公職，比較不會有裁員的狀況，大部分都三十幾歲買房，四十歲就會面臨裁員風暴，我32歲買房，38歲就被裁了，小孩還在唸私幼，保險還是持續付，只能忍耐的過，跟借一筆錢因應。房貸最好佔1/4-1/3，身上最好有一年房貸預備款⋯
四維草方哥 wrote:# 我也是這樣算可以負擔的房貸 而且最好不要超過三分之一太多 我是貸款30年 或許你覺得這樣要被綁30年 但是我覺得如果我身上有多餘的錢 我也可以大筆還房貸 寧可抓鬆一點 也不要房子被法拍
過來人也來分享。本人條件：雙薪年收100左右，育有一寶。預算年薪＊8倍 就是800萬內（有小孩一定要打折，花費太驚人）但是自備款不多不超過200萬所以最後也先求有買15年屋況不錯的中古屋。感覺你很多都沒考慮進去。買房不是只有頭期款， 加裝潢跟家電等等要多抓一成比較保險。還有日後開銷，我都是以單薪三分之一更保守。一方萬一失業才不會卡死。
如果我是樓主，我會以工作地點與學區兩者去考慮未來的房子，買不起新房，就買中古，20年房貸壓力大，就貸30年，如果是軍公教人員，買新房就貸八成，買中古就想辦法拉高自備款～我就不相信桃園找不到適合樓主而總價在一千萬左右的房子～看兩人月薪不是很準確，應該要看年薪才有意義～不管如何，一買房，生活品質一定會有所影響，要有心理準備～
可以想像您急於找個安身之地的急迫性，但是貸款1千萬又有小孩，這個感覺是在加油站玩火的感覺，畢竟未來會需要換車，小孩也需要教育學費，還有必須存錢以應付未來任何可能發生的問題及退休需求，電器老舊損壞也需要錢汰換，每月貸款金額將導致您無法應付這樣的風險及需求，個人家庭年收入約400萬有3個小孩，也只敢揹約700萬的貸款（房貸加車貸），揹1000萬將讓您陷入未來完全沒有生活品質的風險。建議先買便宜的房子，等到未來資金足夠後再換自己理想的房子，這樣也可以省下多付利息給銀行。
全靠雙薪8萬建議每月房貸在3萬以下，貸20年可以625萬，貸30年可以貸880萬，再加上已準備的200萬頭期款，就是總房價落在825~1080萬。實際貸款成數可以先拿房子資訊跟銀行詢問，再加上裝修家電150萬。算起來依樓主雙薪收入，有自備款200萬跟裝修費150萬現金狀況下，貸款30年是可以買的起總價1080萬的房子的，樓主不用太擔心。
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