今天來跟大家分享一下 禾林 Rich One 3.0 的賞屋心得
在賞屋之前, 他們的前個案子禾林 Rich One 蓋得很有特色, 稱為青埔地標都當之無愧
(Rich One 2.0 因為還在施工中, 就沒有特別去看了)
接下來, 我們直接進入正題 :
(取材自 591 房屋網, https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=129816)
這個案子總樓高為 21 樓, 3戶店面, 4戶事務所, 68戶住家, 公設位於頂樓
首先是店面與事務所的部分, 代銷介紹到由於土地規範關係, 保留店面 & 事務所是需要的
所以, 這3戶店面被規劃在1樓~2樓 & 使用獨立電梯
以附近社區的消費能力, 如果能做為星巴克 or cama cafe 店面感覺都是很不錯的選擇
接著是事務所的部分, 這4戶事務所是被規劃在3樓, 與一般住戶共用電梯
最後是大家最想知道的住戶部分, 公設比為36.37%, 一層四戶, 從 4樓~20樓總戶數為 68 戶.
其中 A1 & A2 戶鄰馬路且陽台是可以種樹的(樓層錯開), 喜歡園藝的朋友可以參考看看
而在 B1 & B2 戶的部分, 很棒的是, 以往背對馬路的戶別都有所謂棟距的壓力
但在Rich One 3.0 與它案中間存在一個公有停車場, 所以在採光上並不會有太大壓力才是
接著, 來分享看完整個案子後的優點與需要注意的部分
優點 :
1. 鄰近雙語學區 青埔國小/青埔國中(未來還有一個新的雙語小學青園國小, 戶籍待確認)
2. 走路即可到 A18 桃園高鐵站, 對於工作在台北或是桃園機捷線的父母很方便
3. 扣除事務所的部分(在寸土寸金的青埔, 也不會有奇怪的事務所才是), 戶數少且相當單純.
4. 公設當中沒有昂貴的游泳池, 少了風險, 救生員與維護等成本費用
需要注意的部分 :
1. 相較於他案, Rich One 3.0開價相當高, 且為毛胚屋 (可以含裝潢, 詳參第二點).
2. 禾林建設(設計)本身從事室內設計二十幾年, 如果有興趣的網友也可以參考建商裝潢.
3. 工程期較長, 依據代銷的資訊, 交屋日約在 2025~2026 年左右.
最後, 也歡迎大家踴躍分享看完這個案子的心得~
