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請問大家都如何計算房貸是否會超過太多呢?

之前我們都以預算一千萬去看三房車,不過近期桃園市的房子都好高哦,一千萬似乎都買不到適合的物件
但又擔心超過一千多萬的貸款負擔會太重,因為不知道以後利率會不會調漲很多
以現在的利率可能還能負擔但以後就不確定了...
到底該怎麼計算才知這房貸是否可以支應去衝看看呢
因為我們是屬於比較保守估算的,但是就買不到房子..
太貴的買不起...便宜的又不適合~~
真很二難~~若雙薪大概八萬左右的話,大概是支應一千萬,利息是不是差不多一個月二萬七呢? 用公教利息貸的話~那裡還有比1.31%更低的銀行呢?
都是先用本利和算嗎,還是要以什麼不還本只還息去估算比較準?
一千萬以上的是否能考慮?? 還是只能考慮一千以下的呢??頭期希望是二百萬左右貸八成~~
另外若是比較多年的房子是否沒辦法貸八成呢?
2021-10-07 22:51 發佈
rongbear711 wrote:
請問大家都如何計算房貸是否會超過太多呢?

看你們現在每個月有多少結餘啊
結餘金額乘以一定比例就是每個月能負擔的房貸
手頭上有一筆緊急預備金或是隨時可以有人金援,比例就能拉高
反之就得降低比例

PS.千萬別把未來可能的收入也計算進去
大家會考量會不會有一方突然失業的風險嗎,把房貸壓在一個人能負擔的起的金額?
但這樣更保守就更買不到房了...
還要養一個小孩呢!
mobile-tkw

那就是眼太高,降低標準還有很多可以買

2021-10-07 23:51
leoliou

嗯,帝寶或是陶朱隱園我也蠻喜歡的啊,只是.....管理費太高了,所以只好放棄[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2021-10-08 0:48
房子本身就是資產

如果突然失業

可以用房子已還的貸款再貸出來應急繳款

如短期沒辦法找到工作

兩個方式

1.賣掉房子換小一點的

2.房子出租,自己再去租便宜些更小的房

爭取一些差額

房貸是愈繳愈少的

所以時間拉得長到最後也不一定會有太大影響
rongbear711 wrote:
之前我們都以預算一千(恕刪)

建議買房要先有房再求好.銀行審定是很嚴的.可找多家銀行比較.若是經過房仲買賣.一般房仲都有配合的代書..他們會幫您找銀行.建議3房改為2房既可.房子不要找以後難脫手.等以後有剩餘的錢再來換屋.最後建議有頭期款.貸款繳得起就儘快買房.桃園房價漲得很多.我小孩8月在蘆竹區買24年的房子.成交價還是以往最高.但自己要住的.喜歡且房貸繳得起最重要.供參考
有小孩的話總收入1/3,算貸款能力較為適合,用20年計算會比較適當但實際可用30年還款,一直都不建議用30年計算買房預算!

當然用30年不是不行,但日子會過的很窮⋯⋯買房如果過的很窮是要的生活就看個人!

很多年輕勇士,用一輩子的錢去買房,重點是自己的收入是否有突破性,沒有的話最好不要算的太剛好,先求有再求好!

如果是投資的角度思考買房,目前是完全不建議,未來的投資市場沒有以前好,而且開始要升息了,房價會漲但,未來能轉售的高價物件相對困難!
首先 頭期款有了

然後尋找未來有發展的區域

然後勇敢購入 寬限期拉長到三年

這三年很重要

不是寬限期就把錢花光 而是還是要依照三年後需要繳交的本金去儲蓄

三年寬限期一到 開始進入正常繳款

存了三年的本金 在怎樣應該也能在讓你支應三年的房貸開銷吧

那也就是至少5-6年內你沒有風險

5-6年內如果家庭有什麼巨變 例如失業等...

自然是開始想方設法賣房了 如果區域挑選的好 基本上只賺不賠的
貓老闆
拉高還款年限是個很不錯的方式。
每月還款的壓力大減,如果有多餘的存款,可以多還,很有彈性。
以前很反對,但確實運用起來比較靈活。
rongbear711 wrote:
若雙薪大概八萬左右的話


若雙薪八萬左右的話(公教人員),硬買1千多萬的房子,現實的結果-未來就是窮,一定要三思。
樓上有人說房子可以增貸,銀行審核的條件是必須成立在房子有增值且查看你的職業收入可以穩定還款,你可以保證房子可以增值?失業了一般銀行還敢給你增貸?
rongbear711 wrote:
請問大家都如何計算房貸是否會超過太多呢?

我是用笨方法
如果另一半長期失業無法工作
我還可以負擔得起這房貸
我是這樣下去買
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