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楊梅、埔心地段未來規劃

早在2年前就有在看房子,但因還有車貸的關係,當下未下手,因結婚的關係又再開始尋找房子了目前有看的想是金山街、梅獅路二段的中古屋、啊麗拉預售屋),由於老公看了好幾家寶嘎嘎的8年屋,房屋狀態不是很好,想問大家覺得現在是買房的好時機嗎?畢竟楊梅活動中心蓋起來肯定增值,楊梅埔心的位置離交流道也很近,交通很方便⋯還請大家給點意見,謝謝🙏
2022-05-31 19:57 發佈
我最近也有在問楊梅埔心新建案,打去問價格幾乎都要800萬2房必須買車位,講真的買不下手,目前可能考慮買15年內楊梅埔心房子,我也有打去很多建案問價格,樓主想交流聊一下也可以,今年2月的房價跟現在房價差了快一坪6~10萬,嚇死人。
sister0527
sister0527 樓主

真的,但未來可能會更貴,目前楊梅埔心2房2廳1衛大概位於798~900以內都有售價💦💦

2022-05-31 22:41
當地朋友說要幫我找找預算內的中古屋,房價真的完全降不下來。
sister0527
sister0527 樓主

真的,預售屋對於可能沒有足夠頭款的人會比較輕鬆點,但每一個建案付款方式不同,可能要再詢問一下唷~

2022-05-31 22:42
candy2444

目前想買新成屋可以入住那種,就不用繼續租房了,只是在看地點700~900多好貴喔⋯⋯

2022-05-31 23:38
對啊 不買真的會越來越貴,我是有看到中壢有700萬左右的2房,但打去說看屋時間已經排到7月,而且只能平日看屋,感覺不缺客人後來去看格局不太好,開門是浴室或廚房
sister0527
sister0527 樓主

中壢位置靠近哪裡呀?700兩房

2022-05-31 23:51
sister0527 wrote:

畢竟楊梅活動中心蓋起來肯定增值


是楊梅行政園區?
number0306

是說省道旁正在蓋的新區公所吧

2022-06-10 8:32
他應該是說楊梅愛買旁邊的體育園區吧
有考慮龍潭嗎?
我兩年前買在埔心約16-17萬,當時看實價都會有種自己很盤的感覺,但因為裝潢喜歡所以覺得還好

現在同棟都已經破20了...當年疫情剛爆發的那一波真的是最好的入場點

建議生活圈機能還是要考慮一下,覺得這比那些甚麼園區實際多了

個人感覺寶佳村造鎮很久了,但機能性似乎還是差了點,以前在那邊有常吃的店也都關門了,覺得滿可惜的

阿麗拉則是完全在山上....
golove123

寶佳村實際走了幾次不是很喜歡,A大後來買哪個社區,可以私我分享一下嗎,感恩

2022-06-01 23:17
DRUCHAN

機能性以楊梅區來說算不錯了啦 ,國中/國小/醫院/公園/7-11/全家/OK/郵局/大樹/八方雲集/炸物/早餐/餐廳..等,都在百公尺步行範圍內,沒啥好嫌了(別講要有百貨公司 /影城 /KTV才算)。

2022-06-02 10:34
不得不說.從去年開始.全台灣房價真的是大幅攀升
其實緩升是好的.也是正常的現象.但是快速攀升就不太好

我大概103-104年左右開始.看的第一個預售案是埔心的新都悅
那時候兩房車成交價大概450-480萬.單價就是12-13萬左右/坪

一直看到去年110年.中間房價有升有降.但大體上是越來越貴
疫情前大概是14-15萬左右/坪.一路持平到去年三級警戒完
之後房價就開始大漲了.現在新的預售成交價都22萬以上了

我是認為房子只要不是太郊區.基本上價格就算不會漲.也會持平
因為不是房子變貴了.而是錢變薄了

所以如果你目前是租房.而買房貸款又負擔的起的情況下
還是應該買房的

至於買楊梅.寶佳的案子還是居多.他們家的建案就是俗擱大碗
適合剛成家的家庭.說實在.CP值還是蠻高的
而且他們的案子格局規劃都蠻合理的(坪效高)
不像台北有些建案.那個兩房的格局都很怪很擠

總結來說
都市地區要回到過去的房價.幾乎是不可能了
少子化也少不到都市地區
這些年楊梅變化就不少.光星巴克就開了兩間.全聯不知道多幾間.優衣褲都來了
沒道理越來越便宜對吧
至於交通就更不用說了.兩個火車站兩個交流道一個快速道路(之後還有新建閘道可以直連北二高)再加上未來直通竹南的五楊高架.排除桃園內壢中壢青埔平鎮外..還有哪一區有這樣的交通
因此.我是蠻看好楊梅的.他是桃園跟新竹中間的房價凹陷區.漲面還是比較大
DRUCHAN

不得不幫寶咖咖說句公道話,雖然建築品質及售後服務差強人意(看人品..),但其建案價格/地段/格局對首購族是非常友善的。

2022-06-02 10:39
足羽錐

寶咖咖 價格現在也是超不友善了

2022-06-02 23:46
waynevista wrote:
不得不說.從去年開始(恕刪)


非常贊同
楊梅埔心大概2010~2019這幾年都是12W/P,13W/P
大概到2019年尾2020年初開始14W/P,15W/P蠢蠢欲動
後來月月調價月月漲
一下就到16W~17W
曾以為20W是天花板
沒想到阿麗拉也賣到22W~23W
新農街的案子單價更不用說,屢屢創新高
但會不會再漲上去很難講
感覺現在百業蕭條,往上空間應該有限
a29086613

買房也不是為了要炒,房價通常也是長趨勢,就不用想太多了

2022-06-02 8:46
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