點關注利率變化外，也體悟到政策調控的威力 ~
後SARS時代的該波房市景氣 – 政策調控信用管制手段輕微，僅將過去的過度不管(身分證即可買房還可以超額貸款)，調整回適當管制，因此僅透過持續性的升息才將房市溫度壓制。該波景氣自最低點起算多頭超過六年，累積升息16次，合計9碼2.25%。
後金融海嘯後的該波房市景氣 – 除了升息五次累計2碼半0.625%，期間更是多次的選擇性信用管制加奢侈稅。該波景氣自最低點起算多頭也是將近六年。但因透過高強段的政策手段，期間升息僅累計2碼半0.625%。因此，兩波比較後可知政策手段對房市的威力影響。
中央銀行 重貼現率歷史走勢
https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-640-1-1-20.html
好宅老編預期 ~ 台灣現況的經濟與人民可支配所得，無法撐起短期大幅加息的利率風險，但近兩年全台房市確實漲幅已大。利率的調整將針對各行各樣，房市政策的調況僅只針對房地產。因此，可預期的本波房市的信用管制還沒到達盡頭，因為，從過去的利率循環經驗中已告訴我們 ~ 房市起漲至今僅三年多，且利率才再升息第一槍。
在後續房市政策調控將持續更緊縮的情況下，老編維持今年主基調 ~
投機 – 不建議再進場!!
置產 – 慎選區域量力而為 !!
自住 – 符合需求仍應積極進場 !! 畢竟高速通膨正在開始，且還在低率初升段而已，房價多頭還有至少兩年的時間段。
討論延伸 : 注意房價多頭至少還有兩年，並非房市多頭至少還有兩年!!!有興趣的可底下留言，本篇文章老編會參與討論!!!
