大家好
最近想購入桃園的房產
不過正糾結於資金分配的考慮
想請教版上先進的看法
先在這裡謝過
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先說小弟的背景
將近40歲在科技業
小家庭平均年收入約兩百多萬(稅前)
太太是公教人員
目前小孩剛滿一歲, 正考慮生第二胎
手上有兩筆不動產, 皆無房貸
A. 湖口車站前30年老公寓(出租), 市值約300萬
B. 埔心交流道5年透天(自住), 市值約1300萬
股票加現金約五百多萬
父母公教人員退休
C. 平鎮40年透天(自住), 市值約1200萬, 無房貸, 將來會到我名下
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上個月看了桃園藝文特區周邊的某預售新建案
6x坪, 雙車位, 開價2500萬上下
中意點是
1. 看好桃園未來發展, 住文教區, 對小孩未來教育也正向
2. 建案本身也不錯, 座向, 風水, 建材配備讓有看房經驗的長輩認可
不過也有一些疑慮
1. 6x坪建案未來是否好脫手? 而且新稅制要7年(預售屋)
2. 貸款八成, 未來20年每個月約10萬的還款壓力, 對於二寶家庭有點緊縮
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所以跟家人討論幾個劇本
劇本一
硬吃約兩千萬房貸, 原房產出租, 初估每個月可能有3~4萬的房租收入(但不能保證)
劇本二
出售B, 這樣房貸壓力瞬間減輕一大半, 而且A的收租還有每月1萬左右
劇本三
出售A+B, 幾乎就沒房貸了
當然還有個隱藏劇本, 就是當C歸我名下以後, 可以收租約3萬, 但是時間未知, 可行性也未知
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以上是我的考慮
主要想請教版上先進的點是
1. 假設未來少子化趨勢, 是否還值得擁有那麼多房產?
2. 桃園(區)現在看起來欣欣向榮, 但是未來捷運交通起來真的就能成為新興大城市嗎? 還是有點存疑
3. 因為是新手爸媽, 對於未來要上升的開銷, 實在沒有太多心理預期.
4. 有長輩建議我還是把錢拿去買土地. 可行嗎?
5. 上述三個劇本, 哪個聽起來比較合理?
6. 甚至考慮乾脆維持原狀, 現有條件應該能過得還不差, 只是總覺得埔心這邊畢竟稱不上城市, 養老就還可以
謝謝
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