A10山鼻重劃區首波推案實價登錄出爐!

Vincent31110
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樓主

2021-11-01 11:42

如題
去年低調的A10山鼻重劃區首波推案：和發F1、A10綻及芳彬撰3案
預售屋實價登錄終於公布了
扣除店面戶別，在住家部分

和發F1：成交價每坪20.1至27.9萬
A10綻：成交價每坪22.3至27.6萬
芳彬撰：成交價每坪23.4至28萬

附圖如下【以單價最低排序】
和發F1
A10山鼻重劃區首波推案實價登錄出爐!

A10綻

芳彬撰

個案成交價的價差來到5至7萬之多
若細查成交單價較低的前幾筆交易
皆落在110年6月以前
110年6月以後成交價基本上都漲高了

而採先建後售的吉澧景悅
是從110年9月開始銷售
成交價最低也來到每坪25.2萬

吉澧景悅
A10山鼻重劃區首波推案實價登錄出爐!

總的來說
本區自去年109年10月至今年110年9月為止
不僅個案成交價創高
區域成交價也從最低每坪20萬墊高到每坪25萬
而區域天花板價格則來到每坪28萬逼近3字頭了
如此漲幅實在驚人

可以想見
目前第二波推案中的新潤、大華、定泰等案
個案的成交價差會逐步縮小
而成交價格則會繼續往上墊高

A10山鼻重劃區首波推案實價登錄出爐!

2021-11-01 11:42 發佈

文章關鍵字 A10山鼻重劃區成交價 F1 a10綻個案成交價重劃區 A10山鼻預售屋店面戶別部分

WWKuan

WWKuan
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2樓

2021-11-03 20:23

我看到我買的戶別棟號了
資料無誤

也看到鄰居們當初購買的價格

只能說
預售屋實價登錄真的好赤裸

LYCEthan

現在看得到自己的，都算是勝利組了

2021-11-03 21:00

funny07363

今年七月以前購入此區的，都是疫情之下還願意買荒煙蔓草房子的勇者，不管是否比鄰居貴，都是勝利組了！

2021-11-03 21:57

ccdesumi

ccdesumi
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3樓

2021-11-03 21:04

哇我的老天爺!!!!
所以山鼻重劃區的房子，也來到單坪25萬的行情了嗎？

這究竟是營建成本上漲的效果？
機捷的威力？
機場工作人群的需求？
還是南崁的人口外溢...？

究竟是為什麼呢．．．

funny07363

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4樓

2021-11-03 22:21

ccdesumi wrote:
哇我的老天爺!!!!...(恕刪)

一天到晚一堆人說山鼻偏僻鳥不生蛋的地方怎麼賣這麼貴，2字頭到底貴個毛啊

怎麼不去看看A20，一望無際連牛都沒有的地方土地價值都來到100萬了，未來捷運站周邊300公尺的建案一定也不便宜
A7墳墓旁邊的房子也賣到30～40萬
青埔整個區域這麼大才兩間全聯，連傳統市場都沒有，房子也都賣到45萬了

怎麼都沒有人問為什麼？

房子又不能以當前的價值去做衡量，又不像雞蛋只會存在當下明天就變糞便，它起碼會存在40年以上，能保證你20年後還會說這裡25萬太貴了再來說吧

funny07363

九揚都是超大坪數，且毛胚交屋，賣很久了到現在還沒完銷

2021-11-04 19:54

JACK20130000

如果九陽高峰會是間30~40坪上下住宅用地 2字頭借錢也去買不是apple to apple 怎麼比呀

2021-11-17 18:04

JACK20130000

JACK20130000
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5樓

2021-11-04 12:50

funny07363 wrote:
一天到晚一堆人說山鼻(恕刪)

主要靠捷運移動的機捷上的 A10 的建案可以去逛一下比較看看, 其它比較夯的 A8, A9, A7, A5, A4, A3, A2 走路3分鐘的捷運宅也可以多比較

Vincent31110

Vincent31110
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樓主

2021-11-17 12:35

(更新本區第二波推案實價登錄價格)
新潤捷韻A10的成交價最低27.1萬
最高的則是來到32.1萬(頂樓戶)
區域天花板價格突破3字頭

以往被戲稱牛比人多的重劃區
房價也攻上3字頭的水位

然而攤開桃園市境內的機場捷運沿線重劃區
以捷運車站為中心半徑500公尺的建案做比較
A7(均價32)
A11、A15、A16(尚無建案，航空城區段徵收施工中)
A17~A19(均價35以上)
A20、A21(尚無建案，區段徵收施工中)

A10是僅存的2字頭重劃區了

JACK20130000

明年開案的 35萬有很大機會

2021-11-17 18:05

鄉間河太急

捷運站北面那一大片空地,靠坑子溪那側的房價,高樓層站上35萬很有可能

2021-11-17 21:02

fabulous2600

fabulous2600
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7樓

2022-02-23 14:06

Vincent31110 wrote:
然而攤開桃園市境內的機場捷運沿線重劃區
以捷運車站為中心半徑500公尺的建案做比較
A7(均價32)

即將大批回歸的空姐會說, 買A7不如買A10,離機場又更近了超讚,以後A10不知道會不會變成"空姐部落區",一堆南崁租屋的空姐,不知道會不會團購來包A10這區,整個社區鄰居都是美美的空姐

鄉間河太急

空姐表示：我也是需要吃東西的，住山腳我是要買什麼東西吃，還是繼續住南崁美食選擇較多

2022-02-24 7:24