買房頭期款 - Mobile01

dalao1020
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樓主

2021-11-18 0:55

請問各位大大，
我有一間3+1房的大樓住宅，目前沒有貸款，夫妻名下也沒有任何貸款，最近想要換房，但是沒有頭期款，因為薪資都放在保險上。
我們夫妻年收入差不多在230萬左右，
我最近想要換房，因為目前住的房子也要時間脫手，大家會怎麼建議在沒有自備款的情況下，換房的方式會怎麼做才會是最好的方式?

2021-11-18 0:55 發佈

文章關鍵字買房頭期款貸款夫妻大大大樓住宅薪資保險房子方式夫妻年收入

arrem5104

arrem5104
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2樓

2021-11-18 1:35

dalao1020 wrote:
請問各位大大，我有一...(恕刪)

拿舊房貸款買新房，全貸，手邊留現金，繳點利息可以無痛移轉，除非妳舊房子很難賣
舊房貸買新房，有個條件就是你認為多久能把舊房出售完，售出這段時間你仍要準備面對兩筆貸款，但搬到新房，舊房邊租邊賣也是可以
最保守的，就是先賣舊房，賣出之後租房子找新房
我是買預售剛換屋子，舊房子很快賣出剛好銜接新房子交屋

總之換屋，好處壞處，新房的條件列清楚例如便利性周遭大眾建設樓層格局棟距，新舊價差，都要算裡面再去評估，別盲目就好，利息移轉契稅代書花不了多少錢，買到錯的虧比較大，遇上好的要狠一點，基本上就可以了，
反正你有房在手對你而言都不是什麼難事，

lolwarden

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3樓

2021-11-18 9:18

要看你是換便宜的還是貴的

Kang-Wei Tzou

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4樓

2021-11-18 10:21

先賣，短租，再買。

sanli123

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5樓

2021-11-18 10:51

年收230還沒有自備款，都放在保險蠻奇妙的。
存不下來可能是花費太多，雖然帳面不錯但銀行也會檢視你的消費習慣及職業狀態。

jhlien

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6樓

2021-11-18 11:44

dalao1020 wrote:
請問各位大大，我有一(恕刪)

這個情況有點奇怪～～～如果所有薪資都在保險上
除非你新房價格比舊房低........不然你未來如何繳房貸？
你能做的就是用現有舊房去貸款把頭期款貸出來, 我不覺得你要全貸
全貸會有一個問題就是新房在辦房貸的時候, 會有你的總額限制, 說不定你貸不到七成(因為額度被舊房吃掉了)
既然你未來是要賣舊房, 那就取得足夠的頭期款就可以了

yiling32

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7樓

2021-11-18 15:19

最近好像都這樣~
看到一些到處看房的~也下訂了~最後決定不買~
大家關心後才說出~根本沒有頭期款.....
那下訂是下什麼意思的?覺得錢會從天上掉下來嗎?

Mike Huing

Mike Huing
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8樓

2021-11-18 16:21

利用第一房先貸款出頭款再去購屋很容易會被銀行認定為投資行為間接房貸利率較高

以你的籌碼建議..

先售屋 / 短期回租 / 再購置新屋

三大好處

1*名下沒房產再購屋屬首購族有首購優惠利率會較低

2*自備款充足不必去煩惱第一房未售出前同時間承擔二筆房貸煩惱

3*符合土地增值稅重購退稅條例

以下給予參考房屋買賣交易流程注意事項

房屋買賣整體交易流程

Frederic4907

Frederic4907
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9樓

2021-11-18 16:39

保單可以借款阿去問你的保險員應該有解真心不騙

不過利率很高就是了

kofpopo

kofpopo
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10樓

2021-11-18 17:45

房屋增貸 > 取得頭期款 > 買新房 > 新房裝潢和整理，繼續住舊房 > 搬至新房 > 舊房賣掉 > 現金看要清償新房或做其他配置