時序進入五月，因疫情因素加上雨天比晴天還多，人多快發霉了。因此，趁著好天氣肯定要帶小朋友出去放放風。於是我們來到了觀音草漯水之丘公園，只能說小孩子玩瘋啦!!
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在小孩子玩耍嬉戲的同時，老編就散步走走鄰近的埤塘步道，放眼望去都是剛重劃完成的土地街廓，心想這邊又會是一個新興房市區塊，回頭來必須好好研究。另外，也依稀記得這邊鄰近觀音工業區，網路上很多聲音說這邊會有空污問題，我也很認真吸了幾口，或許是天氣不錯，又或是風向關係，並無明顯不好的感受。
水之丘公園與環湖步道
大觀路 右側為第1區 左側為第6區
細說舊都計與1-6區新興重劃區的發展與關係 :
草漯舊都計 (開發最早)
舊都計開發至今已經超過30年以上的歷史，因此本區老舊透天華廈集中形成居住聚落，大觀路商圈也成形其中，本區麻雀雖小五臟俱全，有銀行、郵局等指標機能外，食衣住行基本上在大觀路上都非常方便。
優點 : 生活機能極方便。
缺點 : 老舊的居住環境街廓，電線桿林立市容凌亂。
前期指標建案 : 大觀富裕、誠聚家、鴻灃一心都位於其中。
目前區域內有一個莊巖建設的案子興建中，據悉將在明年第一季銷售。
第2區 (第二輪開發)
屬於公辦市地重劃，約莫在民國101年重劃完成後開始有新建案供給，至今開發近十年。現代化的街廓環境成形，生活機能延伸連接大觀路，也極為方便。
優點 : 現代化的居住環境與便利的生活機能。
缺點 : 極靠近工業區，重劃區其中有電塔林立，稍具抗性。
第1、3、6區 (第三輪開發)
均屬公辦市地重劃，於110年重劃完成。據了解，本區於重劃完成後許多大型建商陸續進場積極購地。其中當屬全國指標性建商寶佳機構最為積極，寶佳機構市場敏銳度極高，全台有其布局的重劃區皆能快速開發成形，尤其搶頭香的建案增值幅度又會最大，原因在於後續會一案拱一案的集團戰術。以下連結就是近期案例。
https://house.ettoday.net/news/2257758?from=mweb-newsshare-line
1、3、6區的優劣勢為何?
第1區
優勢 : 聯外動線方便銜接第2區開發，未來開發成形度快，也近大觀路核心商圈。區域內有網紅景點小孩子的快樂天堂 ~ 水之丘主題公園。
劣勢 : 緊鄰觀音工業區，銷售上易被他案或他區攻擊。
第3區
優勢 : 同第1區，區內有風之谷主題公園。
劣勢 : 亦同第1區。
整體條件稍弱於第1&6區，原因在於位處大觀路相對後段。
第6區
優勢 : 聯外動線最便利，最近草漯機能核心，區域國中小就學也最方便。其次，本區周邊為農地、埤塘，部分建案未來更有無限景觀棟距視野。
劣勢 : 無。
整體條件屬於1、3、6區最優的區塊。
目前區內有一個建案已經施工中，預計今年Q3將進入市場推案，好宅老編極為關注，有興趣的朋友可密切關注 好宅攻略の桃園。
和境建設大觀段基本資料
基地面積：1126坪
樓 層：13F/B2
戶 數：176戶
房 型：2-3房 21-37坪
兩案的相對位置如下：
據悉，草漯有一座非常靈驗的保障宮就在大觀路上，聽說也是青埔發跡威均建設董事長的信仰所在，老編也特別前往參拜 ~ 保佑疫情期間，所有好粉身體健康、順心、平安!!!
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好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
