請益：實價登錄。

mantakitchen

mantakitchen
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樓主

2022-01-27 22:41

這兩天朋友去看房、房仲一直說實價登錄的價格買不到房子。然後都出高價。但因爲是在找房看房階段，也不好多說。我一直覺得這是房仲話術。

有人可以分享看法嗎？總覺得房仲的角色很怪。想成交又一堆話術😮💨

2022-01-27 22:41 發佈

文章關鍵字請益房仲朋友房子價格房仲話術高價看法話術😮💨 角色

羊咩咩偷呷餒

羊咩咩偷呷餒
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2樓

2022-01-27 22:52

已經買一個半月了（預售屋）實價登入還沒上，好想知道何時實價登入會出來啊啊啊啊！雖然已成定局但還是好想知道大家買的價錢

weiwithdo

買預售屋要等到跟銀行對保之後的30日內才查得到實價登錄

2022-02-02 13:48

kenkao5566

樓上不要誤導別人

2022-02-06 12:03

h1211024

h1211024
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3樓

2022-01-28 8:49

本月26日剛簽約八擴G01旁的二手屋
屋主開價1398萬
成交價1280萬(權狀58.22坪，含車位11.36坪)
這幾個月透過很多房仲帶看
永X房仲說現在開價就是成交價
議價的幅度不大(我哩列很想罵人，服務費這麼好賺)
信X房仲說願意努力
結果很幸運地找到理想的物件
成交單價幾乎與去年11月同社區的物件差不多

mantakitchen 樓主

謝謝，所以實登是有參考價值的。不是像某些房仲拿3個月內成交價 *1.2 在喊。下次用眼神來嘈笑房仲。

2022-01-28 14:46

直直走

直直走
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4樓

2022-01-28 9:38

實價登陸真的是參考的
12月出現在實價登陸的房子其實是11月前成交的
最起碼有30天的時間差

如果同社區同房型的物件要賣出
上個月賣出一坪40萬!
請問如果你是屋主你會想要賣多少錢?

我一直跟客戶說一件事實
開價是屋主決定的成交價是市場提供的出價是買方誠心的
房仲尊重屋主的開價告知目前市場的合理價接受買方的出價
真的是盡一切的努力要讓交易完美圓滿歡喜的完成
如果是有一方覺得受損我寧可不成交不要這個服務費

所以買方就是多聽多看多學習你一定可以遇到好的房仲跟你一起買到你喜歡的房子

歡迎你來青埔找我
我是有巢氏的可樂爸

mantakitchen 樓主

謝謝你，因為現在房價在上升段、所以房仲一般都是3個月內實登每坪單價（扣車位）再乘上1.x 喊價。是這樣的意思？

2022-01-28 14:51

STE25

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5樓

2022-01-28 11:23

mantakitchen wrote:
這兩天朋友去看房、房仲一直說實價登錄的價格買不到房子。然後都出高價。但因爲是在找房看房階段，也不好多說。我一直覺得這是房仲話術。

有人可以分享看法嗎？總覺得房仲的角色很怪。想成交又一堆話術😮💨

因為過去兩年房價漲太快，去年Q4實登價還有點參考價值，再早的價格沒參考價值，除非你買很冷門地點

mantakitchen 樓主

感謝你。至少知道最近的成交價是有參考的。照這樣來說、預售屋的價格實登應該有很大的依據、除了房仲想炒高。

2022-01-28 14:55

清心寡慾

清心寡慾
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6樓

2022-02-06 5:18

預售屋不是直接跟代銷談嗎
會透過房仲？

請益： 實價登錄。

請益：實價登錄。