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隨著市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域逐漸開發重劃區，而近幾年重劃區話題越來越火熱，甚至帶動不少人口湧入，以桃園舉例來說，根據內政部統計的全台出生率，去（2020）年創下歷史新低，但桃園卻是全台高出生率縣市第2名；其中，多集中在中壢區和桃園區，不僅是房市交易熱區，這兩大區內正涵蓋不少頗具熱度的重劃區，因此在各種利多加持下，造成人口數的增加其實並不意外。
人口的增長不僅帶動「住」的需求，學校的需求量也因此大增，根據統計，桃園托嬰中心增加的區域多集中在中壢區和桃園區，兩者加起來占全市比例近5成。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中壢區與桃園區本就是桃園市南北最熱交易區塊，且涵蓋多數重劃區，如海華特區、藝文特區或是青埔、過嶺、中路、小檜溪等熱門重劃區，生活機能強，房價也有投資獲利性，定居在地繁衍子孫確實無虞。
陳炳辰補充，從內政部實價登錄近兩年資料觀察，桃園市各大重劃區中新大樓交易件數多集中在中路重劃區、中壢區的青埔高鐵特區、龜山區的A7重劃區、八德擴大重劃區，代表大眾對於重劃區的青睞度的確越來越高，青埔因腹地大，住宅產品多元，也有高鐵、捷運、商場、水族館等生活優勢，搭上重劃區預售屋熱潮，交易量價出現高溫其實不意外，高價案可來到四字頭，與過去賣壓巨大時期不可同日而語。至於高價新案也有四字頭的中路重劃區，雖有塞車疑慮，但屬於桃園市區，同樣有居住優勢。
至於A7方面，陳炳辰認為，因與林口的地緣關係，但區域房價相較偏低，像是A8、A9高價案都不乏來到四、五字頭，整體A7新案價碼則在接近單價30萬元左右，比價效應下令不少首購族搶進，雖然生活機能較限縮合宜宅周邊，所幸近期傳出進駐數間超市賣場，有望雪中送炭當地稍嫌欠缺的日常採買，且因為去年夯房市帶動下，定居人數走多也會帶動宜居性，如商家確實逐步開設，另有郵政物流園區、華亞科技園區，該處工作者都有機會購屋或是租屋，帶動區域自住、投資的買氣。
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原文網址: 房市何時冷靜？盤點桃園最宜居熱區…專家揭「這處」不匹配：價格偏高！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/219183316505.html
