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楊梅 豪發帝景 vs 曜城心

最近去看了幾個楊梅建案
發表一下我自己目前在意的幾個點
希望各位可以幫我評估看看🥺

🔷豪發帝景
優點:
1.附近國中國小
2.前方馬路大條,沒有卡車
3.距離火車站騎車10分鐘(未來需要火車通勤)

缺點:
1.預計還需要三年完工(但明年底結婚QQ)
2.洗手台在廁所外面

🔶曜城心
優點:
1.火車站走路10分鐘
2.明年底完工
3.我覺得格局還可以(可能是我也看不懂)

缺點:
1.卡車多
2.旁邊有臭水溝
3.聽說可能會淹水?(疑問,有人能解答嗎)
4.聽說非常塞車?(疑問,因為我不住楊梅🥲)

附上曜城心家配圖
另外目前因為火車站 所以比較中意曜城心
有其他建議嗎QQ
楊梅 豪發帝景 vs 曜城心

楊梅 豪發帝景 vs 曜城心
2021-08-01 22:42 發佈
豪發用料普通但價格高,寶佳村旁未來人口密度高也較為複雜,但相對發展機會高,商圈會越來越方便。

缺點
蓋的好不好也沒有前案可考,只能賭賭人品。

周圍寶佳建案多且多屬中低價格,都成屋了,購屋者可以先考慮寶佳成屋價格較低又無預售屋風險,此案價格高於周邊行情,如果只是目前衛浴設備或大門好一點,價格卻高一節,往後退30公尺機能相同又便宜!

曜城心,這家感覺獨樹一格,有藝術家的堅持,本人比較怕這種,怕蓋出的是高價藝術品,而不是有經驗的舒適宅,因為只有一個前案可以參考建商也較小間,稱購屋款銀行託管有保障等,但合約內容說法有出入,且號稱賣豪宅,但交屋款變項更改,個人認為與標榜口說豪宅不對等風險高!

建案優點就是近火車站國小

缺點
1. 車道出入口,車多交叉路口出入不便,感覺車道出口都會被迎面紅燈車輛用大燈打招呼。
2. 水溝臭可以實際走訪比較準。
3. B棟疑似路沖,以後可能要貼鏡子擋煞。
4. 公設比高,理想設計一層六戶兩電梯但規劃是一層三戶一電梯,錢都拿去買逃生梯了。
5. 基地小一樓店面設計緣故,導致住戶進門要繞道才能到電梯,感覺不夠大器。
關於曜城心其他樓有相關討論,可以參考看看
我就你的疑問回覆好了
1.卡車多=再往後走(民富路)就是統一楊梅廠,老飯店附近也有些許工廠,往交流道這條是必經之路
2.臭水溝=個人是沒認真去聞,應該是不至於會臭
3.淹水=應該不會,此工地尚未動工前“地勢”低,容易匯集雨水,但週邊地勢不至於淹水,
所以只到地基填高排水做好不至於淹,可以看一下map此地段比路衝的梅高路還高,即使是大雨也會往梅高路衝
4.塞車=若是往返楊梅交流道確實容易塞,大成路楊新北路最容易塞,外加併排臨停很多,都是這樣塞出來的,取捨就看你通勤方式了,走高速通勤金山街附近優,埔心亦可
5.個人認為曜最大優點是臨火車站近,但最大缺點也是離火車站近,因為此路段對行人很不友善,
完全無騎樓可走,平常還好,若是上下班車多,路肩小小的,一旦臨停,勢必與車搶道,
車多不好停這也是此路段商業發展不起來原主因,
要破解此缺點...騎車吧
6.若是火車通勤,楊梅後火車站較優,路寬車少,對行人友善,一直有新建案,商業也逐漸起來了,
最大疑慮是此地勢較低,東.北.西 三面環溪,而南面地勢高,萬一下暴雨就爽了,不過沒聽過也沒看過此區域淹水就是
感謝樓上兩位的回覆!
另外目前又有個猶豫的點
因為陽台曬衣服 是面向對面棟
這樣是不是會曬不乾?
(補上整棟的圖片)
wa520652 wrote:
最近去看了幾個楊梅建(恕刪)


最近去了一趟楊梅
改變好多,變得很熱鬧
寶佳村自成一格,人車很多
埔心那一帶街廓還不錯,看起來比較新
wa520652 wrote:
感謝樓上兩位的回覆!...(恕刪)


冬天會曬不乾,因為真的曬不到太陽,夏天靠熱風吹還可以!

棟與棟的間距風大時聲音會較大
楊梅毫無疑問

跟著火車站走

不會錯的
根據我的觀察,楊梅的日照下午會比早上還要來的多,冬天的東北季風大到會讓你誤認為是颱風天,所以面南是首選。
棟距日照問題只有等蓋好才知道。面北(大馬路)會有交通異音,面南會有學校鐘聲,影響多大要看建商給的建材了 。
歡迎來當楊梅人
如果樓主需要用到火車作為主要通勤工具的話
強烈建議去看看楊梅後站吧
後站近幾年有完工幾個新大樓也有即將開工的新建案
千萬不要覺得每天騎車10分鐘去火車站坐車會很輕鬆
下了班散步回家再騎車去覓食才是王道

至於曜誠心建築本身沒研究過,故不討論
但光從曜誠心基地要走路到火車站的這段路就困難重重
畢竟老市區沒規劃,路小車多又佔用騎樓,對行人真的是很不友善

至於陽台曬衣服就別費心去煩惱了,買台烘衣機問題就解決了
冬天一定曬不乾,夏天量多也不一定會全乾(我10F陽台西曬+無大樓阻隔)
住楊梅除濕機和烘衣機是必需品

搬來楊梅3年多,對開車族來說國1+五楊+66,南來北往真的很方便
3年多來火車只坐過2~3次,市區一個禮拜可能才騎車去1~2次
其他時間都就近在天成商圈和寶佳村採買覓食
期待楊梅能越來越好,有更多連鎖品牌進駐,促進發展
曜城心的問題建議樓主可以參考另外一帖,滿多人回覆的,也有人回覆淹水的問題
我自己有去看曜城心,以下是心得給你參考
1.離火車站蠻近的,但路上很多大車往來也沒有人行道,說實話走起來覺得很危險
2.水溝的話我那天去真的覺得有味道,代銷還在旁邊說有整治過什麼什麼,聞到臭味有點尷尬…
3.離國小很近尤其是操場,不知道會不會被吵
4.價格在楊梅算高,滿強調自己的品質什麼的,不過楊梅其他建案也都漲起來了,就看你覺不覺得他強調的品質之類的划不划算
另外如果是以火車站為中心的話,金鑽2期好像要推了,那邊走路到火車站也不用十分鐘,不過聽說價格也不便宜(比一期貴)
,還有雲集感覺不錯(好像蠻多人去看的),宜誠的秀水也要開案了,可以都去看看,曜成心感覺賣的蠻慢的,比金鑽早開始,結果金鑽開賣不久就賣的差不多了曜城心現在還有五成,覺得樓主可以多考慮看看
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