桃園看房之旅:G5綻/八德擴大-光合市(陽光大境2)/小檜溪重劃區路過

昨天~去看了傳說中的桃園房子的世界!
感覺在桃園看房,所有的建案議題都繞不開"綠線捷運"這件事
這天看了2.5個建案:
  • G1:光合市,陽光大境2
  • G5:G5綻
  • G9:小檜溪重劃區(只看了區域的感覺)
桃園看房之旅:G5綻/八德擴大-光合市(陽光大境2)/小檜溪重劃區路過
感想如下~

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1.G5綻:

這建案據說位於G5站旁邊,吃捷運的紅利;
捷運走路兩分鐘,兩房實價登錄700~1200,店面1452
目前無房可賣,小姐說建商開賣會按順序通知已經登記的用戶,有興趣的話可能要去排隊~

點我看全部
桃園看房之旅:G5綻/八德擴大-光合市(陽光大境2)/小檜溪重劃區路過


銷售小姐很有大姐頭的風範,開頭就是現在沒有房子賣,現在兩房都要九百萬,介紹也不是很想介紹...

嗯,看這個態度來說,大概真的賣得不錯XD

從房子來看
有一片小公園是很不錯,看公園的兩房感覺應該挺好
桃園看房之旅:G5綻/八德擴大-光合市(陽光大境2)/小檜溪重劃區路過

我個人喜歡A2這個看公園,全面採光,動靜分離的戶型
桃園看房之旅:G5綻/八德擴大-光合市(陽光大境2)/小檜溪重劃區路過

根據實價登錄來看:

1.寶佳的房子
2.186戶,一半已有實價登錄
3.2021六月開售,2022年10月交屋

這個建案大概很快就會清空吧~~

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休息一下,下一個光合市!
2021-12-14 12:37 發佈

G1光合市

這個建案位於G1,在麗寶青年時代騎車大概5分鐘;


目前來說是一塊安靜的居住區,沒有太多的商業活動,全家沒有冰淇淋也沒有關東煮TAT
(大冬天下雨騎車很冷啊,很想吃的!)

而這個建案本身很有趣,
門口有住戶拉白布條抗議,
碰上了我的看房史中能排上前十名的售樓小姐。
有工地可看、
有區域介紹可以讀,
還有實品屋可以看配備,
從看房體驗來說是體驗很棒的建案唷!



接著讓我們從價格/有爭議的社區規劃/八德重劃區這幾個角度來寫這個建案:

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#價格

A3兩房七樓優惠戶看公園不買車位738,C2兩房邊間戶,高樓稍微有景觀,加車位9xx(車位120)

A3建案看小公園


C2可能可以遠眺社區外面,我個人來說比較喜歡這間





房價說是不二價,並且強調25萬的均價已經比附近的二手屋24萬便宜。
我去查了一下,光合市本身沒有實價登錄可以參考,只有附近跟同社區的兩個建案可以看

>>附近的房價
有說是24萬,也有說是20萬的,暫時沒看出什麼感覺來

>>同社區
光合市=陽光大境是由六七棟建築組成的社區,每棟都有自己的地號與建號;
它的前兩棟在三年前交屋,實價早就出來了~
單價19萬,總價在400~800之間
嗯...怎麼說呢?這幾年房價真是漲得厲害了>_<




看全部

現場有已購戶,說是現在住新北、買來作為退休住。
嘛~起霧的氣候下,我覺得桃園平地的氣候確實比林口臺地更晴朗一些。

這房價跟距離,也是很有退休的氣氛了~


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#複雜的社區組成







這個建案最特別之處,是在他裡面的道路與公園是政府用地,每棟樓都有自己建號與地號,共用公設且組成同一個住戶委員會。


嗯~公設非常豐富、有20項,工地本身也滿大的、植木造林起來會很好看,如果真能順利組成那樣的生活會很棒。


但是,隱藏的後患是很多的,所以這是一個看起來很有趣、買起來要有心理準備的建案。


門口的白布條也是因此而生...


第一期的用戶在抗議二期沒蓋好,沒有全部的公設可用。


雖然我很好奇這不是在買的時候都知道了嗎?
合約都寫進去了呢...但,反正就是抗議了。


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#優秀的銷售小姐



我這次遇到的銷售小姐非常熟練!教科書級別的水準!


介紹大環境、準備材料、
介紹公設、介紹戶型、解釋門口的白布條,
推算價格、帶看工地、帶看樣品屋介紹設備,
熱情但通人情世故的人設。


最讓我覺得可學習的是”促成交”這件事,會很自然地建議你刷卡先保留。
這點是讓我覺得非常應該學習的!

讓我學到一課,非常感謝~~



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#八德擴大重劃區


這個位於八德最南邊的擴大重劃區,人少空地多,有一種空曠的感覺。



這裡賣的是高架題材,開車一分鐘上高架,對開車的人來說方便;捷運比較遠,但能接G1 G2捷運站,也就是第一個站。


小姐還說由於東邊接臺北,會有三峽、土城的人買到這里來,土城的人來了會感嘆,土城一間房這裡可以買兩間。


嗯?房價買兩間我知道,但是從臺北往桃園,一路向西的順序是土城樹林、三峽、鶯歌,三峽跟鶯歌的人買到八德我覺得也許有道理,土城樹林不是很遠嗎?


難道房價真的是一個最好的推動力,把人推著往外圍移動嗎?


總之~回到這個地區來說,如果只論”站在那裡的感覺”,我覺得這里的”地氣”稍微冷清一些,期待爆炸性增長的人就不要選這裡啦~


這一塊呢~我淺淺淺淺淺的感覺是:自住退休很不錯,要有車,房價好好談應該很親切,要等!

還請版上的前輩們指點:D

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以上~休息一下,來看看小檜溪重劃區邊邊觀光XD
cindy___888

樓主 請問可以介紹光合市優秀的的銷售人員嗎?

2022-05-11 21:23
小檜溪排個隊
謝謝你的介紹,最近對八德一帶也很感興趣
特別是你看的光合市還有戶別,很有同感!

有幾個問題請教,因為要二月才能返台去看房
1.C2戶型有浴缸,廚房看起來也是靠後面陽台比較不擔心油煙
座向看來是西曬,桃園八德一帶這個座向如何呢?
也請有經驗的朋友協助回答

2.不帶車位的單價大概會落到多少,實價登錄還真查不到光合市

3.交屋日期您有詢問到嗎? 我看591是寫22年的第二季

看地圖走去全聯也不是太遠,感覺是周邊是很單純的住宅區
有看到釣蝦場,相對來說商店、餐飲、診所等機能比較少
好像未來有個新開的交流道就在附近,真的退休以後開車出去是比較方便啦
好文,推
ccdesumi wrote:
但是從臺北往桃園,一路向西的順序是土城樹林、三峽、鶯歌,三峽跟鶯歌的人買到八德我覺得也許有道理,土城樹林不是很遠嗎?

三峽交流道~土城交流道 在高速公路上路程只有5分鐘而已
交流道排隊隨便都超過這個時間
距離看起來很遠 但時間上其實沒什麼差

遷徙要有一定的距離 價差才會出現
一直關注光合市,也是怕隱患不敢下手
G5綻的電梯比也是悲劇...

光合市,Sway講過了,要接盤的自己想清楚。
2018.04 購入 Gogoro 2 的車主~
DaBaobi

現在居然還有人會聽SWAY的 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2021-12-21 17:33
光合市居然也要25不二價了,雖然應該也還算是目前八擴較便宜的新案
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