各位前輩好，這兩個月在青埔已經看了不少預售屋，目標鎖定離高鐵一公里以內的兩房車物件，最終選定A18商業區域位在青商路上的新潤君頤，準備下訂A棟高樓層，單價4x萬出頭，開價即成交價不給殺，請問這個價位合理嗎？在這個區域內有沒有更好的選擇呢？
滿喜歡它的外觀及公設，設備用料也不錯，不過代銷說兩房強制搭配B4車位，我主要是自住需求，很怕將來繞停車場繞到頭暈@@
2021-10-01 5:25 發佈
如果鎖定一公里以內的預售，越靠近 A18 越貴，以下是我現場問及看網上一些討論的價格；
世界極我得到的總價換算成開價是 44, 但沒有談後續，
宏普我問到是 46~50 不二價，
網上討論最近開案的威均帝璽 已含早鳥價還是破 40，
即將開案的亞昕 可能會接近 50, 主要因為他這塊地價格很高。
比較遠的威均君藏，當時我問也要 36 上下，好處是過個馬路就可以有 U-Bike 可以騎，也能壓在 10 分左右到 A18。
※ 以上不同時段問，可能會有不同價格僅供參考。
新潤君頤雖然較遠一些 (自己實測走路走快一點也要 10 分鐘)。
現在價格也破 40 的話就見仁見智了，我自己當時談的不二價是還在 30 多尾；為 A棟中高樓3房 (但那時候日期較早的多)。
至於外觀我個人跟您感覺一樣，覺得真的蠻美的。尤其我喜歡它的棟距不管是面自己社區(AB棟) 或面良茂都有20米以上，只有 B棟面左側的可能未來棟距較小 (目前是別人的地，不確定未來用途)。
至於車位，我看了一下平面圖。每層有3戶2房也就是說扣掉一樓跟住辦2、3樓，總共會有 96戶；也就是光是 B4的車位數量是不足 96戶的，有可能要等3房的人都挑完才會開放吧，我覺得您可能可以問看看吧。
因為我自己本來就是看3房，所以這問題我比較沒有去關心到，就不好意思了。
關於 2樓說的廣天寺部分，其實也就看個人忌不忌諱了。
我當初有稍微研究一下，平常住得部分是不會看到沒有錯 (但B棟面那面的我不敢確定)。
但車道是面青商路所以出來一定的往廣天寺那方向走 (這段青商路中間是有分隔的，沒辦法直接跨越左轉)，我自己實際有開車 (我自己是開小休旅，車身視野有比轎車高一點) 有繞兩圈看看，如果只是平常開車那樣注視前方，沒有特別去一直去找來看的話是不會看到的，沒空特地過去的人也可以用 Google map 環景試看看。
以上為個人經驗及心得，因為感覺新潤君頤網上討論較少；特地留言一下，看大家是不是能踴躍參與討論，謝謝大家。
kookkkookk wrote:
42萬/坪，這應該是...(恕刪)
謝謝K大的寶貴意見，我挑的是A棟面青商路的高樓層，單價約4x出頭左右，面朝東南所以上午的日出及採光應該很棒，如果天氣好甚至可以遠眺中央山脈，代銷有給我看空拍圖。其實如果選擇B棟（面良茂棟距28米），或是低樓層的物件，單價應該有機會壓到三字頭尾。
君頤離廣天寺的確是近了一些，但A棟應該是看不到大佛的，而且我目前在桃園大有區已經生活快40年，離殯儀館及火葬場只有七八白公尺，倒也習慣了，相信是投資客比自住客更討厭這類設施吧！
相較於大佛，小弟我反倒是對生活相關的問題比較在意，看了兩個月的房子，心得是要找到每個條件都滿足的物件真的好難，加上目前是賣方市場所以看的好累，最後祝大家都能早日找到自己喜歡的房子！！
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